299 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9190494
Ferme
à vendre
293Z Route Trans-Comté, Montmagny
À Montmagny, érablière de ±48 acres offrant 225 entailles sur tubulures et potentiel jusqu'à 2300 (rapport acéricole disponible). Chemin carrossable, partiellement déneigé à l'année. Terrain mixte boisé et en partie plat, idéal pour production acéricole et loisirs nature. Cabane 30x16 sur dalle de béton équipée avec électricité, puits de surface, station de pompage et tout l'équipement requis. Zonage majoritairement résidentiel (blanc) avec portion agricole (vert). Droit de passage notarié fourni par le vendeur. Droit de construction résidentiel n'est pas permis.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
1
Superficie du terrain
48,09 ac
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
À vendre à Montmagny, en Chaudière-Appalaches, cette érablière de ±48 acres (±19,4 hectares) est une opportunité rare pour producteurs acéricoles, investisseurs et passionnés de nature. Déjà équipée de 225 entailles sur tubulures, elle offre un potentiel d'expansion remarquable jusqu'à 2 300 entailles, selon un rapport acéricole disponible, permettant de développer une production de sirop d'érable à grande échelle.
les lots 3059806, 3060289, 3060291, 3060294, 3060286, 3060287 et 3060288 sont situés en zone blanche, ce qui signifie que la LPTAA ne s'y applique pas.
Conformément à la réglementation municipale, la construction d'une cabane à sucre est permise. Les dimensions de celle-ci ne sont pas réglementées. Toutefois, puisque les lots mentionnés ci-dessus sont considérés comme enclavés, aucune partie résidentielle tel que des chambres à coucher n'y est autorisée. La cabane à sucre peut être desservie par une installation septique ainsi qu'un puits. Pour l'émission du permis relatif à l'installation septique, le demandeur devra fournir une étude de caractérisation des sols, réalisée par un technologue ou un ingénieur.
De plus, la construction d'un camp forestier est autorisée selon les normes suivantes:
Art. 4.6.5.7Camps forestier
AR-1100-72
29/01/2005Un camp forestier se définit comme étant une construction rencontrant, de façon cumulative, les conditions suivantes :
*ne doit pas excéder une superficie de 25°m²;
*doit servir exclusivement à une fin d'exploitation sylvicole;
*ne doit pas être alimentée en eau par une tuyauterie sous pression;
*ne doit pas être branchée à un courant électrique permanent;
*doit reposer sur les blocs, pilotis ou installations similaires et être dépourvue de fondations permanentes, d'une cave ou d'un sous-sol;
*ne doit pas excéder un étage et une hauteur de six mètres, mesurés à partir du plancher du rez-de-chaussée;
*peut être installée en complément de la construction : une toilette sèche ou chimique;
*doit avoir un caractère d'occupation transitoire.
Outre les conditions énumérées précédemment à être rencontrées, la construction est assujettie aux dispositions du présent règlement de zonage relatives à l'usage principal dans la zone où elle se situe (marges de recul, finition extérieure, etc.). De plus, le terrain sur lequel est érigée la construction doit respecter les superficies minimales exigées par le règlement de lotissement. ».
Que vous soyez acériculteur d'expérience ou que vous envisagiez de vous lancer dans cette activité traditionnelle, cette érablière combine rentabilité, qualité de vie et patrimoine québécois, dans un emplacement privilégié.
les lots 3059806, 3060289, 3060291, 3060294, 3060286, 3060287 et 3060288 sont situés en zone blanche, ce qui signifie que la LPTAA ne s'y applique pas.
Conformément à la réglementation municipale, la construction d'une cabane à sucre est permise. Les dimensions de celle-ci ne sont pas réglementées. Toutefois, puisque les lots mentionnés ci-dessus sont considérés comme enclavés, aucune partie résidentielle tel que des chambres à coucher n'y est autorisée. La cabane à sucre peut être desservie par une installation septique ainsi qu'un puits. Pour l'émission du permis relatif à l'installation septique, le demandeur devra fournir une étude de caractérisation des sols, réalisée par un technologue ou un ingénieur.
De plus, la construction d'un camp forestier est autorisée selon les normes suivantes:
Art. 4.6.5.7Camps forestier
AR-1100-72
29/01/2005Un camp forestier se définit comme étant une construction rencontrant, de façon cumulative, les conditions suivantes :
*ne doit pas excéder une superficie de 25°m²;
*doit servir exclusivement à une fin d'exploitation sylvicole;
*ne doit pas être alimentée en eau par une tuyauterie sous pression;
*ne doit pas être branchée à un courant électrique permanent;
*doit reposer sur les blocs, pilotis ou installations similaires et être dépourvue de fondations permanentes, d'une cave ou d'un sous-sol;
*ne doit pas excéder un étage et une hauteur de six mètres, mesurés à partir du plancher du rez-de-chaussée;
*peut être installée en complément de la construction : une toilette sèche ou chimique;
*doit avoir un caractère d'occupation transitoire.
Outre les conditions énumérées précédemment à être rencontrées, la construction est assujettie aux dispositions du présent règlement de zonage relatives à l'usage principal dans la zone où elle se situe (marges de recul, finition extérieure, etc.). De plus, le terrain sur lequel est érigée la construction doit respecter les superficies minimales exigées par le règlement de lotissement. ».
Que vous soyez acériculteur d'expérience ou que vous envisagiez de vous lancer dans cette activité traditionnelle, cette érablière combine rentabilité, qualité de vie et patrimoine québécois, dans un emplacement privilégié.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1989
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1088' 7" X
Superficie du terrain
48,09 ac
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Accès saisonnier, droit de passage notarié a venire frais du vendeur, Aucun voisin à l'arrière, Enclavé
Détails des pièces
Cabane à sucra
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
30' X 16'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 65 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 8 400 $
- Total
- 73 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 703 $
- Scolaire (2025)
- 10 $
- Total
- 713 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Vaisselle personnelle, fendeuse à bois, cadres de peinture
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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