1 399 000$
ULS : 11809634
Fonds de commerce et immeuble
à vendre
1354 - 1360 Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Immeuble semi-commercial situé sur la dynamique Promenade Fleury, au coeur d'Ahuntsic, incluant le fonds de commerce de la boutique emblématique Casa Luca, une institution depuis 30 ans. Emplacement de choix sur un coin de rue offrant une visibilité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée abrite la boutique, tandis que l'étage comprend un logement lumineux de trois chambres offrant un excellent potentiel locatif. Occasion unique d'acquérir un bâtiment stratégique et une marque iconique.
Superficie du terrain
207,20 m²
Addenda
À Vendre - Immeuble semi-commercial + Fonds de commerce CASA LUCA
Un emplacement exceptionnel. Une boutique iconique. Un potentiel immense.
Situé sur l'une des artères les plus vibrantes d'Ahuntsic, La Promenade Fleury, cet immeuble semi-commercial offre une occasion unique d'acquérir un bâtiment stratégique au coeur d'un quartier recherché et l'une des boutiques les plus emblématiques de Montréal : Casa Luca.
Casa Luca - Une institution depuis 30 ans
Reconnue comme l'une des plus belles boutiques de décoration et cadeaux à Montréal, Casa Luca est une véritable destination pour les résidents du quartier et les amateurs de design. Depuis 1995, elle se démarque par son ambiance unique, ses objets exclusifs et sa clientèle fidèle.
Incontournable dans l'univers des accessoires décoratifs uniques et exclusifs, Casa Luca propose une sélection remarquable d'objets inusités pour la maison. Dès l'entrée, on est immédiatement charmé par les couleurs éclatantes, les trouvailles ludiques, les articles design pour la cuisine, les jouets et accessoires pour enfants, les idées cadeaux surprenantes, les produits de soins, ainsi qu'une vaste sélection de bijoux tendance.
Chaque produit est soigneusement sélectionné selon les mêmes critères qui ont fait la réputation de la boutique : originalité, fraîcheur, couleurs, qualité et accessibilité. L'inventaire est constamment renouvelé, créant un environnement de découvertes continues, une signature qui attire la clientèle depuis trois décennies.
L'immeuble, situé sur un coin de rue hautement visible, bénéficie d'un achalandage exceptionnel. Il comprend :
- Un local commercial au rez-de-chaussée (Casa Luca)
- Un logement résidentiel à l'étage offrant un excellent potentiel locatif, comprenant trois chambres, une grande luminosité et un aménagement à optimiser selon vos projets.
Semi-commercial -- 60 % taxable à l'achat.
Le bail commercial de Casa Luca est de 5 000 $ / mois + taxes + taxes d'affaires + dépenses et électricité.
Informations additionnelles et mentions importantes :
- Infiltration d'eau provenant de la toiture en 2023 -- colmatée (sans facture).
- Rejointoiement du mur côté est et nord effectué en 2024 (facture disponible).
- Un réservoir de mazout en surface a été retiré il y a environ 12 ans.
- Tests environnementaux Phase 1 et 2 réalisés en 2010 -- aucun problème soulevé.
- Un avis de confidentialité devra être signé pour toute promesse d'achat.
- L'inventaire actuel est d'environ 90 000 $.
Un emplacement exceptionnel. Une boutique iconique. Un potentiel immense.
Situé sur l'une des artères les plus vibrantes d'Ahuntsic, La Promenade Fleury, cet immeuble semi-commercial offre une occasion unique d'acquérir un bâtiment stratégique au coeur d'un quartier recherché et l'une des boutiques les plus emblématiques de Montréal : Casa Luca.
Casa Luca - Une institution depuis 30 ans
Reconnue comme l'une des plus belles boutiques de décoration et cadeaux à Montréal, Casa Luca est une véritable destination pour les résidents du quartier et les amateurs de design. Depuis 1995, elle se démarque par son ambiance unique, ses objets exclusifs et sa clientèle fidèle.
Incontournable dans l'univers des accessoires décoratifs uniques et exclusifs, Casa Luca propose une sélection remarquable d'objets inusités pour la maison. Dès l'entrée, on est immédiatement charmé par les couleurs éclatantes, les trouvailles ludiques, les articles design pour la cuisine, les jouets et accessoires pour enfants, les idées cadeaux surprenantes, les produits de soins, ainsi qu'une vaste sélection de bijoux tendance.
Chaque produit est soigneusement sélectionné selon les mêmes critères qui ont fait la réputation de la boutique : originalité, fraîcheur, couleurs, qualité et accessibilité. L'inventaire est constamment renouvelé, créant un environnement de découvertes continues, une signature qui attire la clientèle depuis trois décennies.
L'immeuble, situé sur un coin de rue hautement visible, bénéficie d'un achalandage exceptionnel. Il comprend :
- Un local commercial au rez-de-chaussée (Casa Luca)
- Un logement résidentiel à l'étage offrant un excellent potentiel locatif, comprenant trois chambres, une grande luminosité et un aménagement à optimiser selon vos projets.
Semi-commercial -- 60 % taxable à l'achat.
Le bail commercial de Casa Luca est de 5 000 $ / mois + taxes + taxes d'affaires + dépenses et électricité.
Informations additionnelles et mentions importantes :
- Infiltration d'eau provenant de la toiture en 2023 -- colmatée (sans facture).
- Rejointoiement du mur côté est et nord effectué en 2024 (facture disponible).
- Un réservoir de mazout en surface a été retiré il y a environ 12 ans.
- Tests environnementaux Phase 1 et 2 réalisés en 2010 -- aucun problème soulevé.
- Un avis de confidentialité devra être signé pour toute promesse d'achat.
- L'inventaire actuel est d'environ 90 000 $.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1944
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 22' 4"
Superficie du terrain
207,20 m²
Proximité
Autoroute, Métro, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 248 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 865 800 $
- Total
- 1 114 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 19 088 $
- Scolaire (2025)
- 873 $
- Total
- 19 961 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fond de commerce, ameublement, enseigne, tout ce qui sert à l'opération de la boutique, 1 thermopompe.
Exclusions
Table en bois massif au centre du commerce, 1 ordinateur personnel.
Calculatrice de versements hypothécaire
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