1 795 000$ +TPS/TVQ
ULS : 21457264
Ferme
à vendre
2180 Ch. Comtois, Terrebonne (Terrebonne) (Havre-du-Lac/Mirage)
Terre agricole en exploitation de 65,95 acres (26,69 ha) à Terrebonne! Terrain plat et cultivable consacré aux grandes cultures, résidence de 3 chambres et garage double détaché. Un ensemble réunissant terre et habitation pour votre projet agricole. La zone cultivée de la MRC Les Moulins bénéficie de 2 700 à 3 000 unités thermiques maïs (UTM), un indice de chaleur guidant le choix des hybrides. Plain-pied avec véranda, sous-sol non aménagé de 6 pieds et plus, puits artésien et chauffage électrique. Terre visée par la Loi 86; modalités d'acquisition applicables selon le statut de l'acquéreur et les critères légaux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie du terrain
65,95 ac
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
UNE FERME EN EXPLOITATION À TERREBONNE
Au 2180, chemin Comtois, cette propriété de 65,95 acres (26,69 hectares) réunit une terre consacrée aux grandes cultures, une résidence de trois chambres et un garage détaché. Un ensemble pour un producteur souhaitant agrandir son patrimoine agricole ou un acquéreur désirant développer son projet tout en habitant sur place.
TERRE ET EXPLOITATION
Le terrain plat et cultivable facilite les déplacements de la machinerie et l'organisation des travaux aux champs. L'exploitation existante et la vocation de grandes cultures placent l'agriculture au coeur de la propriété. La résidence sur place permet de demeurer près des champs et de suivre les activités quotidiennes.
La superficie totale inclut l'emplacement résidentiel et les bâtiments. La propriété est en zonage agricole et comprend les lots 3 440 303 et 2 921 678.
UNITÉS THERMIQUES MAÏS (UTM)
La zone cultivée de la MRC Les Moulins bénéficie d'une plage régionale de 2 700 à 3 000 unités thermiques maïs (UTM). Cette référence décrit le contexte agroclimatique régional plutôt qu'une mesure établie pour chaque champ.
Les UTM représentent l'accumulation de chaleur utile au développement du maïs durant la saison de croissance. Elles guident le choix d'hybrides dont les besoins thermiques correspondent à la chaleur disponible pour atteindre leur maturité. Elles servent ainsi à planifier les semis et à adapter le choix des hybrides au climat.
Les valeurs régionales sont généralement plus élevées près de la rivière des Mille Îles et diminuent vers le nord. Le choix des cultures dépend aussi des sols, de l'eau disponible et des conditions saisonnières. Les UTM constituent un indicateur climatique, sans déterminer à elles seules les rendements.
RÉSIDENCE ET GARAGE
Construite en 1972, la maison de plain-pied mesure environ 24 x 42 pieds, pour une superficie au sol de 1 008 pieds carrés (93,65 m²). Elle comprend trois chambres au rez-de-chaussée, une cuisine de 10 x 18 pieds, un salon, une salle de bains et une véranda de 8 x 8 pieds.
Le sous-sol non aménagé offre une hauteur de 6 pieds et plus. Fondation de béton coulé, chauffage électrique par plinthes et installation laveuse-sécheuse dans la salle de bains. Puits artésien, fosse septique et champ d'épuration.
Le garage double détaché mesure environ 20 x 20 pieds, de dimensions irrégulières. L'allée accueille quatre véhicules, en plus des deux places au garage.
LOI 86 -- ACQUISITION D'UNE TERRE AGRICOLE
Cette terre de plus de 4 hectares est visée par le cadre législatif issu de la Loi 86. Selon le statut de l'acquéreur et les critères légaux applicables, une autorisation préalable de la CPTAQ peut être requise. Les règles visent notamment les fonds d'investissement et certaines acquisitions par des acquéreurs qui ne sont pas des exploitations agricoles enregistrées au MAPAQ. Les non-résidents du Québec sont également soumis aux règles d'acquisition qui leur sont propres.
Au 2180, chemin Comtois, cette propriété de 65,95 acres (26,69 hectares) réunit une terre consacrée aux grandes cultures, une résidence de trois chambres et un garage détaché. Un ensemble pour un producteur souhaitant agrandir son patrimoine agricole ou un acquéreur désirant développer son projet tout en habitant sur place.
TERRE ET EXPLOITATION
Le terrain plat et cultivable facilite les déplacements de la machinerie et l'organisation des travaux aux champs. L'exploitation existante et la vocation de grandes cultures placent l'agriculture au coeur de la propriété. La résidence sur place permet de demeurer près des champs et de suivre les activités quotidiennes.
La superficie totale inclut l'emplacement résidentiel et les bâtiments. La propriété est en zonage agricole et comprend les lots 3 440 303 et 2 921 678.
UNITÉS THERMIQUES MAÏS (UTM)
La zone cultivée de la MRC Les Moulins bénéficie d'une plage régionale de 2 700 à 3 000 unités thermiques maïs (UTM). Cette référence décrit le contexte agroclimatique régional plutôt qu'une mesure établie pour chaque champ.
Les UTM représentent l'accumulation de chaleur utile au développement du maïs durant la saison de croissance. Elles guident le choix d'hybrides dont les besoins thermiques correspondent à la chaleur disponible pour atteindre leur maturité. Elles servent ainsi à planifier les semis et à adapter le choix des hybrides au climat.
Les valeurs régionales sont généralement plus élevées près de la rivière des Mille Îles et diminuent vers le nord. Le choix des cultures dépend aussi des sols, de l'eau disponible et des conditions saisonnières. Les UTM constituent un indicateur climatique, sans déterminer à elles seules les rendements.
RÉSIDENCE ET GARAGE
Construite en 1972, la maison de plain-pied mesure environ 24 x 42 pieds, pour une superficie au sol de 1 008 pieds carrés (93,65 m²). Elle comprend trois chambres au rez-de-chaussée, une cuisine de 10 x 18 pieds, un salon, une salle de bains et une véranda de 8 x 8 pieds.
Le sous-sol non aménagé offre une hauteur de 6 pieds et plus. Fondation de béton coulé, chauffage électrique par plinthes et installation laveuse-sécheuse dans la salle de bains. Puits artésien, fosse septique et champ d'épuration.
Le garage double détaché mesure environ 20 x 20 pieds, de dimensions irrégulières. L'allée accueille quatre véhicules, en plus des deux places au garage.
LOI 86 -- ACQUISITION D'UNE TERRE AGRICOLE
Cette terre de plus de 4 hectares est visée par le cadre législatif issu de la Loi 86. Selon le statut de l'acquéreur et les critères légaux applicables, une autorisation préalable de la CPTAQ peut être requise. Les règles visent notamment les fonds d'investissement et certaines acquisitions par des acquéreurs qui ne sont pas des exploitations agricoles enregistrées au MAPAQ. Les non-résidents du Québec sont également soumis aux règles d'acquisition qui leur sont propres.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 42'
Année de construction
1972
Revêtement
Bardeaux d'asphalte, Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
235' 3" X
Superficie du terrain
65,95 ac
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 18'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 40'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 187 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 600 $
- Total
- 1 416 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 354 $
- Scolaire (2026)
- 275 $
- Total
- 4 629 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.