599 900$
Visite libre
ULS : 10360732
2-Plex
à vendre
7545 - 7547 1re Avenue, Québec (Charlesbourg) (Atrium)
OPPORTUNITÉ À SAISIR! Duplex offrant des revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $. L'immeuble comprend deux logements spacieux : un logement aménagé au rez-de-chaussée et au sous-sol proposant 4chambres, 2 salles de bain, une salle familiale et un atelier, ainsi qu'un logement de 2 chambres à l'étage avec salle de lavage indépendante. Un logement est libre, une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou pour concrétiser votre projet locatif. Une propriété intéressante pour combiner habitation et investissement!
Superficie habitable
158,90 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 20/09/26
de 12:00 à 14:00
LAURE-ANNA POULIOT
Courtière immobilière résidentielle
ZAKARY LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
UN DUPLEX AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!
Que vous souhaitiez vous installer dans votre propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou acquérir un immeuble à revenus, ce duplex offre une occasion intéressante. Avec un logement vacant et des revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $, il présente plusieurs atouts pour concrétiser votre projet.
UNE OCCASION POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
La disponibilité d'un logement vous permet d'envisager votre installation dans l'immeuble tout en conservant les revenus provenant de l'autre unité. Ces revenus peuvent contribuer au paiement de l'hypothèque et des dépenses de la propriété, pendant que vous développez votre patrimoine immobilier.
Le logement du rez-de-chaussée et du sous-sol offre des espaces généreux répartis sur deux niveaux. Il comprend quatre chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et deux au sous-sol, ainsi que deux salles de bain. Le salon, la cuisine et la salle à manger composent les principales pièces de vie, tandis que le sous-sol propose également une salle familiale, un atelier et du rangement. Une configuration intéressante pour une famille ou pour un acheteur ayant besoin d'espace pour le télétravail, les loisirs et les activités du quotidien.
UN POTENTIEL À EXPLOITER POUR UN INVESTISSEUR
Le logement vacant représente également un avantage pour un acheteur souhaitant louer les deux unités. Sa disponibilité facilite la planification de travaux de rafraîchissement ou d'amélioration avant l'arrivée de nouveaux occupants. Vous avez ainsi l'occasion de mettre le logement en valeur, d'améliorer son attrait locatif et de préparer sa mise en location selon votre stratégie et votre budget.
La superficie des logements et leur configuration constituent des éléments intéressants pour répondre à différents besoins locatifs. Le logement de l'étage comprend deux chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et une salle de lavage indépendante.
Les revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $ permettent d'envisager le rendement de l'immeuble une fois les deux logements loués. Il s'agit d'une projection et non des revenus actuellement encaissés; sa réalisation dépendra notamment de la location du logement vacant et des modalités applicables.
Pour y habiter tout en percevant un revenu complémentaire ou pour développer votre portefeuille immobilier, ce duplex vous offre l'espace et l'opportunité de faire évoluer votre investissement!
Que vous souhaitiez vous installer dans votre propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou acquérir un immeuble à revenus, ce duplex offre une occasion intéressante. Avec un logement vacant et des revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $, il présente plusieurs atouts pour concrétiser votre projet.
UNE OCCASION POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
La disponibilité d'un logement vous permet d'envisager votre installation dans l'immeuble tout en conservant les revenus provenant de l'autre unité. Ces revenus peuvent contribuer au paiement de l'hypothèque et des dépenses de la propriété, pendant que vous développez votre patrimoine immobilier.
Le logement du rez-de-chaussée et du sous-sol offre des espaces généreux répartis sur deux niveaux. Il comprend quatre chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et deux au sous-sol, ainsi que deux salles de bain. Le salon, la cuisine et la salle à manger composent les principales pièces de vie, tandis que le sous-sol propose également une salle familiale, un atelier et du rangement. Une configuration intéressante pour une famille ou pour un acheteur ayant besoin d'espace pour le télétravail, les loisirs et les activités du quotidien.
UN POTENTIEL À EXPLOITER POUR UN INVESTISSEUR
Le logement vacant représente également un avantage pour un acheteur souhaitant louer les deux unités. Sa disponibilité facilite la planification de travaux de rafraîchissement ou d'amélioration avant l'arrivée de nouveaux occupants. Vous avez ainsi l'occasion de mettre le logement en valeur, d'améliorer son attrait locatif et de préparer sa mise en location selon votre stratégie et votre budget.
La superficie des logements et leur configuration constituent des éléments intéressants pour répondre à différents besoins locatifs. Le logement de l'étage comprend deux chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et une salle de lavage indépendante.
Les revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $ permettent d'envisager le rendement de l'immeuble une fois les deux logements loués. Il s'agit d'une projection et non des revenus actuellement encaissés; sa réalisation dépendra notamment de la location du logement vacant et des modalités applicables.
Pour y habiter tout en percevant un revenu complémentaire ou pour développer votre portefeuille immobilier, ce duplex vous offre l'espace et l'opportunité de faire évoluer votre investissement!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 9" X 31' 9"
Année de construction
1940
Superficie habitable
158,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
619 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 24'5"
Revêtement :
vinyle clic
Détails :
Laveuse sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'10" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 5'4"
Revêtement :
vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'8"
Revêtement :
vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'9"
Revêtement :
vinyle clic
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 164 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 000 $
- Total
- 414 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 253 $
- Scolaire (2026)
- 288 $
- Total
- 4 541 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 800 $
- Total
- 37 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, plaque chauffante. Tout se qui resteras sur place, autre que les biens du locataire du 7545, deviendra la propriété du futur acheteur
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.