499 000$
Nouveauté
ULS : 10577405
2-Plex
à vendre
742 - 744 Rue de la Salle, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Roch)
Duplex, 1x 6 1/2 sur les 2 étages du haut et un grand 3 1/2 tout simplement impeccable avec terrasse au sol, grande remise, 2 stationnements. Revenu de 25 788$, drain agricole refait, locataires A1, cour arrière clôturée, accès au stationnement via la porte de garage, immeuble dans la même famille depuis plusieurs années, entretenu avec soin au fil des années. Doit être vendu avec le 718-736 rue de la Salle.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ETIENNE LESSARD
Courtier immobilier
Addenda
Deux immeubles résidentiels sur la rue de la Salle, dans le quartier Saint-Roch à Québec. Le duplex du 742-744 et l'immeuble de six logements du 718-736 doivent être vendus ensemble au même acheteur. L'ensemble compte huit logements et six places de stationnement. Les revenus bruts potentiels annuels totalisent 105 540 $.
LE DUPLEX | 742-744 RUE DE LA SALLE
Construit en 1925, le duplex comprend un 6 ½ de trois chambres réparti sur les deux étages supérieurs et un grand 3 ½ avec terrasse au sol. L'immeuble dispose d'une cour arrière clôturée, d'une grande remise et de deux places de stationnement. Le drain agricole a été refait. Revenus bruts potentiels annuels de 25 788 $.
L'IMMEUBLE DE SIX LOGEMENTS | 718-736 RUE DE LA SALLE
L'immeuble comprend un 2 ½, deux 3 ½, deux 4 ½ et un 7 ½. Le 7 ½, actuellement occupé par le propriétaire, s'étend sur deux étages et compte trois chambres, une terrasse et une cour gazonnée et clôturée. Cinq des six logements ont été rénovés et le drain agricole a été refait. Quatre places de stationnement sont accessibles par une porte de garage. Revenus bruts potentiels annuels de 79 752 $.
LE SECTEUR
Dans la basse-ville de Québec, la rue de la Salle permet de rejoindre les commerces et restaurants de la rue Saint-Joseph Est, l'épicerie Métro Plus Saint-Roch sur le boulevard Charest Est et la bibliothèque Gabrielle-Roy. Le secteur est desservi par les Métrobus 800 et 801. Du côté de la rivière Saint-Charles, l'école des Berges se trouve sur la rue du Prince-Édouard et le corridor cyclable longe les berges, où l'on peut aussi se promener à pied.
Épicerie Métro Plus Saint-Roch à 950 m
Bibliothèque Gabrielle-Roy à 750 m
École des Berges à 650 m
Accès au corridor cyclable de la rivière Saint-Charles à 800 m
LE DUPLEX | 742-744 RUE DE LA SALLE
Construit en 1925, le duplex comprend un 6 ½ de trois chambres réparti sur les deux étages supérieurs et un grand 3 ½ avec terrasse au sol. L'immeuble dispose d'une cour arrière clôturée, d'une grande remise et de deux places de stationnement. Le drain agricole a été refait. Revenus bruts potentiels annuels de 25 788 $.
L'IMMEUBLE DE SIX LOGEMENTS | 718-736 RUE DE LA SALLE
L'immeuble comprend un 2 ½, deux 3 ½, deux 4 ½ et un 7 ½. Le 7 ½, actuellement occupé par le propriétaire, s'étend sur deux étages et compte trois chambres, une terrasse et une cour gazonnée et clôturée. Cinq des six logements ont été rénovés et le drain agricole a été refait. Quatre places de stationnement sont accessibles par une porte de garage. Revenus bruts potentiels annuels de 79 752 $.
LE SECTEUR
Dans la basse-ville de Québec, la rue de la Salle permet de rejoindre les commerces et restaurants de la rue Saint-Joseph Est, l'épicerie Métro Plus Saint-Roch sur le boulevard Charest Est et la bibliothèque Gabrielle-Roy. Le secteur est desservi par les Métrobus 800 et 801. Du côté de la rivière Saint-Charles, l'école des Berges se trouve sur la rue du Prince-Édouard et le corridor cyclable longe les berges, où l'on peut aussi se promener à pied.
Épicerie Métro Plus Saint-Roch à 950 m
Bibliothèque Gabrielle-Roy à 750 m
École des Berges à 650 m
Accès au corridor cyclable de la rivière Saint-Charles à 800 m
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 7" X 26' 6" irr.
Année de construction
1925
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
131,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 153 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 234 000 $
- Total
- 387 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 051 $
- Scolaire (2026)
- 265 $
- Total
- 4 316 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 788 $
- Total
- 25 788 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
742: luminaires et stores. 744: luminaires et stores
Exclusions
effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.