749 000$
ULS : 21280983
2-Plex
à vendre
9665 - 9667 Rue D'Iberville, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex lumineux offre deux unités. L'unité principale est sur 2 niveaux et comprend 4 chambres à coucher. Profitez également de balcons à l'avant et à l'arrière, d'une cour privée et d'un garage. Idéalement placé dans un secteur calme et recherché, il est à proximité des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. À quelques minutes, le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et la Promenade Fleury offrent une qualité de vie exceptionnelle entre nature et dynamisme urbain.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
YACINE OULD ALI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenu à ce magnifique Duplex situé au 9665-9667, Rue D'Iberville, dans le quartier très prisé d'Ahuntsic
L'unité du rez-de-chaussée ** SERA LIBRE POUR LE NOUVEAU ACQUEREUR **, elle se distingue par ses deux niveaux, vous offrant 04 chambres à coucher dont 02 à l'étage et 02 au sous-sol. Profitez également de balcons à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'une cour, parfaite pour des instants en plein air. Un garage complète cette propriété, ajoutant un atout pratique non négligeable
À l'étage, le logement 4 1/2 est tout aussi accueillant. Composé de deux chambres à coucher spacieuses et lumineuses. Les résidents de cet étage profitent de deux balcons offrant de multiples possibilités pour profiter de l'extérieur
Le Duplex est situé dans le quartier prisé d'Ahuntsic, reconnu pour sa tranquillité et sa qualité de vie exceptionnelle. Vous serez à proximité de toutes les commodités essentielles; épiceries, pharmacies, et bien plus encore. Vous serez entouré de parcs pittoresques, d'établissements scolaires réputés, de commerces de quartier et pistes cyclables. Les transports en commun à quelques pas vous permettent un accès facile aux commodités urbaines
De plus, le Duplex est à proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, idéal pour les amateurs de plein air et les familles souhaitant profiter de la nature
Située près de la Promenade Fleury, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous découvrirez une multitude de restaurants branchés, terrasses animées, de cafés conviviaux. Cet immeuble vous offre un accès privilégié à tout ce que ce quartier dynamique a à offrir
Ce duplex représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal
** Ne manquez pas cette occasion ! **
*** Ameliorations ***
- Electricité refaite au complet dans tout l'immeuble en 2010
- Plomberie refaite au complet dans tout l'immeuble en 2010
- Isolation du sous-sol ainsi que le garage en uréthane soufflé en 2010
- Aménagement du sous-sol au complet en 2010
- Isolation des plafonds entre chaque étage en laine minérale 2010
- Création des marches communiquâtes entre le RDC et le sous-sol en 2010
- Cuisine du Roc refaite en 2013
- Cabanon et sa dalle de béton ainsi que le Gazebo de 12pi x 10pi en 2014
- Installation du pavé uni de l'entré et le stationnement en 2014
- Porte et fenêtres du sous-sol refaites en 2014
- Porte de garage avec système d'ouverture électrique ainsi que la porte d'entrée, les portes des balcons, les fenêtres des salles de bains et cuisines refaites en 2013
- Les deux balcons arrières en planches de composite refaits en 2024
- Sablage des planchers du RDC en 2024 et 2e étage en 2022
- Gazon arrière posé en 2024
- Installation d'aspirateur central dans logement du RDC en 2014
*** Les visites pour les deux logements auront lieu samedi 20 juin 2026 de 13h à 16h. Le locataire du RDC quittera son logement à la signature de l'acte de vente ***
L'unité du rez-de-chaussée ** SERA LIBRE POUR LE NOUVEAU ACQUEREUR **, elle se distingue par ses deux niveaux, vous offrant 04 chambres à coucher dont 02 à l'étage et 02 au sous-sol. Profitez également de balcons à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'une cour, parfaite pour des instants en plein air. Un garage complète cette propriété, ajoutant un atout pratique non négligeable
À l'étage, le logement 4 1/2 est tout aussi accueillant. Composé de deux chambres à coucher spacieuses et lumineuses. Les résidents de cet étage profitent de deux balcons offrant de multiples possibilités pour profiter de l'extérieur
Le Duplex est situé dans le quartier prisé d'Ahuntsic, reconnu pour sa tranquillité et sa qualité de vie exceptionnelle. Vous serez à proximité de toutes les commodités essentielles; épiceries, pharmacies, et bien plus encore. Vous serez entouré de parcs pittoresques, d'établissements scolaires réputés, de commerces de quartier et pistes cyclables. Les transports en commun à quelques pas vous permettent un accès facile aux commodités urbaines
De plus, le Duplex est à proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, idéal pour les amateurs de plein air et les familles souhaitant profiter de la nature
Située près de la Promenade Fleury, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous découvrirez une multitude de restaurants branchés, terrasses animées, de cafés conviviaux. Cet immeuble vous offre un accès privilégié à tout ce que ce quartier dynamique a à offrir
Ce duplex représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal
** Ne manquez pas cette occasion ! **
*** Ameliorations ***
- Electricité refaite au complet dans tout l'immeuble en 2010
- Plomberie refaite au complet dans tout l'immeuble en 2010
- Isolation du sous-sol ainsi que le garage en uréthane soufflé en 2010
- Aménagement du sous-sol au complet en 2010
- Isolation des plafonds entre chaque étage en laine minérale 2010
- Création des marches communiquâtes entre le RDC et le sous-sol en 2010
- Cuisine du Roc refaite en 2013
- Cabanon et sa dalle de béton ainsi que le Gazebo de 12pi x 10pi en 2014
- Installation du pavé uni de l'entré et le stationnement en 2014
- Porte et fenêtres du sous-sol refaites en 2014
- Porte de garage avec système d'ouverture électrique ainsi que la porte d'entrée, les portes des balcons, les fenêtres des salles de bains et cuisines refaites en 2013
- Les deux balcons arrières en planches de composite refaits en 2024
- Sablage des planchers du RDC en 2024 et 2e étage en 2022
- Gazon arrière posé en 2024
- Installation d'aspirateur central dans logement du RDC en 2014
*** Les visites pour les deux logements auront lieu samedi 20 juin 2026 de 13h à 16h. Le locataire du RDC quittera son logement à la signature de l'acte de vente ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' X 45' irr.
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Sous-sol (2010, 1), Isolation (2010, 1), Cuisine (2013, 1), Électricité (2010, 1), Plomberie (2010, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 30' 5" irr.
Superficie du terrain
224,27 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (01), Allée (01)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 224 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 500 $
- Total
- 601 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 721 $
- Scolaire (2025)
- 448 $
- Total
- 4 169 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 520 $
- Total
- 26 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, Gazebo, ouvre porte de garage électrique, lave-vaisselles du logement du RDC, aspirateur central et accessoires de base dans le logement du RDC, luminaires
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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