895 000$
Nouveauté
ULS : 12559111
Fermette
à vendre
2718 Route 202, Hinchinbrooke
Emplacement d'exception. À un peu plus d'une heure de Montréal, nichée dans la campagne vallonnée à l'extérieur du pittoresque village de Rockburn, adossée aux contreforts des Adirondacks : une ferme de plus de 22 acres, à l'abri des regards, au bout d'une longue allée privée. Charme et beauté vous attendent sur cette propriété ancestrale établie au début des années 1800, chérie par seulement quelques propriétaires au fil du temps. Idéale pour ceux qui souhaitent adopter un mode de vie autosuffisant, cultiver de petits fruits, un verger, un vignoble ou se rapprocher de l'histoire et de la nature, en quête d'espace et d'inspiration.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie du terrain
90 822 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
PATRICK WILTSHIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La maison à clin présente un revêtement de plancher en grandes planches d'origine, des boiseries et des fenêtres d'origine et de subtiles touches de modernité.
Le charme d'antan a été soigneusement préservé et rehaussé au fil des ans, notamment avec une nouvelle toiture, la mise à jour de l'électricité et l'installation d'une thermopompe en 2015.
Une grande salle a été ajoutée (également en 2015) afin de créer un magnifique salon de musique. Avec son plancher de chêne naturel, son plafond en pin, son foyer de pierre, son acoustique somptueuse et ses vues sur le coucher du soleil, les possibilités pour cet espace sont infinies.
La grange d'origine à poteaux et poutres est toujours en usage et offre un accès ouvert pour un cheval, un chèvre et un petit troupeau de bovins patrimoniaux. Un poulailler occupe l'une de ses extrémités. L'électricité y a été mise à jour en 2014.
Une superbe ancienne glacière complète le trio de bâtiments; elle est utilisée comme espace de répétition durant l'été et comme lieu de contemplation au printemps et à l'automne.
Le champ de 12 acres est clôturé. Au-dessus du champ et de la cour de ferme s'étend une forêt composée de nombreuses essences de feuillus, dont le caryer, le noyer cendré et le noyer noir.
Installez-vous à l'ombre des branches de l'érable de près de 300 ans situé dans la cour avant et laissez-vous rêver, comme l'ont fait les générations avant vous. Ou gravissez le sommet de la propriété par temps clair et contemplez la vue sur la vallée du fleuve Saint-Laurent.
Le charme d'antan a été soigneusement préservé et rehaussé au fil des ans, notamment avec une nouvelle toiture, la mise à jour de l'électricité et l'installation d'une thermopompe en 2015.
Une grande salle a été ajoutée (également en 2015) afin de créer un magnifique salon de musique. Avec son plancher de chêne naturel, son plafond en pin, son foyer de pierre, son acoustique somptueuse et ses vues sur le coucher du soleil, les possibilités pour cet espace sont infinies.
La grange d'origine à poteaux et poutres est toujours en usage et offre un accès ouvert pour un cheval, un chèvre et un petit troupeau de bovins patrimoniaux. Un poulailler occupe l'une de ses extrémités. L'électricité y a été mise à jour en 2014.
Une superbe ancienne glacière complète le trio de bâtiments; elle est utilisée comme espace de répétition durant l'été et comme lieu de contemplation au printemps et à l'automne.
Le champ de 12 acres est clôturé. Au-dessus du champ et de la cour de ferme s'étend une forêt composée de nombreuses essences de feuillus, dont le caryer, le noyer cendré et le noyer noir.
Installez-vous à l'ombre des branches de l'érable de près de 300 ans situé dans la cour avant et laissez-vous rêver, comme l'ont fait les générations avant vous. Ou gravissez le sommet de la propriété par temps clair et contemplez la vue sur la vallée du fleuve Saint-Laurent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 65' irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
672' 7" X 1446' 10" irr.
Superficie du terrain
90 822 m²
Topographie
Légère pente en arrière, Plat
Vue
Privé sur les champs
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 6' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
poele au propane
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 7'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
39'2" X 16'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 19'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35' X 25' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 289 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 300 $
- Total
- 518 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 884 $
- Scolaire (2025)
- 286 $
- Total
- 2 170 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau, luminaires, pompe a puisard, fournaise, thermopompe, ventilateurs dans la salle principale.
Exclusions
Bibliothèque dans le bureau, vitrail, noyers noirs côté sud ouest.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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