589 000$
Visite libre
ULS : 22452209
2-Plex
à vendre
9439 - 9441 Rue Rancourt, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex lumineux offrant un excellent potentiel de revenus, composé de deux logements de 2 chambres chacun. Garage intégré, cour arrière verdoyante, espace de stationnement disponible et chambre au sous-sol avec salle de bain complète et espace pour cuisinette. Emplacement idéal près des transports, écoles, parcs, hôpitaux, commerces et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 20/09/26
de 13:00 à 14:00
CAROLINE BELLEMARE
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Découvrez ce duplex lumineux offrant une combinaison intéressante d'espace, de fonctionnalité et de potentiel de revenus. Bien situé à proximité des transports en commun, écoles, parcs, hôpitaux, commerces et services, l'immeuble offre plusieurs possibilités d'optimisation, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant.
- Garage intégré offrant rangement et stationnement
- Chambre aménagée au sous-sol, actuellement non louée, avec salle de bain complète et espace pouvant accueillir une petite cuisinette
- Espace de stationnement disponible, actuellement non loué, offrant un potentiel de revenu additionnel
- Cour arrière verdoyante, agréable et appréciable en milieu urbain
- Belle luminosité naturelle dans les espaces de vie
- Excellent potentiel d'optimisation des revenus grâce aux espaces et commodités actuellement non monétisés
- Emplacement pratique à proximité des transports en commun, écoles, parcs, hôpitaux et nombreux services
Une propriété polyvalente offrant déjà les avantages d'un duplex, tout en présentant plusieurs avenues pour maximiser son potentiel. Que ce soit pour y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs ou pour bonifier votre portefeuille immobilier, le 9439-9441 rue Rancourt mérite votre attention.
L'année de construction est indiquée selon les informations figurant au compte de taxes et demeure à valider par l'acheteur. Les mesures sont basées sur l'ancienne inscription et ne sont pas garanties. Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.
- Garage intégré offrant rangement et stationnement
- Chambre aménagée au sous-sol, actuellement non louée, avec salle de bain complète et espace pouvant accueillir une petite cuisinette
- Espace de stationnement disponible, actuellement non loué, offrant un potentiel de revenu additionnel
- Cour arrière verdoyante, agréable et appréciable en milieu urbain
- Belle luminosité naturelle dans les espaces de vie
- Excellent potentiel d'optimisation des revenus grâce aux espaces et commodités actuellement non monétisés
- Emplacement pratique à proximité des transports en commun, écoles, parcs, hôpitaux et nombreux services
Une propriété polyvalente offrant déjà les avantages d'un duplex, tout en présentant plusieurs avenues pour maximiser son potentiel. Que ce soit pour y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs ou pour bonifier votre portefeuille immobilier, le 9439-9441 rue Rancourt mérite votre attention.
L'année de construction est indiquée selon les informations figurant au compte de taxes et demeure à valider par l'acheteur. Les mesures sont basées sur l'ancienne inscription et ne sont pas garanties. Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 17'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
A valider
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
A valider
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
A valider
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
A valider
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
A valider
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 17'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
A valider
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
A valider
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
A valider
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
A valider
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
A valider
Unité 3 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 202 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 800 $
- Total
- 610 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 443 $
- Scolaire (2026)
- 393 $
- Total
- 3 836 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 620 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Autres
- 6 000 $
- Total
- 42 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meuble de rangement fixé au mur du garage, étagères de rangement (« racking ») dans le garage et au sous-sol, laveuse et sécheuse situées dans le garage, téléviseur et meuble de rangement au sous-sol, lit du sous-sol. Pour le logement du 2e étage, la cuisinière, le réfrigérateur, la laveuse et la sécheuse sont inclus au bail et sont donc inclus dans la vente de l'immeuble.
Exclusions
Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.