599 000$
Visite libre
ULS : 27216017
2-Plex
à vendre
7 Rue Brousseau, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Loretteville)
RARETÉ À LORETTEVILLE! Deux immenses 5½ d'environ 1 335 pi² chacun : voilà un duplex qui se démarque! Chaque logement propose 3 chambres et de vastes aires de vie ouvertes. Au rez-de-chaussée, une luminosité remarquable, de grandes pièces et de beaux planchers de bois franc. Au niveau inférieur, des divisions bien pensées, un décor plus actuel et une salle de bain récente. Deux stationnements par logement, cour arrière divisée par une haie pour préserver l'intimité de chacun et grand patio au rez-de-chaussée. Construction 1957. Revenus locatifs bruts de 31 560 $ par année. Une occasion à découvrir! Planifiez votre visite!
Superficie habitable
124,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 01/11/26
de 13:30 à 15:30
FRÉDÉRIC DESCHÊNES COURTIER IMMOBILIER I
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
* Duplex construit en 1957, situé au 7, rue Brousseau, à Loretteville.
* Bâtiment de type plain-pied ayant bénéficié de rajeunissements au fil des années.
* Deux spacieux logements 5½ d'environ 124 m² (1 335 pi²) chacun.
* Chaque logement propose 3 chambres et de généreuses aires de vie ouvertes.
* Quatre stationnements, soit deux par logement, disposés en tandem du côté droit du bâtiment.
* Espaces extérieurs pour chaque logement, séparés par une haie favorisant l'intimité.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE
* Remarquable luminosité naturelle.
* Grandes pièces et espaces de vie à aire ouverte.
* Trois chambres à coucher.
* Beaux planchers de bois franc.
* Grand patio et accès à une portion du terrain.
* Loyer mensuel : 1 560 $.
LOGEMENT DU NIVEAU INFÉRIEUR
* Spacieux 5½ offrant une disposition fonctionnelle des pièces.
* Trois chambres à coucher.
* Espaces de vie à aire ouverte.
* Finitions plus actuelles, notamment des planchers de bois flottant et des revêtements souples.
* Salle de bain récemment rénovée.
* Coin lavage discret et pratique.
* Accès à une portion du terrain.
* Loyer mensuel : 1 070 $.
REVENUS ET LOCATION
* Revenus locatifs bruts annuels de 31 560 $, selon les loyers mensuels fournis.
* Frais d'énergie assumés par les locataires.
* Les deux logements sont actuellement loués.
* Baux se terminant en juin 2027.
LOCALISATION
* À quelques pas de la polyvalente de Loretteville.
* Secteur résidentiel de l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, à Québec.
VISITES
* Les deux logements étant occupés, un préavis minimum de 24 heures est requis.
* Visites à compter du vendredi 30 octobre 2026, à la demande du vendeur.
* Duplex construit en 1957, situé au 7, rue Brousseau, à Loretteville.
* Bâtiment de type plain-pied ayant bénéficié de rajeunissements au fil des années.
* Deux spacieux logements 5½ d'environ 124 m² (1 335 pi²) chacun.
* Chaque logement propose 3 chambres et de généreuses aires de vie ouvertes.
* Quatre stationnements, soit deux par logement, disposés en tandem du côté droit du bâtiment.
* Espaces extérieurs pour chaque logement, séparés par une haie favorisant l'intimité.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE
* Remarquable luminosité naturelle.
* Grandes pièces et espaces de vie à aire ouverte.
* Trois chambres à coucher.
* Beaux planchers de bois franc.
* Grand patio et accès à une portion du terrain.
* Loyer mensuel : 1 560 $.
LOGEMENT DU NIVEAU INFÉRIEUR
* Spacieux 5½ offrant une disposition fonctionnelle des pièces.
* Trois chambres à coucher.
* Espaces de vie à aire ouverte.
* Finitions plus actuelles, notamment des planchers de bois flottant et des revêtements souples.
* Salle de bain récemment rénovée.
* Coin lavage discret et pratique.
* Accès à une portion du terrain.
* Loyer mensuel : 1 070 $.
REVENUS ET LOCATION
* Revenus locatifs bruts annuels de 31 560 $, selon les loyers mensuels fournis.
* Frais d'énergie assumés par les locataires.
* Les deux logements sont actuellement loués.
* Baux se terminant en juin 2027.
LOCALISATION
* À quelques pas de la polyvalente de Loretteville.
* Secteur résidentiel de l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, à Québec.
VISITES
* Les deux logements étant occupés, un préavis minimum de 24 heures est requis.
* Visites à compter du vendredi 30 octobre 2026, à la demande du vendeur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Superficie habitable
124,60 m²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
623,30 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, Hôpital, Transport en commun, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 12'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 8'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 5'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 12'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
salle de massage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 245 000 $
- Total
- 419 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 290 $
- Scolaire (2026)
- 280 $
- Total
- 4 570 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 $
- Total
- 1 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 560 $
- Total
- 31 560 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.