850 000$
ULS : 24519350
Fermette
à vendre
38Z Rue Main, Hatley - Municipalité
RUBICON FARM -- Magnifique domaine de plus de 3 acres comprenant une imposante maison ancestrale (1793) à l'architecture intemporelle, une écurie, un garage double et des bâtiments secondaires. Un décor champêtre unique entre Ayer's Cliff et North Hatley. Idéal pour chevaux, projets agrotouristiques ou résidence secondaire. Une propriété de caractère offrant un mode de vie paisible et raffiné.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie du terrain
12 568,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Cette propriété exceptionnelle comprend deux lots distincts :
*Le premier inclut la maison principale ainsi que les bâtiments accessoires (grange, garage double détaché).
*Le second, situé en face, comprend un terrain avec un étang privé.
La maison principale date de 1793 et est accompagnée d'une grange de 52 x 42 pieds, idéale pour divers projets. Un garage double détaché complète l'ensemble.
Note importante : Il serait possible de faire une demande auprès de la municipalité afin de classer la propriété à titre de patrimoine. Dans un tel cas, la municipalité pourrait contribuer jusqu'à 80 % des coûts de rénovation de la grange, jusqu'à un maximum de 100 000 $ (certaines conditions s'appliquent).
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires à la faisabilité de son projet, notamment en ce qui concerne les normes de construction, les exigences environnementales et les règlements municipaux.
Droit de garder des chevaux confirmé auprès de la municipalité.
*Le premier inclut la maison principale ainsi que les bâtiments accessoires (grange, garage double détaché).
*Le second, situé en face, comprend un terrain avec un étang privé.
La maison principale date de 1793 et est accompagnée d'une grange de 52 x 42 pieds, idéale pour divers projets. Un garage double détaché complète l'ensemble.
Note importante : Il serait possible de faire une demande auprès de la municipalité afin de classer la propriété à titre de patrimoine. Dans un tel cas, la municipalité pourrait contribuer jusqu'à 80 % des coûts de rénovation de la grange, jusqu'à un maximum de 100 000 $ (certaines conditions s'appliquent).
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires à la faisabilité de son projet, notamment en ce qui concerne les normes de construction, les exigences environnementales et les règlements municipaux.
Droit de garder des chevaux confirmé auprès de la municipalité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' X 53' irr.
Année de construction
1793
Superficie habitable
275,65 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
340' 7" X
Superficie du terrain
12 568,10 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Droit aux chevaux, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 7'4"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 16'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'6" X 19'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 7'8" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 5'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Bois, Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 144 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 900 $
- Total
- 456 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 552 $
- Scolaire (2025)
- 237 $
- Total
- 1 789 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers, luminaires et couvre-fenêtres.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.