Photo Photo principale de la propriété
825 000$
Visite libre
ULS : 20732287

2-Plex à vendre
9445 - 9451 Rue Bellerive, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)

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Rare sur le marché! Superbe duplex avec vue sur le fleuve St-Laurent et le parc Bellerive. RDC entièrement rénové, libre à l'acheteur dès le 15 janvier 2027. Le 2e étage est occupé par un locataire tranquille et sans animaux. Cour charmante avec terrasse intime. Sous-sol idéal pour recevoir avec son bar ou pour profiter d'une soirée cinéma. Deux salle de bain pour répondre aux besoins de votre famille. Garage tandem chauffé. Beaucoup d'inclusion. Localisation idéale près de la A25, la A40 et le tunnel H-Lafontaine. Profitez d'un environnement exceptionnel tout en profitant des nombreuses activités et installations qu'offre le parc Bellerive.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

Informations supplémentaires
Bienvenue

MARIE-CLAUDE CROTEAU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX HARMONIE INC.

514 792-4322
Voir le site web du courtier
Dimensions 30' X 41'
Année de construction 1964
Garage Chauffé, Intégré, Tandem
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 30' 6" X 103' 3"
Superficie du terrain 3 147 pi²
Vue Sur l'eau
Particularités du site Face au parc et au fleuve
Stationnement (total) Garage (2), Allée (1)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Métro

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 17'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 10'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 12'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 14'3"
Revêtement : Bois
Détails : Vue sur le fleuve
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 14'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'2" X 8'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 10'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'2" X 23'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'3" X 4'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'2" X 8'3"
Revêtement : Tuiles
Détails : Plus la fournaise
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'11" X 7'10"
Revêtement : Tuiles
Détails : Sortie extérieur de la cour
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'0" X 7'0"
Revêtement : Béton
Détails : Sous l'escalier

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Énergie pour le chauffage Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
255 900 $
Évaluation du bâtiment
451 500 $
Total
707 400 $

Taxes

Municipale (2026)
4 362 $
Scolaire (2026)
491 $
Total
4 853 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
54 000 $
Total
54 000 $

Inclusions

Presque tous les meubles (sauf , voir les exclusions), TV 58 pouces, laveuse et sécheuse, carpette du sous-sol, luminaires et habillage de fenêtres, abri tempo, tondeuse, congélateur, frigo du bar, garde-robe en tissu, balayeuse centrale, caméra de surveillance, installation système d'alarme, mobilier de patio et le parasol.**Le lave-vaisselle sera donné en guise de don** (important de le faire vérifier avant utilisation)

Exclusions

2 Réservoirs d'eau (location), biens de la locataire, cuisinière, frigo et TV du RDC, chambre principale; mobilier de chambre, plafonnier, lampes et matelas, plafonnier du hall d'entrée, chambre arrière; plafonnier, matelas et lampes. Boudoir; plafonnier, télé, lampe. Sous-sol; sofa, causeuse, fauteuil, foyer électrique, commode noire, 2 lampes de tables, système de son, petit congélateur dans le garage, génératrice, échelle de 28 pieds, compresseur, échelle 12 pieds rétractable et les outils.

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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