1 800 000$
ULS : 18828505
Fermette
à vendre
1945Y 13e Rang, Orford
Domaine agricole de 125 acres à couper le souffle! Située au coeur d'un secteur prisé, cette magnifique résidence champêtre de 4 chambres a été soigneusement rénovée, un mariage élégant entre le cachet d'antan et le confort actuel. La fenestration est abondante offrant des pièces lumineuses et des boiseries chaleureuses. De la véranda vous aurez une vue imprenable sur la nature. Plusieurs bâtiments déjà en place, les possibilité sont nombreuses. Vous avez un rêve? Voici une opportunité prête à accueillir vos ambitions! (Voir fiche détaillée et addenda pour plus d'informations).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie du terrain
512 354,80 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez ce lieu unique prêt à accueillir votre projet de vie à la campagne !
** TERRAIN ET BÂTIMENTS:
- 125 acres (sur 2 lots)
- Zone de terre cultivable
- Potentiel d'exploitation diversifié (maraîchère, élevage, transformation, accueil agrotouristique)
- Bâtiment commercial (actuellement utilisé comme boucherie)
- Moulin à scie, grange et remise
** ATOUTS:
- Planchers de bois et boiseries
- Ambiance chaleureuse et fenestration abondante
- Salon avec plafond cathédrale
- Véranda fenestrée avec vue panoramique sur la campagne
- 4 chambres à coucher
- 1 s-bain complète et 1 s-d'eau
- Nouveau système de chauffage (2025) avec fournaise électrique
-
** LOCALISATION:
- ± 10 minutes de A.10 pour faciliter les déplacements
- Moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et du Mont-Orford
- Environ 30 minutes de Sherbrooke
** À PROXIMITÉ:
- Services et commodités essentielles
- Écoles primaires et secondaires
- Hôpital de Magog
- Parcs, golf, pistes cyclables
- Sentiers de VTT, motoneige, ski alpin et ski de fond
- Attraits touristiques et commodités variées
** INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES (voir courtier inscripteur):
- Ouverture du vendeur pour vendre tout meublé.
- Certains outillages, machinerie, équipements agricoles et de boucherie peuvent être vendus.
- Fonds de commerce de la boucherie disponible (à discuter)
** INSTALLATIONS SEPTIQUES
- Deux systèmes de fosses septiques + champs d'épuration installés en 2021. Un système pour la maison, et un deuxième système pour la boucherie (incluant trappe à graisse).
** ZONAGE
- Plusieurs types d'usages permis. L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.
** CERTIFICAT DE LOCALISATION:
- Le VENDEUR fournira uniquement le certificat de localisation 2024 préparé et signé par Jean-Sébastien Trottier, Arpenteur-géomètre (minutes 3148) pour une partie du lot 3 787 919.
** TRANSACTION TAXABLE:
- Une partie de l'immeuble a été utilisée à des fins commerciales. En conséquence, la vente est taxable.
- La proportion de la transaction assujettie aux taxes sera établie selon l'écriture comptable du vendeur. Le notaire instrumentant devra ventiler le prix de vente au moment de la signature de l'acte de vente.
- L'ACHETEUR devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes, pour les conditions entourant le retour des taxes conformément aux lois provinciales et fédérales.
** TERRAIN ET BÂTIMENTS:
- 125 acres (sur 2 lots)
- Zone de terre cultivable
- Potentiel d'exploitation diversifié (maraîchère, élevage, transformation, accueil agrotouristique)
- Bâtiment commercial (actuellement utilisé comme boucherie)
- Moulin à scie, grange et remise
** ATOUTS:
- Planchers de bois et boiseries
- Ambiance chaleureuse et fenestration abondante
- Salon avec plafond cathédrale
- Véranda fenestrée avec vue panoramique sur la campagne
- 4 chambres à coucher
- 1 s-bain complète et 1 s-d'eau
- Nouveau système de chauffage (2025) avec fournaise électrique
-
** LOCALISATION:
- ± 10 minutes de A.10 pour faciliter les déplacements
- Moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et du Mont-Orford
- Environ 30 minutes de Sherbrooke
** À PROXIMITÉ:
- Services et commodités essentielles
- Écoles primaires et secondaires
- Hôpital de Magog
- Parcs, golf, pistes cyclables
- Sentiers de VTT, motoneige, ski alpin et ski de fond
- Attraits touristiques et commodités variées
** INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES (voir courtier inscripteur):
- Ouverture du vendeur pour vendre tout meublé.
- Certains outillages, machinerie, équipements agricoles et de boucherie peuvent être vendus.
- Fonds de commerce de la boucherie disponible (à discuter)
** INSTALLATIONS SEPTIQUES
- Deux systèmes de fosses septiques + champs d'épuration installés en 2021. Un système pour la maison, et un deuxième système pour la boucherie (incluant trappe à graisse).
** ZONAGE
- Plusieurs types d'usages permis. L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.
** CERTIFICAT DE LOCALISATION:
- Le VENDEUR fournira uniquement le certificat de localisation 2024 préparé et signé par Jean-Sébastien Trottier, Arpenteur-géomètre (minutes 3148) pour une partie du lot 3 787 919.
** TRANSACTION TAXABLE:
- Une partie de l'immeuble a été utilisée à des fins commerciales. En conséquence, la vente est taxable.
- La proportion de la transaction assujettie aux taxes sera établie selon l'écriture comptable du vendeur. Le notaire instrumentant devra ventiler le prix de vente au moment de la signature de l'acte de vente.
- L'ACHETEUR devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes, pour les conditions entourant le retour des taxes conformément aux lois provinciales et fédérales.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 52' 6" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
512 354,80 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (30)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Hôpital, Autoroute
Détails des pièces
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 5'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Att. chambre des maîtres
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 15'4"
Revêtement :
Briques
Détails :
Plafond cathédral
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22' X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Table de billard
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'6" X 21'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée extérieure
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 426 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 900 $
- Total
- 905 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 162 $
- Scolaire (2025)
- 385 $
- Total
- 2 547 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Congélateur vertical & réfrigérateur du sous-sol, four, cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle de la cuisine (rez-de-chaussée). Lustres, luminaires, stores, table de billard, installation aspirateur central sans accessoires (non-utilisé/sans garantie de fonctionnement), thermopompe centrale et murale, fournaise électrique, convectair mural électrique et propane (section salon et mezzanine), foyer électrique.
Exclusions
Meubles et effets personnels. Machinerie, outillage, équipement d'entretien, équipements agricoles et équipements de boucherie.
Calculatrice de versements hypothécaire
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