2 200 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17914854
Fonds de commerce et immeuble
à vendre
382 - 388 Boul. Pabos, Chandler (Pabos)
Une opportunité d'affaires unique, rare et incomparable sur la côte sud de la Gaspésie. Situé le long de la magnifique route panoramique 132, ce secteur dynamique attire un important flux de clients et présente un fort potentiel pour continuer d'optimiser son développement. Ce commerce, établi depuis plus de 50 ans, bénéficie d'un monopole naturel, d'une visibilité exceptionnelle et d'une clientèle fidèle. À seulement 15 minutes de Grande-Rivière et à 10 km de Chandler, cet emplacement stratégique est l'un des plus recherchés de la région, offrant d'excellentes perspectives de croissance. Suite voir Addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
41 850 pi²
MARIE-HELENE FONTAINE
Courtier immobilier
Addenda
Remarques:
Le lot comprend:
* Le bâtiment impeccablement entretenu
* Le fonds de commerce
* L'ensemble de l'équipement
* La bannière solide et performante Ultramar/Marché Express.
Plus qu'un dépanneur: c'est un pôle de services complet, comprenant une station d'essence AVEC services, exclusive dans la région, sans essence en consigne, avec des ententes franchisées extrêmement avantageuses.
La renommée de la Formule Dimanche - 3¢ de rabais attire une clientèle massive et fidèle, renforçant semaine après semaine la performance de l'entreprise.
Un immeuble modernisé, où chaque amélioration ajoute de la valeur.
Aire de stationnement d'une centaine de places.
Les investissements récents ajoutent une tranquillité d'esprit exceptionnelle.
Rénovations majeures:
2012
* Plancher refait
* Murs en bois embouveté et teint
* Toiture : 75 % bardeaux, 25 % membrane
* Isolation : lattes de laine
2022- Équipements et optimisation énergétique
* Chauffage au propane très économique, branchement direct
* Conversion de l'éclairage au LED dans une grande partie du bâtiment, incluant le dépanneur
2023- Marché Express : investissement de 157 000 $
* Portes et fenêtres neuves
* Racking complet remplacé
* Nouveau comptoir-caisse
* Nouveau système d'inventaire PDI
* Peinture intérieure complète
* Tous les filages réseau remis à neuf (Loto-Québec, Ultramar, entreprise)
2023- Infrastructures pétrolières
* Changement des réservoirs et pompes
* Asphalte refait sur 50 % de la superficie
* Nouvelles boîtes-transfert
* Capacité électrique impressionnante (900 Amp, à valider)
* Conformité riveraine assurée
Équipements premium et potentiel d'expansion.
* Génératrice incluse, prête à connecter (pompes, éclairage, PDI)
* Ancien garage transformé en entrepôt - parfait pour développer le prêt-à-manger, un atelier léger ou tout autre service complémentaire.
* Lave-auto actuellement pour le lavage à la main, avec possibilité de relancer le système automatique (soumission disponible).
* Chauffage au propane: ultra économique, diminuant notablement les assurances.
* Système complet de suivi des approvisionnements en carburant.
* Aucune facture disponible pour les travaux de plus de 7 ans.
Occasion d'affaires exceptionnelle en bord de mer, dépanneur Ultramar.
L'adresse offre un cadre spectaculaire, directement sur le bord de la mer, avec un immense stationnement capable d'accueillir autant la clientèle locale que touristique.
Aspects légaux:
* Une clause de non-concurrence de 10 ans devra être conclue concernant la mécanique
* Transfert complet du savoir-faire assuré pour une transition fluide.
Une OPPORTUNITÉ d'affaires d'une telle solidité, bénéficiant d'un emplacement de choix et d'une RENTABILITÉ exceptionnelle, ne revient que très rarement sur le marché; un investissement gagnant pour un entrepreneur VISIONNAIRE.
Le lot comprend:
* Le bâtiment impeccablement entretenu
* Le fonds de commerce
* L'ensemble de l'équipement
* La bannière solide et performante Ultramar/Marché Express.
Plus qu'un dépanneur: c'est un pôle de services complet, comprenant une station d'essence AVEC services, exclusive dans la région, sans essence en consigne, avec des ententes franchisées extrêmement avantageuses.
La renommée de la Formule Dimanche - 3¢ de rabais attire une clientèle massive et fidèle, renforçant semaine après semaine la performance de l'entreprise.
Un immeuble modernisé, où chaque amélioration ajoute de la valeur.
Aire de stationnement d'une centaine de places.
Les investissements récents ajoutent une tranquillité d'esprit exceptionnelle.
Rénovations majeures:
2012
* Plancher refait
* Murs en bois embouveté et teint
* Toiture : 75 % bardeaux, 25 % membrane
* Isolation : lattes de laine
2022- Équipements et optimisation énergétique
* Chauffage au propane très économique, branchement direct
* Conversion de l'éclairage au LED dans une grande partie du bâtiment, incluant le dépanneur
2023- Marché Express : investissement de 157 000 $
* Portes et fenêtres neuves
* Racking complet remplacé
* Nouveau comptoir-caisse
* Nouveau système d'inventaire PDI
* Peinture intérieure complète
* Tous les filages réseau remis à neuf (Loto-Québec, Ultramar, entreprise)
2023- Infrastructures pétrolières
* Changement des réservoirs et pompes
* Asphalte refait sur 50 % de la superficie
* Nouvelles boîtes-transfert
* Capacité électrique impressionnante (900 Amp, à valider)
* Conformité riveraine assurée
Équipements premium et potentiel d'expansion.
* Génératrice incluse, prête à connecter (pompes, éclairage, PDI)
* Ancien garage transformé en entrepôt - parfait pour développer le prêt-à-manger, un atelier léger ou tout autre service complémentaire.
* Lave-auto actuellement pour le lavage à la main, avec possibilité de relancer le système automatique (soumission disponible).
* Chauffage au propane: ultra économique, diminuant notablement les assurances.
* Système complet de suivi des approvisionnements en carburant.
* Aucune facture disponible pour les travaux de plus de 7 ans.
Occasion d'affaires exceptionnelle en bord de mer, dépanneur Ultramar.
L'adresse offre un cadre spectaculaire, directement sur le bord de la mer, avec un immense stationnement capable d'accueillir autant la clientèle locale que touristique.
Aspects légaux:
* Une clause de non-concurrence de 10 ans devra être conclue concernant la mécanique
* Transfert complet du savoir-faire assuré pour une transition fluide.
Une OPPORTUNITÉ d'affaires d'une telle solidité, bénéficiant d'un emplacement de choix et d'une RENTABILITÉ exceptionnelle, ne revient que très rarement sur le marché; un investissement gagnant pour un entrepreneur VISIONNAIRE.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 112'
Année de construction
1965
Revêtement
Tôle
Revêtement de la toiture
2012, Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Rénovations
Voir rénovations détaillées dans Addenda (2012, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
421' X
Superficie du terrain
41 850 pi²
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise, Thermopompe
Énergie pour le chauffage
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme 260$/mois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2012, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 68 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 333 300 $
- Total
- 402 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 780 $
- Scolaire (2025)
- 305 $
- Total
- 10 085 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 11 073 $
- Total
- 11 073 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fonds de commerce équipement pétrolier sous terre.
Exclusions
L'inventaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
