699 000$
ULS : 27584165
Fermette
à vendre
2431Z Ch. de Fitch-Bay, Magog
Réalisez votre rêve d'acériculture! Cette propriété unique offre près de **400 entailles sur tubulure avec système par gravité et vacuum, ainsi qu'un potentiel d'environ 200 entailles additionnelles. Érigée sur un spectaculaire terrain de plus de 1 006 300 pi² (23,1 acres), elle comprend un garage double, plusieurs bâtiments accessoires et une charmante cabane à sucre. La résidence est actuellement louée, générant un revenu de 1 225 $/mois tandis que l'érablière et la cabane demeurent exclusivement réservées au propriétaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie du terrain
93 488,90 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALAIN POIRIER
Courtier immobilier agréé
Addenda
Et si votre rêve devenait réalité? Imaginez posséder votre propre érablière, récolter votre sirop d'érable, profiter de la nature au quotidien et transmettre une véritable passion aux générations futures. Cette propriété unique vous offre bien plus qu'un terrain : elle vous propose un véritable art de vivre.
Avec près de 400 entailles déjà aménagées sur tubulure avec système par gravité et vacuum, tout est en place pour débuter votre production. Le potentiel est encore plus impressionnant puisqu'il est possible d'ajouter environ 200 érables supplémentaires, permettant ainsi d'accroître la capacité de l'érablière au fil du temps.
Le vaste terrain de 1 006 300 pi² (27 arpents) offre un environnement exceptionnel où les amoureux de plein air, de forêt et de grands espaces trouveront leur bonheur. Que ce soit pour produire votre propre sirop, profiter d'un refuge en nature ou réaliser un projet familial, les possibilités sont nombreuses.
Une charmante petite cabane à sucre complète l'ensemble et vous permettra de vivre pleinement la saison des sucres dans une ambiance authentique.
La propriété comprend également un garage double ainsi que plusieurs bâtiments accessoires offrant un espace de rangement appréciable pour l'équipement, le bois ou les différents projets.
À noter qu'un locataire occupe actuellement la résidence et génère un revenu de 1 225 $ par mois. Toutefois, l'accès au boisé, à l'érablière ainsi qu'à la cabane à sucre demeure entièrement réservé au propriétaire, lui permettant de profiter de son érablière en tout temps.
Une occasion rare d'acquérir un véritable coin de paradis où passion, nature et potentiel se rencontrent.
Avec près de 400 entailles déjà aménagées sur tubulure avec système par gravité et vacuum, tout est en place pour débuter votre production. Le potentiel est encore plus impressionnant puisqu'il est possible d'ajouter environ 200 érables supplémentaires, permettant ainsi d'accroître la capacité de l'érablière au fil du temps.
Le vaste terrain de 1 006 300 pi² (27 arpents) offre un environnement exceptionnel où les amoureux de plein air, de forêt et de grands espaces trouveront leur bonheur. Que ce soit pour produire votre propre sirop, profiter d'un refuge en nature ou réaliser un projet familial, les possibilités sont nombreuses.
Une charmante petite cabane à sucre complète l'ensemble et vous permettra de vivre pleinement la saison des sucres dans une ambiance authentique.
La propriété comprend également un garage double ainsi que plusieurs bâtiments accessoires offrant un espace de rangement appréciable pour l'équipement, le bois ou les différents projets.
À noter qu'un locataire occupe actuellement la résidence et génère un revenu de 1 225 $ par mois. Toutefois, l'accès au boisé, à l'érablière ainsi qu'à la cabane à sucre demeure entièrement réservé au propriétaire, lui permettant de profiter de son érablière en tout temps.
Une occasion rare d'acquérir un véritable coin de paradis où passion, nature et potentiel se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1981
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1471' 1" X 626' 7" irr.
Superficie du terrain
93 488,90 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2)
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse/sécheuse
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'0" X 15'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 20'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 5'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 19'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 261 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 221 600 $
- Total
- 483 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 922 $
- Scolaire (2026)
- 362 $
- Total
- 2 284 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Équipement d'acériculture (Évaporateur, pannes à rayons x 2, tubulures)
Exclusions
Les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.