1 499 900$ +TPS/TVQ
ULS : 13502180
Fermette
à vendre
2865 Ch. Comtois, Terrebonne (Terrebonne) (Havre-du-Lac/Mirage)
RARE Idéal pour écurie, ferme nécessitant du stationnement pour véhicules ou machinerie lourde, zoné Agricole et Résidentiel avec les Services de la ville Aqueduc et égout,+ de 1107498 pc de terrain donc + ou - 924 000 pc cultivable, grande maison de 2068 pc avec 3 chambres présentement vacante (valeur locative + de 3000$ mois) Plusieurs bâtiments accessoires + vaste terrain, garage et grange Arrêt d'autobus à pied, a - de 5 min de la 640 et du parc industrielle offre beaucoup d'options vendeur motivé
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie du terrain
1 107 096 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARC TARDIF
Courtier immobilier agréé
Addenda
La propriété offre beaucoup de stationnement pour y stationner des remorques ou véhicules lourd et la maison qui fait 2069 pc avec 3 chambres qui pourrait facilement se louer 3000$ par mois présentement environ 5 acres de la terre est loué 3000$ par année
Terres agricoles : Des baux agricoles retrouvés concernent des superficies variant entre 7,9 et 35,25 hectares, avec des
Loyers allant de 212,72 $ à 740,74 $/ha. Toutefois, certains indices doivent être ajustés : le bail à 212,72 $/ha date de
2022, et celui à 230,33 $/ha a été calculé sur la superficie totale plutôt que sur la superficie cultivable, ce qui biaise le résultat à la baisse. En excluant ces cas, la fourchette de loyers se situe entre 312,93 $ et 740,74 $/ha, avec une moyenne arrondie à 495 $/ha. Ainsi, le loyer du sujet s'aligne également sur les conditions du marché. De plus, le client nous a informés que les taxes municipales et scolaires afférentes au terrain sont assumées par le locataire.
Terres agricoles : Des baux agricoles retrouvés concernent des superficies variant entre 7,9 et 35,25 hectares, avec des
Loyers allant de 212,72 $ à 740,74 $/ha. Toutefois, certains indices doivent être ajustés : le bail à 212,72 $/ha date de
2022, et celui à 230,33 $/ha a été calculé sur la superficie totale plutôt que sur la superficie cultivable, ce qui biaise le résultat à la baisse. En excluant ces cas, la fourchette de loyers se situe entre 312,93 $ et 740,74 $/ha, avec une moyenne arrondie à 495 $/ha. Ainsi, le loyer du sujet s'aligne également sur les conditions du marché. De plus, le client nous a informés que les taxes municipales et scolaires afférentes au terrain sont assumées par le locataire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
80' X 28' irr.
Année de construction
1983
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire, Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
748' X 1364' 1" irr.
Superficie du terrain
1 107 096 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (80), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 16'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 26'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 464 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 375 400 $
- Total
- 840 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 900 $
- Scolaire (2026)
- 353 $
- Total
- 4 253 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens appartenant au locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.