1 290 000$
ULS : 24418679
2-Plex
à vendre
90 Rue du Quai, Shawinigan (Saint-Jean-des-Piles)
Un site unique où la nature, le confort et l'investissement se rencontrent! Cette propriété d'exception offre un potentiel illimité, que ce soit pour y établir votre résidence principale, une maison intergénérationnelle, un gîte (permis déjà obtenu) ou un projet à revenus. Une marina privée pouvant accueillir jusqu'à 68 quais; un atout rare pour les passionnés de nautisme et les investisseurs. Une majestueuse maison ancestrale rénovée, alliant cachet historique et modernité. Un logement 4 ½, idéal pour la location à court ou long terme. Possibilité de subdivision du terrain ou construction de deux duplex! Vaste façade sur la rivière!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Son emplacement de rêve vous séduira par sa vue imprenable sur la rivière Saint-Maurice et le charmant village de Grandes-Piles. Située à côté de la descente de bateaux municipale, un accès direct à l'eau pour pro ter pleinement de la navigation et faciliter l'accès pour les locateurs des quais.
À quelques minutes du Parc National et des réputés villages de St-Jean-des-Piles et Ste-Flore, secteurs en pleine effervescence, ou les activités abondent. Une opportunité unique sur le marché! Que vous rêviez d'un havre de paix en bord de l'eau, d'un investissement stratégique ou les 2 en même temps, cette propriété a tout pour plaire!
Informations en bref:
-Ce paradis se trouve à 1h45 minutes au Nord Est de Montréal et 1h30 de Québec.
-La maison principale, en pierre des champs sur trois étages a été entièrement rénovée et agrandie en 2002 pour en faire une maison bi-génération ou une location court ou long terme .
-Un logement 4 ½ également rénové se situe au 2e étage et offre une vue des plus spectaculaire saisons après saison. Ce logement peut accommoder la famille, les grands enfants, des locataires court ou long terme ou pour loger un employé qui opère la marina en haute saison. (permis de location court terme déja obtenu pour les deux unités.)
-Idéal pour professionnel, idéal pour Auberge ou Bed & Breakfast, (déjà un permis) L'extérieur de la maison est en pierre des champs jusqu'à la toiture.
-Le plancher du Salon principale est un plancher en noyer naturel, sablé en 2018 et celui de la salle à manger en chênes. -La cuisine a été entièrement réalisée par un ébéniste et construite sur mesure en 2002 (Sont inclus dans la vente; tous les électroménagers (2) réfrigérateurs (2) fours, plaque de cuisson, hotte rétractable, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, évier de cuisine, en fonte émaillée de marque Kohler -Tous les planchers du 2e étage de la maison centenaire sont les planchers originaux de la maison, c.a.d. pin naturel.
- Le 3e étage, qui est une très grande pièce, peut coucher 7 jusqu'à 7 personnes. Idéale aussi pour en faire le repère des enfants!
-À l'extérieur, le vaste terrain peut accueillir jusqu'à 40 voitures, il y a un portail automatisé pour assurer sécurité et privacité de la marina.
-La réglementation municipale autorise Habitation collective (Gîte) , port de plaisance , service d'entreposage (location d'espaces de stationnements et d'entreposage de bateaux). Permis de résidence de tourisme déjà approuvé!
Pour ce qui est de l'empiètement sur le domaine hydrique, il y a une superficie suffisante dans le fonds de l'eau pour permettre l'installation de quais pour plus de places. (Tout éventuel acheteur devra valider son/ses projets avec la ville)
La constrution de deux duplex sur le terrain vient tout juste d'être acceptée par le conseil municipal. Vous pourriez donc encore plus rentabiliser votre projet d'investissement!
À quelques minutes du Parc National et des réputés villages de St-Jean-des-Piles et Ste-Flore, secteurs en pleine effervescence, ou les activités abondent. Une opportunité unique sur le marché! Que vous rêviez d'un havre de paix en bord de l'eau, d'un investissement stratégique ou les 2 en même temps, cette propriété a tout pour plaire!
Informations en bref:
-Ce paradis se trouve à 1h45 minutes au Nord Est de Montréal et 1h30 de Québec.
-La maison principale, en pierre des champs sur trois étages a été entièrement rénovée et agrandie en 2002 pour en faire une maison bi-génération ou une location court ou long terme .
-Un logement 4 ½ également rénové se situe au 2e étage et offre une vue des plus spectaculaire saisons après saison. Ce logement peut accommoder la famille, les grands enfants, des locataires court ou long terme ou pour loger un employé qui opère la marina en haute saison. (permis de location court terme déja obtenu pour les deux unités.)
-Idéal pour professionnel, idéal pour Auberge ou Bed & Breakfast, (déjà un permis) L'extérieur de la maison est en pierre des champs jusqu'à la toiture.
-Le plancher du Salon principale est un plancher en noyer naturel, sablé en 2018 et celui de la salle à manger en chênes. -La cuisine a été entièrement réalisée par un ébéniste et construite sur mesure en 2002 (Sont inclus dans la vente; tous les électroménagers (2) réfrigérateurs (2) fours, plaque de cuisson, hotte rétractable, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, évier de cuisine, en fonte émaillée de marque Kohler -Tous les planchers du 2e étage de la maison centenaire sont les planchers originaux de la maison, c.a.d. pin naturel.
- Le 3e étage, qui est une très grande pièce, peut coucher 7 jusqu'à 7 personnes. Idéale aussi pour en faire le repère des enfants!
-À l'extérieur, le vaste terrain peut accueillir jusqu'à 40 voitures, il y a un portail automatisé pour assurer sécurité et privacité de la marina.
-La réglementation municipale autorise Habitation collective (Gîte) , port de plaisance , service d'entreposage (location d'espaces de stationnements et d'entreposage de bateaux). Permis de résidence de tourisme déjà approuvé!
Pour ce qui est de l'empiètement sur le domaine hydrique, il y a une superficie suffisante dans le fonds de l'eau pour permettre l'installation de quais pour plus de places. (Tout éventuel acheteur devra valider son/ses projets avec la ville)
La constrution de deux duplex sur le terrain vient tout juste d'être acceptée par le conseil municipal. Vous pourriez donc encore plus rentabiliser votre projet d'investissement!
Particularités du bâtiment
Dimensions
72' 2" X 26' 2" irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
182' X 226' irr.
Superficie du terrain
52 232 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (35), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'5" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ou salon-bureau
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'1" X 26'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Et salle à manger
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou grand rangement
Autre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau ou boudoir
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'10" X 16'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Plusieurs lits
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue panoramique
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand walk-in
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits Pointe
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 317 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 539 600 $
- Total
- 857 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 507 $
- Scolaire (2025)
- 525 $
- Total
- 11 032 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Autres
- 60 000 $
- Total
- 105 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les quais de la marina, tous les électroménagers (sauf ceux du logement 4½), les pôles et les rideaux, les toiles solaires, tous les luminaires.
Exclusions
Électroménagers du logement 4½, meubles et effets personnels de vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.