749 000$
ULS : 20439003
2-Plex
à vendre
9770 - 9772 Av. Hamelin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex idéalement situé à proximité de transports en commun, écoles (Regina Assunta) et parcs (Frederick Back, parc des Hirondelles), le tout accessible à pied. De nombreuses améliorations ont été apportées au fil des ans. Le sous-sol est aménagé et offre la possibilité d'une troisième chambre. En impeccable condition. La grande cour arrière privée, agrémentée de nombreux arbres et plantes, assure une belle intimité. 2 Nouveau reservoir chauffe-eau installés.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ahuntsic offre une qualité de vie remarquable, tant pour les familles que pour les professionnels et tous ceux qui recherchent un quartier résidentiel combinant tranquillité, verdure et proximité des services. Le secteur bénéficie de la présence de nombreuses écoles publiques et privées, ce qui en fait un choix recherché par les familles. La Promenade Fleury constitue également un véritable coeur de quartier, avec ses nombreux commerces, restaurants, cafés, services professionnels et boutiques locales, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier à quelques pas de chez soi. Les nombreux parcs et espaces verts ajoutent à l'attrait d'Ahuntsic, notamment les espaces aménagés le long de la rivière des Prairies, qui offrent de belles possibilités de promenade, de vélo et de détente. Le parc Frédérick-Back constitue également un important espace récréatif à proximité, avec ses sentiers, ses vastes espaces verts et ses activités accessibles toute l'année. Ahuntsic bénéficie aussi d'un excellent réseau de transport en commun grâce à plusieurs stations de métro, de nombreuses lignes d'autobus et un réseau cyclable en développement, en plus d'un accès facile aux principales artères routières de Montréal. Que ce soit pour les familles, les amateurs de plein air ou ceux qui souhaitent profiter des nombreux services à proximité, Ahuntsic offre un équilibre remarquable entre la vie urbaine et le charme d'un quartier résidentiel, vert et dynamique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 8" X 45' 11"
Année de construction
1959
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
188 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 188 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 390 100 $
- Total
- 579 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 575 $
- Scolaire (2026)
- 415 $
- Total
- 3 990 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 000 $
- Total
- 12 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.