1 495 000$
ULS : 11776635
2-Plex
à vendre
979 - 981 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe duplex situé en plein coeur du centre-ville. Il offre une magnifique unité 5½ répartie sur 2 niveaux (RDC et 2e étage), libre à l'acheteur, ainsi qu'un spacieux 7½ aux 3e et 4e étages, actuellement loué. À l'arrière, une cour entièrement aménagée en patio crée un espace extérieur convivial, complété par 2 espaces de stationnement dans l'allée. Emplacement pratique, à quelques pas du métro Champs-de-Mars et de l'hôpital CHUM. Idéalement situé entre le centre-ville, le Vieux-Montréal et le Quartier des spectacles, à proximité des restaurants, des universités, des transports en commun et de nombreux services.
Superficie habitable
2 795 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description :
Unité #979 : L'unité s'étend sur deux niveaux. L'entrée se trouve au 2e étage, où l'on retrouve une belle aire de vie regroupant le salon et la salle à manger en espace ouvert, chacune mettant en valeur un mur de brique. La salle à manger est dotée de deux garde-robes, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. La cuisine adjacente est fonctionnelle et de style contemporain. Hauteur des plafonds : 10'.
En descendant au rez-de-chaussée, se trouve l'espace nuit avec deux très grandes chambres. La chambre principale, également agrémentée d'un mur de brique, donne accès à la cour extérieure. La salle de bain comprend un bain-douche, et une salle de lavage est située juste à côté. Hauteur des plafonds : 8'3''.
Unité #981 : Située sur deux étages, cette unité propose une disposition similaire. L'aire de vie se trouve au 3e étage et comprend le salon, la salle à manger et la cuisine à aire ouverte, ainsi qu'un espace bureau. À l'étage supérieur, on retrouve trois chambres ainsi que deux salles de bains. Hauteurs des plafonds : 10' et 8'6''.
À l'extérieur, une jolie cour entièrement recouverte d'un patio constitue un bel atout en milieu urbain. Celle-ci donne également accès à la ruelle arrière où se trouvent deux allées de stationnement.
*****
Les photos de l'unité #981 sont disponibles sur demande seulement.
La date d'occupation pour l'unité #979 est de 30 jours et pour l'unité #981 est le 1er novembre.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2795,39 pi².
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
À noter que le loyer affiché est celui qui sera en vigueur à partir du 1er août 2026. Cependant, le locataire quittera le 1er novembre 2026.
Unité #979 : L'unité s'étend sur deux niveaux. L'entrée se trouve au 2e étage, où l'on retrouve une belle aire de vie regroupant le salon et la salle à manger en espace ouvert, chacune mettant en valeur un mur de brique. La salle à manger est dotée de deux garde-robes, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. La cuisine adjacente est fonctionnelle et de style contemporain. Hauteur des plafonds : 10'.
En descendant au rez-de-chaussée, se trouve l'espace nuit avec deux très grandes chambres. La chambre principale, également agrémentée d'un mur de brique, donne accès à la cour extérieure. La salle de bain comprend un bain-douche, et une salle de lavage est située juste à côté. Hauteur des plafonds : 8'3''.
Unité #981 : Située sur deux étages, cette unité propose une disposition similaire. L'aire de vie se trouve au 3e étage et comprend le salon, la salle à manger et la cuisine à aire ouverte, ainsi qu'un espace bureau. À l'étage supérieur, on retrouve trois chambres ainsi que deux salles de bains. Hauteurs des plafonds : 10' et 8'6''.
À l'extérieur, une jolie cour entièrement recouverte d'un patio constitue un bel atout en milieu urbain. Celle-ci donne également accès à la ruelle arrière où se trouvent deux allées de stationnement.
*****
Les photos de l'unité #981 sont disponibles sur demande seulement.
La date d'occupation pour l'unité #979 est de 30 jours et pour l'unité #981 est le 1er novembre.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2795,39 pi².
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
À noter que le loyer affiché est celui qui sera en vigueur à partir du 1er août 2026. Cependant, le locataire quittera le 1er novembre 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 38'
Année de construction
1887
Superficie habitable
2 795 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 72'
Superficie du terrain
1 798 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand garde-robe, accès cour
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'2" X 11'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'2" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'9" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 434 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 035 300 $
- Total
- 1 469 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 404 $
- Scolaire (2026)
- 1 046 $
- Total
- 9 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 77 160 $
- Total
- 77 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, habillages de fenêtres, luminaires. 2e étage: Selon le bail. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
2e étage: Selon le bail.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.