748 000$
Nouveauté
ULS : 26000129
2-Plex
à vendre
8905 - 8907 13e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex avec garage et stationnement situé dans un secteur paisible de Saint-Michel, situé entre les parcs Sainte-Lucie & George-Vernot. Cour arrière clôturée avec aménagement de pavé uni au niveau rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée est un appartement de 3 chambres fermées avec concept à aire ouverte entre la cuisine, la salle à manger et le salon. Cuisine et salle de bain rénovées. Le sous-sol est aménagé d'une grande salle familiale et d'une 4e chambre. Entrée extérieure avant & arrière pour le sous-sol. L'appartement du 2e étage est un 6 pièces 1/2 de 3 chambres fermées, actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2027.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
--- Les points forts de la propriété ---
- Garage simple intégré et stationnement extérieur en façade.
- 4 chambres au total : 3 chambres au rez-de-chaussée et 1 chambre au sous-sol avec sortie extérieure.
- Cour clôturée. Haie de cèdres sur la ligne arrière offrant de l'intimité.
- Aires de vie commune à concept ouvert au rez-de-chaussée avec grande fenestration au salon
- Cuisine entièrement rénovée en 2026 ainsi que le plancher au rez-de-chaussée
- Salle de bain rénovée
- Sous-sol aménagé d'une une salle familiale rénovée avec entrée en façade. Hauteur de 7 pieds 5
- Salle de lavage / atelier de rangement
- Accès au garage de l'intérieur
- Possibilité d'utiliser le sous-sol par un travailleur autonome qui reçoit des clients par l'entrée extérieure indépendante
--- À proximité dans le quartier Saint-Michel ---
- À 6 minutes de marche du Parc Sainte-Lucie : piscine, pataugeoire et aire de jeux, patinoire, etc.
- À 9 minutes de marche du Parc George-Vernot à Saint-Michel : actuellement en pleine transformation ! À venir : Terrain de
soccer synthétique, basketball et tennis. Ajout de jeux d'eau, jardins communautaires, mobilier urbain, éclairage, etc.
- Également à proximité des parcs Champdoré et Frédéric-Back : skatepark, sentier ski de fond, piste cyclable, etc.
- À proximité des écoles de quartier primaire et secondaire, le collège Reine-Marie (école secondaire privée) et plusieurs
garderies aux alentours
- Transport en commun à quelques minutes de marche sur le boul . Saint-Michel
- Proximité de plusieurs commerces; pharmacies, supermarchés, restaurants, etc
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 8 octobre 2026.
Certaines photos ont été virtuellement aménagées à des fins de présentation. Le mobilier et les éléments décoratifs illustrés
sont approximatifs et peuvent ne pas respecter fidèlement les proportions réelles des espaces. Les acheteurs sont invités à
se fier à une visite des lieux et aux documents officiels pour toute décision.
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 19 novembre 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 37'
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fenestration (2024, 12775), Cuisine (2026, 72742), Plomberie (2023, 2874), Revêtement de la toiture (2020, 16215), Rénovation (2026, 72742)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 78'
Superficie du terrain
2 108 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Accès à la ruelle
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée, puit de lumière
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 6'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer décoratif
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte de garage électrique
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 195 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 421 500 $
- Total
- 616 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 674 $
- Scolaire (2026)
- 420 $
- Total
- 4 094 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 108 $
- Total
- 2 108 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 540 $
- Total
- 36 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.