1 950 000$
ULS : 25886314
Fermette
à vendre
1026 Ch. Hudon, Dunham
Fermette d'exception de 62 acres située à Dunham, en Estrie, offrant un équilibre rare entre résidence de caractère, infrastructures agricoles et potentiel d'exploitation, dans un environnement de tranquillité absolue. Résidence ancestrale rénovée avec cachet, piscine intérieure chauffée, sauna et géothermie. Terrain boisé avec étang de 18 pieds muni d'un quai, plantation d'épinettes, arbres matures et excellent potentiel acéricole. Grange de 25 x 40 pieds, internet haute vitesse et absence de voisin immédiat, assurant calme, intimité et qualité de vie. Propriété idéale pour projet agricole, acéricole, agrotouristique ou investissement rural.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
25
Superficie du terrain
62,45 ac
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Zone UTM agricole : 2 600 à 2 800. Secteur reconnu pour son microclimat plus chaud en Estrie, particulièrement favorable à la viticulture et à l'horticulture. Sols bien drainés de type loam sableux à loam graveleux.
Cette fermette de 62 acres qui appartiennent au mêmes « Gentleman Farmer » depuis l'an 2000 située à Dunham, en Estrie, représente une opportunité rare d'acquérir une propriété rurale complète alliant résidence de caractère, infrastructures fonctionnelles et bon potentiel d'exploitation, dans un cadre de tranquillité exceptionnelle. L'implantation de la propriété, sans voisin immédiat, procure un sentiment de calme et d'intimité difficile à reproduire, faisant de la tranquillité l'un des principaux attraits de ce domaine rural.
Aux alentours:
- Vignobles et restaurants reconnus .
- Vie artistique fort intéressant.
- Village et commodités à 5 minutes en voiture.
La résidence principale, de style ancestral et rénovée avec soin, conserve son cachet tout en offrant des commodités modernes. Elle comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna, un système de chauffage géothermique et une configuration intérieure polyvalente permettant une occupation familiale ou de type maison de campagne haut de gamme, en parfaite harmonie avec le milieu naturel environnant.
Le terrain, majoritairement boisé, se distingue par la qualité et la diversité de ses composantes naturelles. On y retrouve un étang d'environ 18 pieds de profondeur, muni d'un quai, d'une échelle et d'un système d'oxygénation à deux diffuseurs, favorisant la présence de poissons et créant un espace propice à la détente. La forêt comprend une plantation d'épinettes datant de 1972, ainsi que divers arbres matures, dont érables, mélèzes et arbres fruitiers centenaires, offrant un excellent potentiel acéricole et sylvicole artisanal.
Les infrastructures agricoles incluent une grange de 25 x 40 pieds, desservie par un fil électrique souterrain (non raccordé), idéale pour l'entreposage, l'élevage léger ou la transformation artisanale. Le site bénéficie d'un approvisionnement en eau par deux puits artésiens, d'installations septiques conformes et d'un accès à l'internet haute vitesse, permettant le télétravail ou l'exploitation d'un projet agrotouristique, sans compromettre la quiétude du lieu.
Sans voisin immédiat, la propriété offre une intimité remarquable et un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services, écoles, pistes cyclables ainsi que des attraits viticoles et agrotouristiques reconnus de la région de Dunham. Son zonage agricole permet une variété d'usages, incluant production agricole, érablière, horticulture, ferme maraîchère ou projet récréatif structuré.
Une propriété polyvalente et stratégiquement positionnée pour un acheteur recherchant la tranquillité comme valeur première, un mode de vie en milieu naturel ou un investissement foncier durable à forte valeur ajoutée en Estrie.
Cette fermette de 62 acres qui appartiennent au mêmes « Gentleman Farmer » depuis l'an 2000 située à Dunham, en Estrie, représente une opportunité rare d'acquérir une propriété rurale complète alliant résidence de caractère, infrastructures fonctionnelles et bon potentiel d'exploitation, dans un cadre de tranquillité exceptionnelle. L'implantation de la propriété, sans voisin immédiat, procure un sentiment de calme et d'intimité difficile à reproduire, faisant de la tranquillité l'un des principaux attraits de ce domaine rural.
Aux alentours:
- Vignobles et restaurants reconnus .
- Vie artistique fort intéressant.
- Village et commodités à 5 minutes en voiture.
La résidence principale, de style ancestral et rénovée avec soin, conserve son cachet tout en offrant des commodités modernes. Elle comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna, un système de chauffage géothermique et une configuration intérieure polyvalente permettant une occupation familiale ou de type maison de campagne haut de gamme, en parfaite harmonie avec le milieu naturel environnant.
Le terrain, majoritairement boisé, se distingue par la qualité et la diversité de ses composantes naturelles. On y retrouve un étang d'environ 18 pieds de profondeur, muni d'un quai, d'une échelle et d'un système d'oxygénation à deux diffuseurs, favorisant la présence de poissons et créant un espace propice à la détente. La forêt comprend une plantation d'épinettes datant de 1972, ainsi que divers arbres matures, dont érables, mélèzes et arbres fruitiers centenaires, offrant un excellent potentiel acéricole et sylvicole artisanal.
Les infrastructures agricoles incluent une grange de 25 x 40 pieds, desservie par un fil électrique souterrain (non raccordé), idéale pour l'entreposage, l'élevage léger ou la transformation artisanale. Le site bénéficie d'un approvisionnement en eau par deux puits artésiens, d'installations septiques conformes et d'un accès à l'internet haute vitesse, permettant le télétravail ou l'exploitation d'un projet agrotouristique, sans compromettre la quiétude du lieu.
Sans voisin immédiat, la propriété offre une intimité remarquable et un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services, écoles, pistes cyclables ainsi que des attraits viticoles et agrotouristiques reconnus de la région de Dunham. Son zonage agricole permet une variété d'usages, incluant production agricole, érablière, horticulture, ferme maraîchère ou projet récréatif structuré.
Une propriété polyvalente et stratégiquement positionnée pour un acheteur recherchant la tranquillité comme valeur première, un mode de vie en milieu naturel ou un investissement foncier durable à forte valeur ajoutée en Estrie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 5" X 27'
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC, Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle moulée sans entretien
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
2200' X
Superficie du terrain
62,45 ac
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Chauffée, Intérieure, Creusée
Proximité
Sentier de VTT, École secondaire, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 21'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon d'hiver
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 27' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon d'été
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mud Room
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'8" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante ccp
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'6" X 12'2"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'7"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 4'7"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 5'8"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 24'1"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27' X 10'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de la piscine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
44'6" X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Piscine 9x34 Profond 6 pieds
Douche double
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 7'
Revêtement :
Cèdre
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Vide sanitaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 10'
Revêtement :
Terre
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Géothermie
Foyer-Poêle
3 foyers au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Géothermie, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Sauna
Approvisionnement en eau
2x, Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 394 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 218 700 $
- Total
- 1 613 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 133 $
- Scolaire (2025)
- 885 $
- Total
- 9 018 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Génératrice Pramac, réfrigérateur LG, lave-vaisselle, laveuse/Sécheuse, cuisinière Jen Air, poêle antique sans cheminée, réfrigérateur sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.