295 000$
ULS : 13294939
Fermette
à vendre
687 5e rang de Roxton, Roxton Pond
Et si votre prochain projet prenait racine en pleine nature? Découvrez cette charmante érablière nichée sur un vaste terrain de 509 671 pi², où espace, tranquillité et grands projets se rencontrent. Un environnement unique pour les amoureux de la forêt et ceux qui rêvent de profiter pleinement des richesses qu'offre la nature. Ici, les possibilités sont nombreuses et le décor, tout simplement inspirant. À qui la chance?
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
1
Superficie du terrain
47 350,90 m²
CAROLINE RANGER
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Vous rêvez d'un projet acéricole, agricole ou simplement d'un refuge en pleine nature? Cette propriété située à Roxton Pond représente une occasion unique offrant une belle combinaison de possibilités, d'autonomie et de tranquillité.
Nichée sur un vaste terrain de 47 350,90 m² (environ 11,7 acres) en zone agricole, la propriété comprend une magnifique forêt d'érables matures comptant environ 600-700 entailles. Un système de collecte par gravité permet la récolte de l'eau d'érable sans électricité, et des chemins ont été aménagés afin de faciliter les déplacements et la cueillette.
Une prairie dégagée d'environ 3 acres ajoute un potentiel particulièrement intéressant à la propriété. Cette portion est cultivable et pourrait notamment convenir à différentes cultures telles que les bleuets, camerises et autres petits fruits, en plus de pouvoir être utilisée pour le pâturage ou différents projets agricoles, sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes.
Situé en zone de chasse 8 Est, le terrain offre également des possibilités pour les amateurs de chasse, notamment au chevreuil, à la dinde sauvage et aux oiseaux migrateurs, selon la réglementation provinciale en vigueur.
BÂTIMENTS
La propriété comprend une cabane à sucre traditionnelle de 24 x 70 pi, avec des équipements permettant la transformation du sirop d'érable. L'érablière n'est actuellement pas contingentée, mais présente un potentiel permettant d'envisager une demande de contingent auprès des Producteurs et productrices acéricoles du Québec (PPAQ), selon les critères applicables.
Une section de type chalet, chauffée au bois et au propane, offre un espace pratique pour se reposer et profiter pleinement des lieux dans un esprit d'autonomie.
Un garage détaché de 24 x 30 pi complète l'ensemble et offre un espace appréciable pour l'entreposage d'équipements, d'outils ou de véhicules motorisés.
UN SITE PROPICE À L'AUTONOMIE
Le terrain n'est actuellement pas desservi par l'électricité, ce qui peut représenter une belle occasion pour les amateurs de projets hors réseau et de modes de vie plus autonomes.
Située à Roxton Pond, à proximité de Granby, Waterloo et de la route 139, cette propriété permet de profiter d'un environnement naturel et paisible tout en demeurant à distance raisonnable des services.
Une propriété offrant plusieurs avenues : acériculture, culture de petits fruits, agriculture, chasse, loisirs et projet en nature.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité et des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet, notamment en matière d'usage, de culture, de construction, de services et de réglementation applicable.
Nichée sur un vaste terrain de 47 350,90 m² (environ 11,7 acres) en zone agricole, la propriété comprend une magnifique forêt d'érables matures comptant environ 600-700 entailles. Un système de collecte par gravité permet la récolte de l'eau d'érable sans électricité, et des chemins ont été aménagés afin de faciliter les déplacements et la cueillette.
Une prairie dégagée d'environ 3 acres ajoute un potentiel particulièrement intéressant à la propriété. Cette portion est cultivable et pourrait notamment convenir à différentes cultures telles que les bleuets, camerises et autres petits fruits, en plus de pouvoir être utilisée pour le pâturage ou différents projets agricoles, sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes.
Situé en zone de chasse 8 Est, le terrain offre également des possibilités pour les amateurs de chasse, notamment au chevreuil, à la dinde sauvage et aux oiseaux migrateurs, selon la réglementation provinciale en vigueur.
BÂTIMENTS
La propriété comprend une cabane à sucre traditionnelle de 24 x 70 pi, avec des équipements permettant la transformation du sirop d'érable. L'érablière n'est actuellement pas contingentée, mais présente un potentiel permettant d'envisager une demande de contingent auprès des Producteurs et productrices acéricoles du Québec (PPAQ), selon les critères applicables.
Une section de type chalet, chauffée au bois et au propane, offre un espace pratique pour se reposer et profiter pleinement des lieux dans un esprit d'autonomie.
Un garage détaché de 24 x 30 pi complète l'ensemble et offre un espace appréciable pour l'entreposage d'équipements, d'outils ou de véhicules motorisés.
UN SITE PROPICE À L'AUTONOMIE
Le terrain n'est actuellement pas desservi par l'électricité, ce qui peut représenter une belle occasion pour les amateurs de projets hors réseau et de modes de vie plus autonomes.
Située à Roxton Pond, à proximité de Granby, Waterloo et de la route 139, cette propriété permet de profiter d'un environnement naturel et paisible tout en demeurant à distance raisonnable des services.
Une propriété offrant plusieurs avenues : acériculture, culture de petits fruits, agriculture, chasse, loisirs et projet en nature.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité et des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet, notamment en matière d'usage, de culture, de construction, de services et de réglementation applicable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1981
Revêtement de la toiture
Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
890' 3" X 539' 3" irr.
Superficie du terrain
47 350,90 m²
Détails des pièces
Cabane à sucre
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24' X 70'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise au propane
Énergie pour le chauffage
Bois, Propane
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Fosse avec champs de polissage
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 117 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 36 400 $
- Total
- 153 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 944 $
- Scolaire (2026)
- 101 $
- Total
- 1 045 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Équipements relatifs à l'opération de l'érablière, lots de chaudières et tubulures pour environ 700 entailles, évaporateur et équipement pour la transformation de l'eau d'érable, remorque pour transport d'eau potable, outils et accessoires pour bois de feu (fendeur, support), kit de panneau solaire pour éclairage intérieur, poêle au bois et accessoires, appareil chauffage propane, (2) bonbonne propane, plaque cuisson propane, grande table, chaises et banc, désoucheuse, 4 caméras.
Exclusions
Quatre-roue dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.