2 200 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15646009
Fermette
à vendre
334 Ch. Allard, Shefford
Superbe érablière de 39,75 acres (16,09 ha) avec cabane à sucre 2023 construite à la perfection, planchers radiants et fosse septique 3 chambres. 4 080 entailles avec quota de 11 686 lb et tout l'équipement nécessaire pour une production efficace. Terrain boisé aménagé avec plusieurs kilomètres de sentiers carrossables en VTT, vue panoramique sur les montagnes et Bromont. Droit de construction résidentielle confirmé. À 5 min de l'autoroute 10 (sortie Waterloo) et 10 min de Bromont.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie du terrain
39,75 ac
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle d'eau
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Située dans la magnifique région de l'Estrie, cette érablière d'exception s'étend sur 39,75 acres (16,09 hectares) de boisés nettoyés et bien entretenus. Le site offre un panorama spectaculaire sur les montagnes environnantes et la station de ski de Bromont, tout en restant à seulement 5 minutes de l'autoroute 10 (sortie Waterloo) et 10 minutes de Bromont, un emplacement idéal pour un projet acéricole ou récréatif.
La propriété comprend une cabane à sucre construite en 2023, érigée avec un souci du détail remarquable : planchers radiants pour un confort optimal, dalle de béton au sol, chambre d'appoint, fosse septique et champ d'épuration dimensionnés pour trois chambres, offrant la possibilité d'un usage résidentiel. Le droit de construction résidentielle est confirmé au dossier, ouvrant la porte à un projet mixte acéricole et habitation.
L'érablière compte environ 4 080 entailles en production, reliées à un système moderne de 21 lignes suspendues qui rejoignent deux conduites principales enfouies sous le sol, avec des pentes mesurées au laser afin de prévenir le gel et de réduire l'entretien. Le quota de 11 686 livres de sirop est inclus, assurant un potentiel de revenus stable et reconnu par le MAPAQ.
Équipement complet compris : bouilleuse au mazout Waterloo Volcan 2000 3x13, réservoirs stainless de 2 500, 1 500 et 600 gallons, barils en acier inoxydable, canneuse électrique, séparateur CDL, presse à sirop, ainsi qu'un moulin à scie Nortwood 2000 avec rallonges pour la transformation du bois sur place. L'ensemble est conçu pour une exploitation professionnelle, tout en minimisant la charge de travail.
Le terrain offre plusieurs kilomètres de sentiers carrossables en VTT, parfaits pour les activités récréatives, la chasse, la randonnée ou l'observation de la faune. La topographie variée, en pente douce et plate par endroits, facilite la circulation des équipements et l'aménagement de futures installations.
Une occasion unique de posséder une érablière clé en main dans un secteur recherché, alliant productivité, accessibilité et beauté naturelle.
La propriété comprend une cabane à sucre construite en 2023, érigée avec un souci du détail remarquable : planchers radiants pour un confort optimal, dalle de béton au sol, chambre d'appoint, fosse septique et champ d'épuration dimensionnés pour trois chambres, offrant la possibilité d'un usage résidentiel. Le droit de construction résidentielle est confirmé au dossier, ouvrant la porte à un projet mixte acéricole et habitation.
L'érablière compte environ 4 080 entailles en production, reliées à un système moderne de 21 lignes suspendues qui rejoignent deux conduites principales enfouies sous le sol, avec des pentes mesurées au laser afin de prévenir le gel et de réduire l'entretien. Le quota de 11 686 livres de sirop est inclus, assurant un potentiel de revenus stable et reconnu par le MAPAQ.
Équipement complet compris : bouilleuse au mazout Waterloo Volcan 2000 3x13, réservoirs stainless de 2 500, 1 500 et 600 gallons, barils en acier inoxydable, canneuse électrique, séparateur CDL, presse à sirop, ainsi qu'un moulin à scie Nortwood 2000 avec rallonges pour la transformation du bois sur place. L'ensemble est conçu pour une exploitation professionnelle, tout en minimisant la charge de travail.
Le terrain offre plusieurs kilomètres de sentiers carrossables en VTT, parfaits pour les activités récréatives, la chasse, la randonnée ou l'observation de la faune. La topographie variée, en pente douce et plate par endroits, facilite la circulation des équipements et l'aménagement de futures installations.
Une occasion unique de posséder une érablière clé en main dans un secteur recherché, alliant productivité, accessibilité et beauté naturelle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2023
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
623' 7" X
Superficie du terrain
39,75 ac
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (1)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Piste cyclable, Parc, Golf, École primaire, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 20'
Revêtement :
Béton
Détails :
salle d'ébullition
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 26'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Béton
Détails :
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
30' X 18'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle des réservoirs
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
30' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire de repos
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 20'
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Bois
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 376 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 216 000 $
- Total
- 592 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 230 $
- Total
- 1 230 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Annexe I
Calculatrice de versements hypothécaire
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