549 000$
Nouveauté
ULS : 13504560
2-Plex
à vendre
62 Rue Brook, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Duplex idéalement situé à Aylmer, à proximité de la marina et à distance de marche des commerces, restaurants et services de la rue Principale. Il offre un spacieux appartement de trois chambres avec de belles aires ouvertes et une très grande cour arrière, ainsi qu'un logement d'une chambre à l'étage. Occupée par de bons locataires et générant des revenus locatifs annuels de 39 000 $, cette propriété représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un revenu intéressant dans un secteur recherché. Profitez d'un emplacement de choix alliant accessibilité, commodités et qualité de vie.
Superficie habitable
196,77 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex idéalement situé dans le secteur recherché d'Aylmer, à proximité de la marina et à distance de marche des commerces, restaurants et services de la rue Principale. La plage de la marina se trouve à moins de 10 minutes de marche, permettant de profiter pleinement des attraits du secteur et des activités de plein air.
Générant des revenus locatifs annuels de 39 000 $, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement. L'immeuble comprend deux logements, soit un logement de 3 chambres à coucher et un logement de 1 chambre à coucher, offrant une configuration intéressante pour les investisseurs.
Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès à une grande cour arrière clôturée, aménagée avec un jardin et une remise, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Un emplacement de choix combinant revenus locatifs, proximité des commodités et qualité de vie, à quelques pas de la marina et du charme de la rue Principale d'Aylmer.
Générant des revenus locatifs annuels de 39 000 $, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement. L'immeuble comprend deux logements, soit un logement de 3 chambres à coucher et un logement de 1 chambre à coucher, offrant une configuration intéressante pour les investisseurs.
Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès à une grande cour arrière clôturée, aménagée avec un jardin et une remise, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Un emplacement de choix combinant revenus locatifs, proximité des commodités et qualité de vie, à quelques pas de la marina et du charme de la rue Principale d'Aylmer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 4" X 31' 9" irr.
Année de construction
1895
Superficie habitable
196,77 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 9" X 123' 11"
Superficie du terrain
425,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 6'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'3" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 4'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 192 600 $
- Total
- 384 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 186 $
- Scolaire (2026)
- 284 $
- Total
- 3 470 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 000 $
- Total
- 39 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eaux (2). Deux frigos, deux fours, deux laveuses, 1 sécheuse en bas, 1 lave-vaisselle en bas.
Exclusions
Mobilier et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.