749 000$
Nouveauté
ULS : 28747537
2-Plex
à vendre
898 - 900 Rue Georges-Vanier, Saguenay (Chicoutimi) (Chicoutimi)
Construite en 1966, cette propriété a bénéficié d'importantes améliorations, dont l'ajout complet de l'étage du logement principal en 2025. À l'étage, le logement principal séduit par son espace de vie lumineux et contemporain comprenant deux chambres à coucher, une superbe cuisine munie d'un grand îlot central en granit et une valeur locative estimée à 1 800 $ par mois. Le logement du rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain. Au sous-sol, un espace supplémentaire avec entrée indépendante est aménagé. (Suite addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bien qu'il ne soit pas conforme auprès de la Ville, il constitue une belle possibilité d'aménagement pour un projet intergénérationnel ou selon vos besoins.
À l'extérieur, un impressionnant garage détaché de 20 x 36 pi avec murs de 9 pieds, eau, égout et alimentation électrique 220 V saura plaire aux entrepreneurs, aux amateurs de mécanique ou à toute personne ayant besoin d'un vaste espace de rangement.
Située sur la rue Georges-Vanier, cette propriété profite d'un emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Chicoutimi, de l'Hôpital de Chicoutimi, du Cégep de Chicoutimi, de l'UQAC, du Centre de formation professionnelle du Grand-Fjord et à 15 min de la base militaire de bagotville.
Vous bénéficierez également de la proximité des écoles, garderies, parcs, commerces, restaurants, épiceries, pharmacies et de tous les services essentiels, en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété se distingue par sa polyvalence, son fort potentiel locatif et son emplacement de choix.
À l'extérieur, un impressionnant garage détaché de 20 x 36 pi avec murs de 9 pieds, eau, égout et alimentation électrique 220 V saura plaire aux entrepreneurs, aux amateurs de mécanique ou à toute personne ayant besoin d'un vaste espace de rangement.
Située sur la rue Georges-Vanier, cette propriété profite d'un emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Chicoutimi, de l'Hôpital de Chicoutimi, du Cégep de Chicoutimi, de l'UQAC, du Centre de formation professionnelle du Grand-Fjord et à 15 min de la base militaire de bagotville.
Vous bénéficierez également de la proximité des écoles, garderies, parcs, commerces, restaurants, épiceries, pharmacies et de tous les services essentiels, en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété se distingue par sa polyvalence, son fort potentiel locatif et son emplacement de choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 25' 6"
Année de construction
1966
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Superficie du terrain
926,70 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Abri d'auto (1), Garage (1)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc, Hôpital, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'6" X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 21'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage/chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 139 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 188 600 $
- Total
- 327 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 569 $
- Scolaire (2026)
- 219 $
- Total
- 4 788 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 500 $
- Gaz
- 360 $
- Total
- 1 860 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 800 $
- Total
- 1 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
loyer du 900: Luminaires, toiles, piscine et accessoires, thermopompe de piscine
Exclusions
Loyer du 898 : Luminaires, les toiles, pôle à rideaux, toute les poignées de porte à l'extérieur du logement, la pharmacie de la salle de bain, miroir de la salle de bain, lave-vaisselle, hotte de poêle de cuisine et la petite remise. Loyer du 900: Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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