1 299 988$
Nouveauté
ULS : 27368888
2-Plex
à vendre
8781 - 8783 Rue Meunier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Magnifique duplex bien entretenu situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à proximité de la gare Chabanel, du métro Crémazie, des parcs, écoles, restaurants et du Marché Central. Emplacement idéal avec accès rapide aux autoroutes 15, 40 et Décarie, ainsi qu'au centre-ville de Montréal, à Laval et à l'Ouest-de-l'Île. Plusieurs rénovations récentes, dont une toiture en membrane élastomère neuve (juin 2026), plomberie et panneaux électriques en grande partie remplacés et drain principal remplacé en 2017. Rez-de-chaussée et bachelor du sous-sol libres à la signature de l'acte de vente.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique duplex entièrement rénové avec appartement de type bachelor au sous-sol, idéalement situé sur une rue résidentielle dans un secteur recherché. Une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur, avec le logement du rez-de-chaussée ainsi que le bachelor du sous-sol libres lors de la signature de l'acte de vente. Chaque logement possède son propre compteur électrique.
À proximité de la gare Chabanel, du métro Crémazie, des parcs Henri-Julien et Saint-Simon, ainsi que des écoles, épiceries, boulangeries et restaurants. Le Marché Central, situé à proximité, offre une variété de commerces, restaurants et divertissements. Le parc Jarry, la Petite-Italie et le Mile End sont également facilement accessibles. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40 ainsi qu'à l'autoroute Décarie, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal, Laval et l'Ouest-de-l'Île.
Plusieurs rénovations et améliorations importantes ont été réalisées, notamment :
* Nouvelle toiture en membrane élastomère installée en juin 2026, avec facture et garantie disponibles.
* Remplacement de la majorité de la plomberie du rez-de-chaussée et du sous-sol entre 2017 et 2022.
Nouveaux panneaux électriques installés au rez-de-chaussée entre 2017 et 2022.
Remplacement complet du drain principal reliant la propriété au réseau d'égout municipal en 2017.
Aménagements en pavé uni à l'avant et à l'arrière, climatiseur mural et clôture arrière ajoutés après 2017.
À proximité de la gare Chabanel, du métro Crémazie, des parcs Henri-Julien et Saint-Simon, ainsi que des écoles, épiceries, boulangeries et restaurants. Le Marché Central, situé à proximité, offre une variété de commerces, restaurants et divertissements. Le parc Jarry, la Petite-Italie et le Mile End sont également facilement accessibles. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40 ainsi qu'à l'autoroute Décarie, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal, Laval et l'Ouest-de-l'Île.
Plusieurs rénovations et améliorations importantes ont été réalisées, notamment :
* Nouvelle toiture en membrane élastomère installée en juin 2026, avec facture et garantie disponibles.
* Remplacement de la majorité de la plomberie du rez-de-chaussée et du sous-sol entre 2017 et 2022.
Nouveaux panneaux électriques installés au rez-de-chaussée entre 2017 et 2022.
Remplacement complet du drain principal reliant la propriété au réseau d'égout municipal en 2017.
Aménagements en pavé uni à l'avant et à l'arrière, climatiseur mural et clôture arrière ajoutés après 2017.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42' 1"
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 80'
Superficie du terrain
185,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 614 000 $
- Total
- 818 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 185 $
- Scolaire (2026)
- 610 $
- Total
- 5 795 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 540 $
- Total
- 48 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires et accessoires de fenêtres, les climatiseurs muraux, la plaque de cuisson et le four encastré.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.