749 000$
ULS : 14342559
2-Plex
à vendre
948 - 950 Rue Melançon, Saguenay (Chicoutimi) (Chicoutimi)
Une occasion unique au coeur de Chicoutimi! Découvrez ce charmant duplex situé dans le quartier Notre-Dame-du-Saguenay. Avec son architecture de style maison canadienne, sa grande galerie en façade et ses magnifiques fenêtres en bois, cette propriété marie avec élégance le charme d'antan au confort d'aujourd'hui. Anciennement une résidence unifamiliale et convertie en duplex il y a plus de 48 ans, la propriété se distingue notamment par son immense terrain intime et sa vue sur le Saguenay. (suite addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
214,67 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Seulement une partie de la cour a été aménagée, alors qu'une vaste portion a volontairement été conservée à l'état naturel, créant une véritable ambiance de forêt en pleine ville.
Les pièces sont lumineuses et chaleureuses, et le magnifique solarium quatre saisons, qui surplombe la cour arrière, permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié tout au long de l'année.
-- Unité 950 -- Propriétaire occupant
Soigneusement entretenue au fil des années, cette unité offre des espaces accueillants et fonctionnels. La cuisine en merisier a été pensée avec soin afin d'offrir un aménagement aussi pratique qu'agréable.
Dans la salle à manger, le foyer au propane contribue à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les planchers du rez-de-chaussée sont principalement en érable et en céramique, ajoutant caractère et durabilité aux espaces de vie.
Le sous-sol, aménagé en véritable rez-de-jardin, constitue un bel atout : une grande porte-patio procure une belle luminosité et permet un accès direct à l'extérieur.
La galerie arrière a également été entièrement refaite en 2026.
-- Unité 948 -- Logement loué
Très lumineuse, cette unité possède elle aussi beaucoup de cachet. On y accède notamment par un magnifique escalier en colimaçon, qui ajoute une touche distinctive à la propriété.
La cuisine est munie d'armoires en chêne plaqué et l'ensemble du logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
Une propriété qui se démarque par son caractère, son vaste terrain, son environnement intime et sa situation privilégiée au coeur de Chicoutimi.
Une occasion rare pour ceux qui recherchent un duplex offrant à la fois cachet, espace et nature, tout en demeurant à proximité des services de la ville.
Les pièces sont lumineuses et chaleureuses, et le magnifique solarium quatre saisons, qui surplombe la cour arrière, permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié tout au long de l'année.
-- Unité 950 -- Propriétaire occupant
Soigneusement entretenue au fil des années, cette unité offre des espaces accueillants et fonctionnels. La cuisine en merisier a été pensée avec soin afin d'offrir un aménagement aussi pratique qu'agréable.
Dans la salle à manger, le foyer au propane contribue à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les planchers du rez-de-chaussée sont principalement en érable et en céramique, ajoutant caractère et durabilité aux espaces de vie.
Le sous-sol, aménagé en véritable rez-de-jardin, constitue un bel atout : une grande porte-patio procure une belle luminosité et permet un accès direct à l'extérieur.
La galerie arrière a également été entièrement refaite en 2026.
-- Unité 948 -- Logement loué
Très lumineuse, cette unité possède elle aussi beaucoup de cachet. On y accède notamment par un magnifique escalier en colimaçon, qui ajoute une touche distinctive à la propriété.
La cuisine est munie d'armoires en chêne plaqué et l'ensemble du logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
Une propriété qui se démarque par son caractère, son vaste terrain, son environnement intime et sa situation privilégiée au coeur de Chicoutimi.
Une occasion rare pour ceux qui recherchent un duplex offrant à la fois cachet, espace et nature, tout en demeurant à proximité des services de la ville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 40' 7" irr.
Année de construction
1976
Superficie habitable
214,67 m²
Fenestration
Bois
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
217' X
Superficie du terrain
5 900,10 m²
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
École secondaire, Université, École primaire, Hôpital, Garderie/CPE, Cégep, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois franc en érable
Détails :
Foyer au propane
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'6"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
2 garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 18'2"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'6" X 12'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en céramique
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 5'0"
Revêtement :
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine & Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'3"
Revêtement :
Tuiles de vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'0"
Revêtement :
Tuiles de vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'3"
Revêtement :
Tuiles de vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 3'1"
Revêtement :
Tuiles de vinyle
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 166 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 318 300 $
- Total
- 484 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 204 $
- Scolaire (2026)
- 326 $
- Total
- 6 530 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 620 $
- Total
- 37 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le 950: Toiles, stores, rideaux, luminaires, thermopompe, réfrigérateur, lave-vaisselle, table haute extérieur sur le patio et ses trois tabourets. La thermopompe de la piscine. Banc d'entrée et les trois tabourets de la cuisine, foyer au propane à l'étage. Au sous-sol, les deux lits simples et leur base, bureau brun, étagère blanche.
Exclusions
Pour le 950: poêle de la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%