1 200 000$
Nouveauté
ULS : 16053455
Fermette
à vendre
284 Ch. Porter, Ulverton
LA BERGERIE; Coup de coeur assuré! Imaginez 85 acres au milieu de paysages vallonneux et bucoliques, à quelques pas du célèbre moulin à laine d'Ulverton. Ce petit domaine d'exception, isolé sans l'être vraiment, se trouve à seulement 25 minutes de Sherbrooke et de Drummondville. L'ancienne bergerie révèle une maison de campagne circa 1890, magnifiquement restaurée et agrandie, où l'authenticité rencontre le confort. Boisé généreux, plantations d'arbres, cabane à sucre récréative, petite écurie... chaque recoin invite aux rassemblements inoubliables, en famille ou entre amis. Qui sera le prochain berger ou la prochaine bergère? Voir l'addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie du terrain
342 106,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
-La maison-
Cachet d'époque et confort d'aujourd'hui;
Construite vers 1890 et agrandie avec soin, cette maison de campagne de plus de 2 500 pi² a été rénovée dans le plus grand respect de son architecture d'origine : toiture en bardeaux de cèdre, fenêtres de bois, boiseries soignées et larges planches au sol, etc. On y compte 3 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain complète. Les espaces de vie sont généreux et chaleureux : un vaste salon double avec poêle au bois, une grande salle à manger conviviale dotée d'une cuisinière au bois Bélanger, donnant sur un solarium-verrière quatre saisons qui invite à la contemplation en toute saison. À l'étage, une magnifique bibliothèque sous plafond cathédrale, un grand boudoir en mezzanine en plus de deux chambres et deux salles d'eau.
Le sous-sol, accessible par entrée indépendante, offre un rangement abondant.
-Le domaine-
C'est l'art et la joie de vivre à la campagne;
Le terrain révèle ses attraits au fil des saisons. La piscine creusée et chauffée, s'accompagne d'un pavillon et d'une terrasse idéaux pour les longues soirées estivales. L'érablière et sa cabane à sucre récréative, entièrement équipée pour 250 à 300 entailles, promet de délicieux moments en famille au temps des sucres.
Les bâtiments d'époque ajoutent au charme incomparable des lieux : la vaste grange à étage -- l'ancienne bergerie -- solide et pleine de caractère; la petite écurie, ancienne cabane à sucre reconvertie, qui trône fièrement au centre du pré; et le garage, jadis poulailler, en bordure du chemin. Les sentiers qui sillonnent le boisés, les plantations de chênes, de pins blancs et d'épinettes (sous convention avec le Groupement Forestier du Val St-François), sur une topographie vallonnée digne d'un tableau, complètent ce domaine d'exception.
-La région-
Le meilleur des deux mondes;
Ulverton, c'est le charme discret d'un hameau champêtre aux routes bucoliques, idéales pour le vélo de route. Le moulin à laine d'Ulverton, voisin immédiat, est un site patrimonial incontournable : musée, sentiers riverains, expositions et activités liées à l'industrie textile en font le coeur touristique du village. Les amateurs d'agrotourisme apprécieront la proximité des érablières, fermes artisanales et produits du terroir de la région.
Et pour ne rien gâcher, la route 55 permet de rejoindre Sherbrooke ou Drummondville en à peine 25 minutes avec tous les services des grands centres à portée de main, sans sacrifier une once de tranquillité.
Cachet d'époque et confort d'aujourd'hui;
Construite vers 1890 et agrandie avec soin, cette maison de campagne de plus de 2 500 pi² a été rénovée dans le plus grand respect de son architecture d'origine : toiture en bardeaux de cèdre, fenêtres de bois, boiseries soignées et larges planches au sol, etc. On y compte 3 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain complète. Les espaces de vie sont généreux et chaleureux : un vaste salon double avec poêle au bois, une grande salle à manger conviviale dotée d'une cuisinière au bois Bélanger, donnant sur un solarium-verrière quatre saisons qui invite à la contemplation en toute saison. À l'étage, une magnifique bibliothèque sous plafond cathédrale, un grand boudoir en mezzanine en plus de deux chambres et deux salles d'eau.
Le sous-sol, accessible par entrée indépendante, offre un rangement abondant.
-Le domaine-
C'est l'art et la joie de vivre à la campagne;
Le terrain révèle ses attraits au fil des saisons. La piscine creusée et chauffée, s'accompagne d'un pavillon et d'une terrasse idéaux pour les longues soirées estivales. L'érablière et sa cabane à sucre récréative, entièrement équipée pour 250 à 300 entailles, promet de délicieux moments en famille au temps des sucres.
Les bâtiments d'époque ajoutent au charme incomparable des lieux : la vaste grange à étage -- l'ancienne bergerie -- solide et pleine de caractère; la petite écurie, ancienne cabane à sucre reconvertie, qui trône fièrement au centre du pré; et le garage, jadis poulailler, en bordure du chemin. Les sentiers qui sillonnent le boisés, les plantations de chênes, de pins blancs et d'épinettes (sous convention avec le Groupement Forestier du Val St-François), sur une topographie vallonnée digne d'un tableau, complètent ce domaine d'exception.
-La région-
Le meilleur des deux mondes;
Ulverton, c'est le charme discret d'un hameau champêtre aux routes bucoliques, idéales pour le vélo de route. Le moulin à laine d'Ulverton, voisin immédiat, est un site patrimonial incontournable : musée, sentiers riverains, expositions et activités liées à l'industrie textile en font le coeur touristique du village. Les amateurs d'agrotourisme apprécieront la proximité des érablières, fermes artisanales et produits du terroir de la région.
Et pour ne rien gâcher, la route 55 permet de rejoindre Sherbrooke ou Drummondville en à peine 25 minutes avec tous les services des grands centres à portée de main, sans sacrifier une once de tranquillité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 1" X 24' 5" irr.
Année de construction
1890
Superficie habitable
238 m²
Fenestration
Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux de cèdre
Installation laveuse-sécheuse
Adjacente à la cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1542' X
Superficie du terrain
342 106,70 m²
Topographie
Accidenté
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique - radiant
Détails :
Ouvert sur 2 étages
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'0"
Revêtement :
Céramique - radiant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 13'8"
Revêtement :
Céramique - radiant
Détails :
Cuisinière au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique - radiant
Détails :
Buanderie/Mud room
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique - radiant
Détails :
Acces ext + sous-sol
Solarium 4 saisons
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain sur pattes & douche verre
Salon double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'0" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle à bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Bibliothèque
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'0" X 13'3"
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Cathedrale
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 13'2"
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'0"
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Attenante à la chambre
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 14'0"
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Mezzanine/cathedrale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 9'3"
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 5'5"
Revêtement :
Planches larges de pin
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques, Plinthes à convection, Thermopompes (3 têtes)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Cuisinière au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompes (3), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 302 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 300 $
- Total
- 771 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 821 $
- Scolaire (2025)
- 500 $
- Total
- 3 321 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 541 $
- Total
- 4 541 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-Divers équipements utiles à la fermette/érablière incluant; 2 tracteurs, faucheuse, gratte, équipements pour 200-300 entailles, pompes, sirotiers, évaporateur, pans de finition, stérilisateur, 150-175 chaudières & chalumeaux, barils, tubulure & autres items à négocier. -Équipements de piscine; thermopompe, accessoires d'entretien. -Le mobilier extérieur. -Les appareils électroménagers; réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, buanderie, congélateur. -Système d'alarme.
Exclusions
Tous les meubles meublants, les appareils électroniques, et les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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