Vendu
Vendu
ULS : 12451183
2-Plex
à vendre
8407 - 8409 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
DUPLEX AVEC BACHELOR ET VUE IMPRENABLE SUR LE FLEUVE Propriété offrant une configuration recherchée de 2 logements 5 ½ et un bachelor, tous libres à la vente. Situé dans un emplacement de choix avec une vue imprenable sur le fleuve, cette propriété offre une belle flexibilité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. À proximité de tous les services, commerces, transports et commodités, elle représente une occasion rare sur le marché. Une propriété offrant plusieurs possibilités d'occupation et un excellent potentiel. Ne manquez pas cette opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KATHERINE SANSCHAGRIN
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Une opportunité en or autant pour un investisseur cherchant un immeuble à revenus de choix que pour un propriétaire occupant désirant allier qualité de vie et optimisation patrimoniale.
2 X 5½ UNITÉS PRINCIPALES
- 3 chambres à coucher par logement
- 1 salle de bain avec espace prévu pour laveuse et sécheuse
- Grande aire de vie commune lumineuse, offrant une belle luminosité naturelle
- Balcon privé avec vue imprenable sur le fleuve
- Cour arrière privée, idéale pour profiter des beaux jours
- Garage double, convenant à de petites voitures
- Espaces de stationnement extérieur
- Immeuble très bien entretenu au fil des années
- Belle configuration offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels
BACHELOR STYLE LOFT
- Bachelor au style loft, offrant un espace de vie ouvert et polyvalent
- Possibilité d'agrandir le bachelor en intégrant la salle familiale située au sous-sol de l'un des logements 5 ½
-Une option intéressante pour augmenter la superficie habitable et personnaliser l'aménagement selon vos besoins
Cette propriété unique saura vous séduire dès la première visite.
Une rareté sur le marché, à voir absolument!
Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur, notamment en matière de zonage et d'urbanisme (entre autre pour le bachelor).
2 X 5½ UNITÉS PRINCIPALES
- 3 chambres à coucher par logement
- 1 salle de bain avec espace prévu pour laveuse et sécheuse
- Grande aire de vie commune lumineuse, offrant une belle luminosité naturelle
- Balcon privé avec vue imprenable sur le fleuve
- Cour arrière privée, idéale pour profiter des beaux jours
- Garage double, convenant à de petites voitures
- Espaces de stationnement extérieur
- Immeuble très bien entretenu au fil des années
- Belle configuration offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels
BACHELOR STYLE LOFT
- Bachelor au style loft, offrant un espace de vie ouvert et polyvalent
- Possibilité d'agrandir le bachelor en intégrant la salle familiale située au sous-sol de l'un des logements 5 ½
-Une option intéressante pour augmenter la superficie habitable et personnaliser l'aménagement selon vos besoins
Cette propriété unique saura vous séduire dès la première visite.
Une rareté sur le marché, à voir absolument!
Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur, notamment en matière de zonage et d'urbanisme (entre autre pour le bachelor).
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 11" X 42' 10" irr.
Année de construction
1971
Revêtement de la toiture
Goudron et gravier
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Bachelor, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 110' irr.
Superficie du terrain
365,20 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'6" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 12'1" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 16' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'5" X 18'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 8' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 5'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 504 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 489 200 $
- Total
- 993 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 380 $
- Scolaire (2026)
- 760 $
- Total
- 7 140 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 000 $
- Total
- 62 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores et rideaux
Exclusions
Lave-vaisselle, biens personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.