749 900$
ULS : 18446060
2-Plex
à vendre
615 - 617 Av. Émile-Legrand, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Magnifique duplex avec OCCUPATION DOUBLE! Une opportunité exceptionnelle autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ce duplex soigneusement entretenu a bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années et offre une excellente valeur locative pour les deux logements. Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie à aire ouverte, baigné de lumière, avec une cuisine moderne s'ouvrant harmonieusement sur le salon et la salle à manger. Les deux chambres se trouvent au sous-sol, offrant intimité et confort. Vous serez charmé dès la première visite! Le logement à l'étage comprend une cuisine fraîchement rénovée.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES:
LIBRE IMMÉDIATEMENT! Magnifique duplex avec OCCUPATION DOUBLE!
Rare sur le marché:
Une opportunité exceptionnelle autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ce duplex soigneusement entretenu a bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années et offre une excellente valeur locative pour les deux logements.
Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie à aire ouverte, baigné de lumière, avec une cuisine moderne s'ouvrant harmonieusement sur le salon et la salle à manger. Les deux chambres se trouvent au sous-sol, offrant intimité et confort. Vous serez charmé dès la première visite!
À l'extérieur, profitez d'une cour privée ainsi que d'un espace de stationnement partagé avec le voisin.
Le logement à l'étage comprend une cuisine et salle de bain fraîchement rénovée, un salon lumineux et deux chambres de bonnes dimensions, un espace attrayant et facile à louer.
Une propriété clé en main, soigneusement entretenue, offrant flexibilité, confort et excellent potentiel de revenus. Une rareté sur le marché!
Immeuble pieuté par la firme spécialisée Héneault et Gosselin
LOGEMENT 617 Rez-de-chaussée:
Loyer potentiel : 2 500 $ / mois
Superbe espace complètement rénové de style loft entièrement à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine.
Cuisine moderne avec grand comptoir en quartz et abondance de rangement. Accès direct au balcon et à la cour arrière.
Grande salle de bains avec baignoire et douche indépendante en céramique.
Sous-sol
-Deux chambres de très bonnes dimensions.
-Grande salle de lavage avec installations pour laveuse et sécheuse.
-Salle d'eau.
-Une accès direct à la cour arrière.
LOGEMENT DU HAUT 615 2e étage:
-Loyer potentiel : 1 450 $ / mois
-Appartement lumineux avec cuisine et salle de bain rénovée.
-Cuisine/salle à manger à aire ouverte avec accès au balcon arrière.
-2 chambres de bonnes dimensions.
-Salon avec accès au balcon avant.
-Espace laveuse/sécheuse.
-Salle de bains avec bain-douche.
Proximité
Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, du tunnel, du transport en commun et de nombreux services, dont Provigo, SAQ et Place Versailles.
Travaux effectués:
-Pieutage sur tous les côtés du bâtiment réalisé par Héneault et Gosselin en 1989.
-Pieutage au niveau des colonnes du sous-sol réalisé par Héneault et Gosselin en 2026.
-Sous-sol entièrement refait en 2026 à la suite du pieutage (planchers, divisions et peinture).
-Rez-de-chaussée repeint en 2026.
-Cuisine du logement à l'étage entièrement rénovée en 2026.
-Toiture remplacée en 2024.
-Logement du haut rénové en 2022: planchers, portes, poignées, plinthes électriques, interrupteurs et peinture.
-Salle de bain du logement du haut rénovée en 2023.
LIBRE IMMÉDIATEMENT! Magnifique duplex avec OCCUPATION DOUBLE!
Rare sur le marché:
Une opportunité exceptionnelle autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ce duplex soigneusement entretenu a bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années et offre une excellente valeur locative pour les deux logements.
Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie à aire ouverte, baigné de lumière, avec une cuisine moderne s'ouvrant harmonieusement sur le salon et la salle à manger. Les deux chambres se trouvent au sous-sol, offrant intimité et confort. Vous serez charmé dès la première visite!
À l'extérieur, profitez d'une cour privée ainsi que d'un espace de stationnement partagé avec le voisin.
Le logement à l'étage comprend une cuisine et salle de bain fraîchement rénovée, un salon lumineux et deux chambres de bonnes dimensions, un espace attrayant et facile à louer.
Une propriété clé en main, soigneusement entretenue, offrant flexibilité, confort et excellent potentiel de revenus. Une rareté sur le marché!
Immeuble pieuté par la firme spécialisée Héneault et Gosselin
LOGEMENT 617 Rez-de-chaussée:
Loyer potentiel : 2 500 $ / mois
Superbe espace complètement rénové de style loft entièrement à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine.
Cuisine moderne avec grand comptoir en quartz et abondance de rangement. Accès direct au balcon et à la cour arrière.
Grande salle de bains avec baignoire et douche indépendante en céramique.
Sous-sol
-Deux chambres de très bonnes dimensions.
-Grande salle de lavage avec installations pour laveuse et sécheuse.
-Salle d'eau.
-Une accès direct à la cour arrière.
LOGEMENT DU HAUT 615 2e étage:
-Loyer potentiel : 1 450 $ / mois
-Appartement lumineux avec cuisine et salle de bain rénovée.
-Cuisine/salle à manger à aire ouverte avec accès au balcon arrière.
-2 chambres de bonnes dimensions.
-Salon avec accès au balcon avant.
-Espace laveuse/sécheuse.
-Salle de bains avec bain-douche.
Proximité
Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, du tunnel, du transport en commun et de nombreux services, dont Provigo, SAQ et Place Versailles.
Travaux effectués:
-Pieutage sur tous les côtés du bâtiment réalisé par Héneault et Gosselin en 1989.
-Pieutage au niveau des colonnes du sous-sol réalisé par Héneault et Gosselin en 2026.
-Sous-sol entièrement refait en 2026 à la suite du pieutage (planchers, divisions et peinture).
-Rez-de-chaussée repeint en 2026.
-Cuisine du logement à l'étage entièrement rénovée en 2026.
-Toiture remplacée en 2024.
-Logement du haut rénové en 2022: planchers, portes, poignées, plinthes électriques, interrupteurs et peinture.
-Salle de bain du logement du haut rénovée en 2023.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' X 45'
Année de construction
1957
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 975 pi²
Proximité
Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Comptoir de quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche de verre
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 15'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'6" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès balcon arrière
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 146 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 480 000 $
- Total
- 626 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 887 $
- Scolaire (2026)
- 435 $
- Total
- 4 322 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
617: Cuisinière, réfrigérateur, luminaires, lave-vaisselle, système d'alarme non fonctionnel, balayeuse centrale et ses accessoires, thermopompe murale. 615: luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.