999 999$
Visite libre
ULS : 13179093
2-Plex
à vendre
7430 - 7432 Boul. Roi-René, Montréal (Anjou)
Duplex avec 3 revenus ***LIBRE IMMÉDIATEMENT 5 1/2 DU REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SPLENDIDE COUR ARRIÈRE*** Une belle opportunité à Anjou! Même propriétaire depuis plus de 15 ans, cet immeuble soigneusement entretenu se distingue par ses nombreuses améliorations, sa belle cour et son excellent potentiel. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant. Les autres logements sont occupés par de très bons locataires. Revenus potentiels bruts annuels de 68 400 $. Un immeuble rassurant, bien entretenu et offrant une belle flexibilité d'occupation. Les visites débuteront seulement le 3 octobre de 11:00 à 14:00 à la demande des vendeurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 03/10/26
de 11:00 à 14:00
Addenda
LISTE DES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS :
Sous-sol-7430 A
Cuisine entièrement rénovée.
Fenêtres à manivelle remplacées il y a environ 15 ans.
Système électrique indépendant installé il y a environ 15 ans.
2e étage-7432
Cuisine entièrement rénovée avec dosseret en céramique.
Bain-douche refait il y a environ 10 ans (Bain Magique).
Balcon arrière agrandi il y a environ 8 ans.
Escalier arrière remplacé il y a environ 8 ans.
1er étage-7430
Cuisine entièrement rénovée.
Bain-douche en céramique refait il y a environ 1 an.
Planchers de bois franc sablés et vernis il y a environ 1 an.
Piscine au sel installée il y a environ 8 ans.
Toile de piscine remplacée cette année.
Chauffe-eau de piscine.
Améliorations générales de l'immeuble
Toiture refaite il y a environ 15 ans.
Toiture du cabanon également refaite il y a environ 15 ans.
Balcon avant et marches en béton refaits il y a environ 10 ans, avec ajout de rampes vitrées
-À distance de marche (+/- 20 minutes ) du Metro Honoré-Beaugrand
-À distance de marche de la future Station Ligne Bleue
-À distance de marche école primaire et secondaire
-Près de l'arrêt d'autobus ver le métro
- Accès rapides aux autoroutes A40/A25
- À proximité Place Versailles et Galeries d'Anjou et de tous les services!
Sous-sol-7430 A
Cuisine entièrement rénovée.
Fenêtres à manivelle remplacées il y a environ 15 ans.
Système électrique indépendant installé il y a environ 15 ans.
2e étage-7432
Cuisine entièrement rénovée avec dosseret en céramique.
Bain-douche refait il y a environ 10 ans (Bain Magique).
Balcon arrière agrandi il y a environ 8 ans.
Escalier arrière remplacé il y a environ 8 ans.
1er étage-7430
Cuisine entièrement rénovée.
Bain-douche en céramique refait il y a environ 1 an.
Planchers de bois franc sablés et vernis il y a environ 1 an.
Piscine au sel installée il y a environ 8 ans.
Toile de piscine remplacée cette année.
Chauffe-eau de piscine.
Améliorations générales de l'immeuble
Toiture refaite il y a environ 15 ans.
Toiture du cabanon également refaite il y a environ 15 ans.
Balcon avant et marches en béton refaits il y a environ 10 ans, avec ajout de rampes vitrées
-À distance de marche (+/- 20 minutes ) du Metro Honoré-Beaugrand
-À distance de marche de la future Station Ligne Bleue
-À distance de marche école primaire et secondaire
-Près de l'arrêt d'autobus ver le métro
- Accès rapides aux autoroutes A40/A25
- À proximité Place Versailles et Galeries d'Anjou et de tous les services!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40' irr.
Année de construction
1964
Revêtement
Brique, Pierre
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
110' X 28' irr.
Superficie du terrain
3 189,35 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'4" X 13'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 7'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 281 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 462 500 $
- Total
- 744 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 870 $
- Scolaire (2025)
- 499 $
- Total
- 5 369 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 400 $
- Stationnements
- 1 $
- Total
- 68 401 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine et ses composantes, cabanon, balayeuse centrale et accessoires, thermopompe, tondeuse électrique du cabanon
Exclusions
Effets personnels et mobiliers des appartements, tous les rideaux et tringles qui sont virtuels sont inexistants.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.