269 900$
ULS : 12069711
2-Plex
à vendre
642 - 644 2e Rue de la Pointe, Shawinigan (Shawinigan)
Superbe duplex idéalement situé à Shawinigan, à proximité de tous les services! Il comprend un 4 ½ au rez-de-chaussée, rénové avec soin au fil des années, ainsi qu'un spacieux 5 ½ à l'étage. Le logement principal offre de belles armoires, un comptoir en Corian et plusieurs inclusions. Chaque logement profite de sa véranda 4 saisons. Un garage avec de beaux espaces de rangement sont attachés à la propriété. Belle cour intime avec terrasse. Toit récent et système de chauffage à eau chaude performant. Une excellente opportunité pour investisseur ou futur propriétaire occupant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
LAURENT CORBIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Superbe duplex idéalement situé à Shawinigan!
Voici une belle opportunité autant pour l'investisseur avisé que pour le propriétaire occupant souhaitant s'y établir à moyen ou long terme. Situé dans un secteur recherché, à proximité de tous les services et commodités, ce duplex propose un 4 ½ au rez-de-chaussée, soigneusement rénové au fil des années, ainsi qu'un spacieux 5 ½ à l'étage.
Le logement principal saura vous charmer par ses nombreuses améliorations, ses belles armoires, son comptoir en Corian et ses nombreuses inclusions. Chaque logement bénéficie également de sa véranda 4 saisons, offrant un espace de vie supplémentaire très apprécié en toute saison.
À l'extérieur, profitez d'une belle cour intime ainsi que d'une terrasse accueillante, parfaites pour relaxer ou recevoir. Côté entretien, plusieurs éléments importants ont déjà été pris en charge, dont un toit récent ainsi qu'un système de chauffage à eau chaude performant, un atout intéressant tant pour le confort que pour l'efficacité.
Un immeuble polyvalent, bien entretenu et bien situé, offrant un excellent potentiel d'occupation ou d'investissement!
Les revenus à partir du mois de juillet seront:
642: 675$
644: 765$
Voici une belle opportunité autant pour l'investisseur avisé que pour le propriétaire occupant souhaitant s'y établir à moyen ou long terme. Situé dans un secteur recherché, à proximité de tous les services et commodités, ce duplex propose un 4 ½ au rez-de-chaussée, soigneusement rénové au fil des années, ainsi qu'un spacieux 5 ½ à l'étage.
Le logement principal saura vous charmer par ses nombreuses améliorations, ses belles armoires, son comptoir en Corian et ses nombreuses inclusions. Chaque logement bénéficie également de sa véranda 4 saisons, offrant un espace de vie supplémentaire très apprécié en toute saison.
À l'extérieur, profitez d'une belle cour intime ainsi que d'une terrasse accueillante, parfaites pour relaxer ou recevoir. Côté entretien, plusieurs éléments importants ont déjà été pris en charge, dont un toit récent ainsi qu'un système de chauffage à eau chaude performant, un atout intéressant tant pour le confort que pour l'efficacité.
Un immeuble polyvalent, bien entretenu et bien situé, offrant un excellent potentiel d'occupation ou d'investissement!
Les revenus à partir du mois de juillet seront:
642: 675$
644: 765$
Particularités du bâtiment
Année de construction
1914
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Vinyle, Acier, Amiante, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, plafond de 6', Attaché
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 6" X 92'
Superficie du terrain
269,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
en vinyle, 4 saisons
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 18 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 148 000 $
- Total
- 166 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 335 $
- Scolaire (2025)
- 93 $
- Total
- 3 428 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 2 300 $
- Total
- 2 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 375 $
- Total
- 1 375 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
642: Four encastré, Cuisinière au gaz, 1 bac à déchet, 1 bac à récupération, 1 bac à compost, luminaires, aspirateur central, tondeuse.
Exclusions
644: stores, luminaires 642 et 644: effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.