749 000$
ULS : 13462398
2-Plex
à vendre
84 - 86 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption
Duplex bien situé au 84-86 Boul. de l'Ange Gardien à l'Assomption offrant un potentiel d'investissement. Deux logements bien entretenus , garage détaché, entrée indépendante au sous-sol possibilité d'aménager un 3e logement au sous-sol (à valider avec la ville, actuellement il y a un moratoire pour les égouts). Secteur recherché près de tous les services. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser ses revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 464 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex avec potentiel de triplex, maximiser votre rendement!
Ce duplex offre déjà des revenus intéressants, mais surtout un fort potentiel d'optimisation grâce à la possibilité d'aménager un 3e logement au sous-sol (vérifier auprès de la ville).
Ce duplex se démarque par ses atouts solides et recherché:à
POINTS FORTS:
-Immeuble en brique sur les 4 façades (durabilité + valeur);
-Grand terrain offrant potentiel et flexibilités avec garage détaché.
-Deux grands logements avec une belle luminosité;
-Possibilité d'un 3e logement au sous-sol:
-Beaucoup d'amélioration au fil des années (plusieurs factures à l'appuies) .
Emplacement stratégique à proximité de tous les services, facilitant la location et assurant une bonne valeur à long terme.
Un immeuble avec levier de croissance parfait pour investisseurs avisés!
Prendre note, le logement #86 sera augmenté à compter du 1er juillet 2026 à 1005.00$
Ce duplex offre déjà des revenus intéressants, mais surtout un fort potentiel d'optimisation grâce à la possibilité d'aménager un 3e logement au sous-sol (vérifier auprès de la ville).
Ce duplex se démarque par ses atouts solides et recherché:à
POINTS FORTS:
-Immeuble en brique sur les 4 façades (durabilité + valeur);
-Grand terrain offrant potentiel et flexibilités avec garage détaché.
-Deux grands logements avec une belle luminosité;
-Possibilité d'un 3e logement au sous-sol:
-Beaucoup d'amélioration au fil des années (plusieurs factures à l'appuies) .
Emplacement stratégique à proximité de tous les services, facilitant la location et assurant une bonne valeur à long terme.
Un immeuble avec levier de croissance parfait pour investisseurs avisés!
Prendre note, le logement #86 sera augmenté à compter du 1er juillet 2026 à 1005.00$
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 44'
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 464 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 115'
Superficie du terrain
9 200 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (7)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 18'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 12'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 34'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 14'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 232 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 400 $
- Total
- 547 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 618 $
- Scolaire (2026)
- 361 $
- Total
- 4 979 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 700 $
- Total
- 41 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, moteur porte de garage et 2 manettes, stores, hotte de cuisine pour le logement 84
Exclusions
Logement 86 : Tous les luminaires, stores, hotte de cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.