774 900$
Nouveauté
ULS : 27402094
2-Plex
à vendre
8589 - 8591 Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** DUPLEX 2X5ETDEMI À VENDRE DANS LE QUARTIER MERCIER À MONTRÉAL *** Situé sur l'avenue Souligny, à distance de marche de tous les services *Walk score 95*. Profitez d'une occupation double possible! Les salons sont lumineux, cuisines et salles à manger à aire ouverte, 3 chambres à coucher de bonnes dimensions. Cour entièrement clôturée, garage + allée de stationnement. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Sur une rue sans voisin à l'avant, bordée d'arbres matures et d'une piste cyclable
- Propriété entretenue avec soin vous offrant la possibilité d'une double occupation
- Une partie du sous-sol est présentement louée sans bail à 600$/mois, un revenu supplémentaire!
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Avec climatiseur central
- Grand salon avec fenestration triple, accès au style unique pour y entrer et plancher lattes de bois
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec ouverture sur le salon pour une luminosité optimale
- Cuisine munie de multiples armoires/tiroirs/armoires vitrées en bois de chêne en plus d'une petite station déjeuner, plancher et dosseret céramique et porte-patio pour un accès à la cour
- Trois chambres à couchers de bonnes dimensions, planchers lattes de bois
- Salle de bains avec bain-douche céramique, puits de lumière et plinthe à convection
- Une partie du sous-sol est réservée au logement principal avec atelier et salle de lavage, l'autre partie étant loué
LOGEMENT 2ÈME ÉTAGE
- Avec thermopompe murale
- Salon lumineux avec grande fenestration et ouverture sur la salle à manger et cuisine à aire ouverte
- Cuisine dotée d'armoires multiples, dosseret et plancher céramique. On y retrouve les installations laveuse/sécheuse superposées
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche céramique
- Cour entièrement clôturée, intime et verdoyante (arbres, arbustes et cèdres), patio avec coin repas ou détente. Idéale pour bien profiter de la saison estivale
- Garage + allée de stationnement asphaltée pour 1 auto. Abri d'auto installé, vous serez prêt pour l'hiver!
**WALK SCORE 95**
- À distance de marche des arrêts d'autobus se rendant directement à la station de métro Honoré Beaugrand (environ 10 minutes de trajet), de la rue Hochelaga avec ses nombreux commerces de tout genre, du Parc Bellerive, de sa piste cyclable longeant le fleuve et de sa plage, ses aires de jeux et de repos ainsi que des Parcs Clément-Jetté et Pierre-Tétreault
- Près des écoles, garderies et des grands axes routiers et plus!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
2026: Réparation d'une fissure de fondation à l'arrière
2025: Asphalte à neuf dans l'entrée de garage + installation de caniveaux 8 pieds pour l'écoulement des eaux
2025: Élagage des cèdres
2024: Toiture + Puits de lumière
2024: Thermopompe murale logement au 2ème étage
2018: Balcons avant et escalier
2008: Panneau électrique logement du RDC
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Sur une rue sans voisin à l'avant, bordée d'arbres matures et d'une piste cyclable
- Propriété entretenue avec soin vous offrant la possibilité d'une double occupation
- Une partie du sous-sol est présentement louée sans bail à 600$/mois, un revenu supplémentaire!
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Avec climatiseur central
- Grand salon avec fenestration triple, accès au style unique pour y entrer et plancher lattes de bois
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec ouverture sur le salon pour une luminosité optimale
- Cuisine munie de multiples armoires/tiroirs/armoires vitrées en bois de chêne en plus d'une petite station déjeuner, plancher et dosseret céramique et porte-patio pour un accès à la cour
- Trois chambres à couchers de bonnes dimensions, planchers lattes de bois
- Salle de bains avec bain-douche céramique, puits de lumière et plinthe à convection
- Une partie du sous-sol est réservée au logement principal avec atelier et salle de lavage, l'autre partie étant loué
LOGEMENT 2ÈME ÉTAGE
- Avec thermopompe murale
- Salon lumineux avec grande fenestration et ouverture sur la salle à manger et cuisine à aire ouverte
- Cuisine dotée d'armoires multiples, dosseret et plancher céramique. On y retrouve les installations laveuse/sécheuse superposées
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche céramique
- Cour entièrement clôturée, intime et verdoyante (arbres, arbustes et cèdres), patio avec coin repas ou détente. Idéale pour bien profiter de la saison estivale
- Garage + allée de stationnement asphaltée pour 1 auto. Abri d'auto installé, vous serez prêt pour l'hiver!
**WALK SCORE 95**
- À distance de marche des arrêts d'autobus se rendant directement à la station de métro Honoré Beaugrand (environ 10 minutes de trajet), de la rue Hochelaga avec ses nombreux commerces de tout genre, du Parc Bellerive, de sa piste cyclable longeant le fleuve et de sa plage, ses aires de jeux et de repos ainsi que des Parcs Clément-Jetté et Pierre-Tétreault
- Près des écoles, garderies et des grands axes routiers et plus!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
2026: Réparation d'une fissure de fondation à l'arrière
2025: Asphalte à neuf dans l'entrée de garage + installation de caniveaux 8 pieds pour l'écoulement des eaux
2025: Élagage des cèdres
2024: Toiture + Puits de lumière
2024: Thermopompe murale logement au 2ème étage
2018: Balcons avant et escalier
2008: Panneau électrique logement du RDC
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40'
Année de construction
1962
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' 1" X 94'
Superficie du terrain
245,10 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'avant
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 9'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 202 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 300 $
- Total
- 671 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 787 $
- Scolaire (2026)
- 306 $
- Total
- 3 093 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Climatiseur central, sécheuse, lustres, pôles et rideaux, ouvre-porte électrique de garage. LOGEMENT AU 2ÈME: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, thermopompe murale, lustres. SOUS-SOL: Cuisinière, réfrigérateur. Abri Tempo double neuf (partagé avec le voisin, échelle dans le garage, prise de courant pour borne de recharge électrique à l'avant du garage (permet de charger à l'extérieur du garage, notez que la borne électrique n'est pas incluse.
Exclusions
Logement 2ème étage: rideaux et pôles, laveuse et sécheuse superposées
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.