5 495 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19844719
Fermette à vendre - Magog
1257 Ch. de la Rivière, Magog
Ce domaine viticole de 114 acres à Magog comprend 60 000 plants de vigne et une production annuelle de 125 000 bouteilles, reconnues par les sommeliers et la presse. En plus de sa vocation agricole, une partie du terrain bénéficie d'un zonage résidentiel.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
1
Superficie du terrain
442 163 m²
JONATHAN LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX SIGNATURE INC.
Addenda
Ce domaine viticole exceptionnel, situé à Magog, s'étend sur 114 acres offrant une vue imprenable sur le lac Magog. Fondé en 1985 par les frères Scieur, ce vignoble est un pionnier de la viticulture québécoise et produit annuellement 125 000 bouteilles de vins acclamés par les sommeliers et la presse.
Un élément distinctif de ce domaine est que, bien que majoritairement situé en zone agricole (vert), une partie de la propriété est zonée blanc (résidentiel et commercial). Ce zonage offre des possibilités supplémentaires pour des projets complémentaires, tels que des constructions ou d'autres développements, sous réserve des approbations municipales. Cet aspect ajoute une dimension unique au potentiel déjà exceptionnel de cette propriété.
Le vignoble abrite 60 000 plants de vigne répartis sur 12 hectares, cultivant des cépages blancs (Seyval blanc, Vidal, Frontenac blanc, Frontenac gris) et rouges (Frontenac Noir, Maréchal Foch, Sainte-Croix, Seyval Noir). La pente douce du terrain et le microclimat favorable créent des conditions idéales pour produire des vins de qualité supérieure.
Les infrastructures sont conçues pour répondre aux besoins d'une exploitation moderne et incluent :
* Une cuverie équipée de cuves inox et de systèmes de contrôle de température ;
* Une boutique conviviale pour la vente directe aux visiteurs ;
* Un centre d'interprétation pour découvrir la méthode champenoise ;
* Plusieurs salles de dégustation et un patio extérieur idéal pour accueillir les visiteurs ;
* Des bâtiments bien entretenus, mêlant charme historique et commodités modernes, notamment une salle médiévale.
Le domaine est vendu avec tout l'équipement nécessaire à la production de vin, incluant un laboratoire, des systèmes de vinification complets et bien plus.
Ce vignoble représente une opportunité unique pour les passionnés de vin ou les investisseurs souhaitant acquérir une propriété clé en main, alliant tradition viticole, innovation et flexibilité pour de futurs projets.
Un élément distinctif de ce domaine est que, bien que majoritairement situé en zone agricole (vert), une partie de la propriété est zonée blanc (résidentiel et commercial). Ce zonage offre des possibilités supplémentaires pour des projets complémentaires, tels que des constructions ou d'autres développements, sous réserve des approbations municipales. Cet aspect ajoute une dimension unique au potentiel déjà exceptionnel de cette propriété.
Le vignoble abrite 60 000 plants de vigne répartis sur 12 hectares, cultivant des cépages blancs (Seyval blanc, Vidal, Frontenac blanc, Frontenac gris) et rouges (Frontenac Noir, Maréchal Foch, Sainte-Croix, Seyval Noir). La pente douce du terrain et le microclimat favorable créent des conditions idéales pour produire des vins de qualité supérieure.
Les infrastructures sont conçues pour répondre aux besoins d'une exploitation moderne et incluent :
* Une cuverie équipée de cuves inox et de systèmes de contrôle de température ;
* Une boutique conviviale pour la vente directe aux visiteurs ;
* Un centre d'interprétation pour découvrir la méthode champenoise ;
* Plusieurs salles de dégustation et un patio extérieur idéal pour accueillir les visiteurs ;
* Des bâtiments bien entretenus, mêlant charme historique et commodités modernes, notamment une salle médiévale.
Le domaine est vendu avec tout l'équipement nécessaire à la production de vin, incluant un laboratoire, des systèmes de vinification complets et bien plus.
Ce vignoble représente une opportunité unique pour les passionnés de vin ou les investisseurs souhaitant acquérir une propriété clé en main, alliant tradition viticole, innovation et flexibilité pour de futurs projets.
Particularités du bâtiment
Dimensions
172' 2" X 103' 4" irr.
Année de construction
1988
Particularités du terrain
Superficie du terrain
442 163 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Allée
Non pavée
Détails des pièces
Bâtiment
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
102'0" X 172'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 270 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 778 700 $
- Total
- 1 049 500 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 6 562 $
- Scolaire (2023)
- 901 $
- Total
- 7 463 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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