649 000$
ULS : 20332720
2-Plex
à vendre
9615 - 9617 Av. Bruchési, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex avec double occupation au coeur d'Ahuntsic! Deux unités de 2 chambres chacune avec solarium 3 saisons, parfait pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée avec sous-sol sera disponible le 1er juillet 2026 et le 2e étage 90 jours après la une promesse d'achat acceptée. Grande cour arrière, garage et stationnement extérieur. Emplacement recherché près des parcs des Hirondelles et Gabriel-Lallemant, de la Promenade Fleury et de ses nombreux commerces, du Collège Reine-Marie, d'écoles, cafés, restaurants, épiceries, transports en commun et de tous les services.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Charmant duplex offrant double occupation situé dans un secteur très recherché d'Ahuntsic. Cette propriété représente une excellente opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique et d'un immeuble polyvalent.
L'immeuble comprend deux unités spacieuses de 2 chambres chacune. Chaque logement bénéficie d'un solarium trois saisons lumineux, un espace agréable qui peut servir de coin détente, bureau ou salle à manger selon les besoins.
Le rez-de-chaussée avec sous-sol sera libre pour occupation à compter du 1er juillet 2026, offrant un espace de vie généreux et un fort potentiel pour un propriétaire occupant. Le logement du deuxième étage sera disponible 90 jours après une promesse d'achat acceptée , ce qui permet une flexibilité intéressante pour l'occupation ou la location.
À l'extérieur, la propriété offre une grande cour arrière idéale pour profiter de la belle saison estivale, jardiner ou recevoir famille et amis. Un garage ainsi qu'un espace de stationnement extérieur complètent les commodités.
L'emplacement est un véritable atout. Situé à proximité du parc des Hirondelles et du parc Gabriel-Lallemant, l'immeuble permet un accès facile à de nombreux espaces verts, terrains de jeux et installations sportives.
La célèbre Promenade Fleury se trouve à quelques minutes et propose une multitude de cafés, restaurants, boulangeries, épiceries fines, commerces de quartier et services essentiels, contribuant à la qualité de vie exceptionnelle du secteur.
Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à proximité, dont le Collège Reine-Marie, en plus de nombreuses écoles primaires et secondaires. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun et offre un accès rapide aux principales artères.
Un emplacement de choix dans un quartier dynamique et familial reconnu pour ses parcs, ses commerces de proximité et sa vie de quartier unique.
L'immeuble comprend deux unités spacieuses de 2 chambres chacune. Chaque logement bénéficie d'un solarium trois saisons lumineux, un espace agréable qui peut servir de coin détente, bureau ou salle à manger selon les besoins.
Le rez-de-chaussée avec sous-sol sera libre pour occupation à compter du 1er juillet 2026, offrant un espace de vie généreux et un fort potentiel pour un propriétaire occupant. Le logement du deuxième étage sera disponible 90 jours après une promesse d'achat acceptée , ce qui permet une flexibilité intéressante pour l'occupation ou la location.
À l'extérieur, la propriété offre une grande cour arrière idéale pour profiter de la belle saison estivale, jardiner ou recevoir famille et amis. Un garage ainsi qu'un espace de stationnement extérieur complètent les commodités.
L'emplacement est un véritable atout. Situé à proximité du parc des Hirondelles et du parc Gabriel-Lallemant, l'immeuble permet un accès facile à de nombreux espaces verts, terrains de jeux et installations sportives.
La célèbre Promenade Fleury se trouve à quelques minutes et propose une multitude de cafés, restaurants, boulangeries, épiceries fines, commerces de quartier et services essentiels, contribuant à la qualité de vie exceptionnelle du secteur.
Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à proximité, dont le Collège Reine-Marie, en plus de nombreuses écoles primaires et secondaires. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun et offre un accès rapide aux principales artères.
Un emplacement de choix dans un quartier dynamique et familial reconnu pour ses parcs, ses commerces de proximité et sa vie de quartier unique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 5" X 48' 3" irr.
Année de construction
1959
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 7'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 16'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 13' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 232 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 410 900 $
- Total
- 643 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 976 $
- Scolaire (2026)
- 463 $
- Total
- 4 439 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse, sécheuse, stores et rideaux 2e étage - 9615 Bruchési - un abri tempo, qui vient de plusieurs années qui n'a jamais été utilisé par les vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.