949 000$
ULS : 12398421
2-Plex
à vendre
6340 - 6342 Av. De Repentigny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
NOUVEAU PRIX -- 949 000 $ | DUPLEX À NOUVEAU-ROSEMONT Belle opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur! Duplex jumelé bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs améliorations. Le logement principal vacant offre 3 chambres, une cuisine et une salle de bain rénovées ainsi qu'une thermopompe centrale haute efficacité (2023).Sous-sol aménagé offrant un potentiel d'espace de type bachelor, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires. Valeur locative du logement principal :2 500 $/mois; Emplacement recherché près du transport en commun,écoles,parcs,commerces et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ANTONIO GUARNIERI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
DUPLEX -- NOUVEAU-ROSEMONT
Une belle occasion pour un acheteur à la recherche d'un duplex offrant à la fois revenus locatifs, améliorations récentes et potentiel à long terme.
LOGEMENT PRINCIPAL -- 6342
Le logement principal est actuellement vacant et offre,une excellente possibilité pour un propriétaire-occupant ou investisseur. La valeur locative potentielle est estimée à 2 500 $ par mois.
3 chambres à coucher;
une cuisine spacieuse;
une cuisine et une salle de bain rénovées en 2022;
des espaces de vie lumineux et fonctionnels;
une thermopompe centrale à haute efficacité installée en 2023;
un accès au sous-sol aménagé;
garage.
LOGEMENT 6340
Le deuxième logement comprend 3 chambres et est actuellement loué à 900 $ par mois, avec un bail se terminant le 30 juin 2027.
SOUS-SOL -- POTENTIEL ADDITIONNEL
Le sous-sol de plus de 6 pieds offre un espace supplémentaire intéressant. Il comprend notamment une grande salle familiale ainsi qu'une salle d'eau.
Cet espace offre un potentiel d'aménagement de type bachelor ou d'espace additionnel, permettant à un futur propriétaire d'explorer différentes possibilités d'utilisation et d'optimisation des revenus.
Toute possibilité de logement additionnel, bachelor ou autre utilisation devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes et demeure assujettie aux permis et autorisations nécessaires. Cette formulation conserve la réserve déjà présente dans la fiche actuelle.
AMÉLIORATIONS
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment :
Revêtement de toiture -- 2012
Chauffe-eau -- 2020 et 2023
Cuisine du rez-de-chaussée rénovée -- 2022
Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée -- 2022
Thermopompe centrale à haute efficacité -- 2023
Aménagement/rénovation du sous-sol -- 2023
Installation d'une valve antiretour à titre de mesure préventive supplémentaire.
LOCALISATION
Située dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services et commodités :
transport en commun et métro;
écoles primaires et secondaires;
garderies/CPE;
parcs et pistes cyclables;
hôpital;
commerces et services;
accès aux principaux axes routiers.
REVENU
Revenus bruts potentiels résidentiel: 40 800 $ par année.
Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant désirant bénéficier d'un revenu locatif, ou pour un investisseur recherchant un duplex offrant un potentiel d'optimisation à long terme.
Une occasion à découvrir dans Nouveau-Rosemont!
Une belle occasion pour un acheteur à la recherche d'un duplex offrant à la fois revenus locatifs, améliorations récentes et potentiel à long terme.
LOGEMENT PRINCIPAL -- 6342
Le logement principal est actuellement vacant et offre,une excellente possibilité pour un propriétaire-occupant ou investisseur. La valeur locative potentielle est estimée à 2 500 $ par mois.
3 chambres à coucher;
une cuisine spacieuse;
une cuisine et une salle de bain rénovées en 2022;
des espaces de vie lumineux et fonctionnels;
une thermopompe centrale à haute efficacité installée en 2023;
un accès au sous-sol aménagé;
garage.
LOGEMENT 6340
Le deuxième logement comprend 3 chambres et est actuellement loué à 900 $ par mois, avec un bail se terminant le 30 juin 2027.
SOUS-SOL -- POTENTIEL ADDITIONNEL
Le sous-sol de plus de 6 pieds offre un espace supplémentaire intéressant. Il comprend notamment une grande salle familiale ainsi qu'une salle d'eau.
Cet espace offre un potentiel d'aménagement de type bachelor ou d'espace additionnel, permettant à un futur propriétaire d'explorer différentes possibilités d'utilisation et d'optimisation des revenus.
Toute possibilité de logement additionnel, bachelor ou autre utilisation devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes et demeure assujettie aux permis et autorisations nécessaires. Cette formulation conserve la réserve déjà présente dans la fiche actuelle.
AMÉLIORATIONS
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment :
Revêtement de toiture -- 2012
Chauffe-eau -- 2020 et 2023
Cuisine du rez-de-chaussée rénovée -- 2022
Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée -- 2022
Thermopompe centrale à haute efficacité -- 2023
Aménagement/rénovation du sous-sol -- 2023
Installation d'une valve antiretour à titre de mesure préventive supplémentaire.
LOCALISATION
Située dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services et commodités :
transport en commun et métro;
écoles primaires et secondaires;
garderies/CPE;
parcs et pistes cyclables;
hôpital;
commerces et services;
accès aux principaux axes routiers.
REVENU
Revenus bruts potentiels résidentiel: 40 800 $ par année.
Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant désirant bénéficier d'un revenu locatif, ou pour un investisseur recherchant un duplex offrant un potentiel d'optimisation à long terme.
Une occasion à découvrir dans Nouveau-Rosemont!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 38'
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 79' 9"
Superficie du terrain
2 999 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 18'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 18'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 19'3" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 5'8"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 313 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 482 400 $
- Total
- 795 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 048 $
- Scolaire (2027)
- 570 $
- Total
- 5 618 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
four à micro-ondes,lave-vaisselle, stores verticaux,Abri tempo, et luminaires (fixtures) du 6342.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.