2 900 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28108736
Ferme
à vendre
1540Z Ch. des Pères, Magog
Magog secteur Chemin des pères. Grande résidence rénovée à vendre, aire ouverte, grande cuisine prête à recevoir ! Construite de manière bigénérationnelle; une multitude de projets se prête à cette propriété. Le commerce n'est pas inclus dans le prix pour donner de la place à l'inspiration de vos projets. Les propriétaires peuvent facilement transférer leur entreprise ou devenir l'un de vos locataires. 20 acres cultivables, 44 boisées, 200 plants d'argousiers matures qui peuvent produire 600 kilos. 2 grands étangs sur la terre vallonneuse, et ce, à 10 minutes du centre-ville de Magog. Évaluation professionnelle au dossier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
20
Superficie du terrain
62,46 ac
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Magog, chemin des Pères, une rare combinaison d'exploitation agricole, de résidence de prestige et de potentiel commercial. Cette ferme active, fonctionnelle depuis 2001, s'étend sur 62,46 acres (25,28 ha) dont 20 acres cultivables drainées et 44 boisées. Le relief vallonné et les deux étangs naturels offrent un cadre paisible et touristique idéal pour le repos ou le développement agrotouristique.
La résidence principale (4 950 pi²) a été pensée pour la cohabitation bigénérationnelle ou l'accueil de visiteurs en gîte. Espaces ouverts, deux cuisines modernes avec comptoirs de quartz, plusieurs chambres avec salles de bains attenantes, atelier et salle de jeux au rez-de-chaussée. Matériaux nobles (bois, céramique, chauffage radiant, thermopompe murale) garantissent confort et efficacité énergétique.
Deux bâtiments commerciaux renforcent le potentiel :
*Bâtisse 1 (2006) : grande grange isolée en coffrage Nudura, idéale pour transformation alimentaire, élevage léger ou entreposage.
*Bâtisse 2 (2011) : structure polyvalente avec plans de bistro déjà conçus, parfaite pour ferme-boutique ou production artisanale.
Chaque bâtiment dispose de son propre système septique et le puits artésien alimente l'ensemble. Le zonage mixte (résidentiel, commercial et agricole) ouvre la porte à une multitude de projets : micro-transformation, vente directe, hébergement rural, table champêtre, services professionnels en milieu naturel.
À moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et près des axes principaux, la propriété bénéficie d'une visibilité idéale pour quiconque souhaite allier qualité de vie et développement d'affaires. Les propriétaires peuvent transférer leur entreprise ou devenir vos locataires; une opportunité clé en main unique en Estrie.
Évaluation professionnelle au dossier. Ce domaine polyvalent incarne le meilleur du patrimoine agricole et du potentiel entrepreneurial québécois.
Le commerce n'est pas inclus dans le prix pour donner de la place à l'inspiration de vos projets. Les propriétaires peuvent facilement transférer leur entreprise ou devenir l'un de vos locataires. 20 acres cultivables, 44 boisées, 200 plants d'argousiers matures qui peuvent produire 600 kilos. 2 grands étangs sur la terre vallonneuse, et ce, à 10 minutes du centre-ville de Magog.
La résidence principale (4 950 pi²) a été pensée pour la cohabitation bigénérationnelle ou l'accueil de visiteurs en gîte. Espaces ouverts, deux cuisines modernes avec comptoirs de quartz, plusieurs chambres avec salles de bains attenantes, atelier et salle de jeux au rez-de-chaussée. Matériaux nobles (bois, céramique, chauffage radiant, thermopompe murale) garantissent confort et efficacité énergétique.
Deux bâtiments commerciaux renforcent le potentiel :
*Bâtisse 1 (2006) : grande grange isolée en coffrage Nudura, idéale pour transformation alimentaire, élevage léger ou entreposage.
*Bâtisse 2 (2011) : structure polyvalente avec plans de bistro déjà conçus, parfaite pour ferme-boutique ou production artisanale.
Chaque bâtiment dispose de son propre système septique et le puits artésien alimente l'ensemble. Le zonage mixte (résidentiel, commercial et agricole) ouvre la porte à une multitude de projets : micro-transformation, vente directe, hébergement rural, table champêtre, services professionnels en milieu naturel.
À moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et près des axes principaux, la propriété bénéficie d'une visibilité idéale pour quiconque souhaite allier qualité de vie et développement d'affaires. Les propriétaires peuvent transférer leur entreprise ou devenir vos locataires; une opportunité clé en main unique en Estrie.
Évaluation professionnelle au dossier. Ce domaine polyvalent incarne le meilleur du patrimoine agricole et du potentiel entrepreneurial québécois.
Le commerce n'est pas inclus dans le prix pour donner de la place à l'inspiration de vos projets. Les propriétaires peuvent facilement transférer leur entreprise ou devenir l'un de vos locataires. 20 acres cultivables, 44 boisées, 200 plants d'argousiers matures qui peuvent produire 600 kilos. 2 grands étangs sur la terre vallonneuse, et ce, à 10 minutes du centre-ville de Magog.
Particularités du bâtiment
Dimensions
74' X 50' irr.
Année de construction
1993
Superficie habitable
4 949 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Comptoir quartz
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
940' 7" X
Superficie du terrain
62,46 ac
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (30)
Piscine
SPA
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Ski alpin, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27' X 24'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk in 10' x 9'
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 12' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 appareils
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 26'
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
+ salle d'eau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 20)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 524 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 157 700 $
- Total
- 1 682 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 23 465 $
- Scolaire (2025)
- 1 231 $
- Total
- 24 696 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%