1 645 000$
Nouveauté
ULS : 21073404
2-Plex
à vendre
7301A - 7141A Ch. Forest, Terrebonne (La Plaine) (Laurier/Chartrand)
Opportunité stratégique à Terrebonne! Idéal pour investisseur ou entrepreneur. Propriété unique à haut potentiel d'optimisation, entretenue par un seul propriétaire. Comprend 2 maisons distinctes côte à côte reliées par une porte communicante, plus une section commerciale indépendante avec 2 bureaux professionnels. Infrastructures d'envergure : 7 garages au total (4 excavés et 3 avec grenier aménagé). Le site peut accueillir des poids lourds. Environnement rural près des services. L'acheteur doit vérifier le zonage et la faisabilité de son projet auprès de la Ville.
Superficie habitable
5 974 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
PROPRIÉTÉ MULTI-USAGE -- POTENTIEL D'OPTIMISATION UNIQUE
Conçu et construit par son unique propriétaire, un architecte de profession, ce complexe immobilier d'une très bonne qualité structurale est parfaitement adapté pour un investisseur, un entrepreneur ou un professionnel à domicile.
INFRASTRUCTURES & LOGISTIQUE -- RARETÉ SUR LE MARCHÉ
Complexe de 7 garages : 4 de ces garages sont excavés (entreposage majeur), 2 ont des portes de 9x9 pi. et 3 garages ont un grenier aménagé pour le rangement, plus un abri d'auto.
Espace commercial / bureaux : Section indépendante comprenant 2 bureaux professionnels avec entrée privée. Configuration idéale pour un siège social, des employés ou des clients en toute confidentialité.
VOLET HABITATION & FLEXIBILITÉ
Deux résidences complètes et indépendantes côte à côte, reliées par une porte communicante. Une configuration stratégique offrant une flexibilité absolue : maintien de l'intimité, formule intergénérationnelle ou optimisation des revenus locatifs.
Espaces vastes, lumineux et modulables (possibilité de chambres supplémentaires). Rangement omniprésent.
EXTÉRIEUR & QUALITÉ DE VIE
Cour arrière intime avec piscine creusée chauffée au sel (avec cascade). Emplacement stratégique sur un chemin paisible avec vue dégagée sur les champs, alliant prestige et accessibilité logistique.
ENTRETIEN & INVESTISSEMENTS RÉCENTS :
Toitures maison (2019) & Garages/abri d'auto (2022)
Thermopompes murale et centrales (2023)
Composantes de piscine : toile, cellule au sel, moteur et chauffe-eau (2023-2024)
Dalle du garage principal : réparation et finition époxy (2024)
Réservoir de mazout (2024) et revêtement de cheminée (2019)
Conçu et construit par son unique propriétaire, un architecte de profession, ce complexe immobilier d'une très bonne qualité structurale est parfaitement adapté pour un investisseur, un entrepreneur ou un professionnel à domicile.
INFRASTRUCTURES & LOGISTIQUE -- RARETÉ SUR LE MARCHÉ
Complexe de 7 garages : 4 de ces garages sont excavés (entreposage majeur), 2 ont des portes de 9x9 pi. et 3 garages ont un grenier aménagé pour le rangement, plus un abri d'auto.
Espace commercial / bureaux : Section indépendante comprenant 2 bureaux professionnels avec entrée privée. Configuration idéale pour un siège social, des employés ou des clients en toute confidentialité.
VOLET HABITATION & FLEXIBILITÉ
Deux résidences complètes et indépendantes côte à côte, reliées par une porte communicante. Une configuration stratégique offrant une flexibilité absolue : maintien de l'intimité, formule intergénérationnelle ou optimisation des revenus locatifs.
Espaces vastes, lumineux et modulables (possibilité de chambres supplémentaires). Rangement omniprésent.
EXTÉRIEUR & QUALITÉ DE VIE
Cour arrière intime avec piscine creusée chauffée au sel (avec cascade). Emplacement stratégique sur un chemin paisible avec vue dégagée sur les champs, alliant prestige et accessibilité logistique.
ENTRETIEN & INVESTISSEMENTS RÉCENTS :
Toitures maison (2019) & Garages/abri d'auto (2022)
Thermopompes murale et centrales (2023)
Composantes de piscine : toile, cellule au sel, moteur et chauffe-eau (2023-2024)
Dalle du garage principal : réparation et finition époxy (2024)
Réservoir de mazout (2024) et revêtement de cheminée (2019)
Particularités du bâtiment
Dimensions
102' X 63' irr.
Année de construction
1998
Superficie habitable
5 974 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Vinyle, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
158' X 263'
Superficie du terrain
44 254,74 pi²
Vue
Sur un champ
Particularités du site
Aucun voisin devant
Allée
Avec prise extérieure, Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (16), Abri d'auto (1), Garage (7)
Piscine
Chauffée, Creusée, au sel
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, École primaire, Parc, Garderie/CPE, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), mazout
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
6 chambres, Champ d'épuration, Fosse septique
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 261 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 976 300 $
- Total
- 1 237 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 051 $
- Scolaire (2025)
- 829 $
- Total
- 9 880 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 620 $
- Gaz
- 559 $
- Mazout
- 3 470 $
- Total
- 6 649 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Commerciales
- 9 000 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Autres
- 7 200 $
- Total
- 91 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle. Stores, toiles, Rideaux et tringles, Luminaires, lustres, ventilateurs de plafond et applique mural. Aspirateur central et accessoires, Système d'alarme, Thermopompe murale, Ouvre-porte de garage (avec manettes pas installées), Échangeur d'air. Tous les accessoires, équipements et mobilier de la piscine. Gazébo en tôle, Ensemble patio. Établis, étagères, armoires et tablettes dans et sous les garages. Restant du bois de chauffage. Table de billard et néon, TV 65 pouces.
Exclusions
Les extincteurs portatifs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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