819 000$
Nouveauté
ULS : 24726097
2-Plex
à vendre
589 - 591 Rue De Vaudreuil, Granby
CHARME, ESPACE ET EMPLACEMENT DE CHOIX! Ce magnifique duplex avec garage détaché offre un spacieux logement principal idéal pour un propriétaire occupant. Aire de vie chaleureuse avec son foyer trois faces, une finition soignée et une belle luminosité. Le sous-sol offre maintes possibilités avec une entrée extérieure indépendante. Terrain soigneusement aménagé. Situé dans un secteur paisible et très convoité, à distance de marche du parc Bérubé et près de tous les services. Une propriété qui combine confort, cachet et revenu locatif! Une belle opportunité!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MÉLANIE BORDUAS
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
.
Une propriété qui se démarque par son emplacement, son espace et sa qualité. Un choix tout indiqué pour un propriétaire occupant ou investisseurs.
* SECTEUR très convoité!
* + de 3000pc habitable + sous-sol avec entrée indépendante
* DUPLEX avec garage détaché
* Idéal pour PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
* TOITURE 2020
Un duplex qui n'a connu que 2 propriétaires depuis sa construction, tous deux propriétaires occupants, très bien entretenue au fil des ans.
* Logement principal spacieux, clé en main!
* Foyer trois faces au coeur de l'espace de vie
* Finition soignée
* Sous-sol avec ENTRÉE EXTÉRIEUR INDÉPENDANTE: possibilité d'y aménager un bureau ou espace de travail.
* Salle de bains du rez-de-chaussée rénovée en 2018
* Terrain soigneusement aménagé
* Secteur résidentiel paisible et très convoité
À distance de marche du parc Bérubé et à proximité des Galeries de Granby, des écoles, du centre hospitalier de Granby et de tous les services.
Une propriété clé en main qui permet de combiner confort, espace et revenu locatif dans un emplacement de choix!
La Loi sur le courtage nous oblige à vous recommander de conclure un contrat de courtage achat avec un courtier. Dans le
cas où vous transigez directement avec le courtier qui a un contrat de courtage avec le vendeur de la propriété que vous
souhaitez acheter, vous devez savoir que le courtier du vendeur représente le vendeur et non l'acheteur. Cependant ce
courtier doit agir en respectant la Loi et son Code de déontologie et doit en tout temps vous offrir un traitement équitable
c'est-à-dire qu'il doit vous donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction
ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction.
Une propriété qui se démarque par son emplacement, son espace et sa qualité. Un choix tout indiqué pour un propriétaire occupant ou investisseurs.
* SECTEUR très convoité!
* + de 3000pc habitable + sous-sol avec entrée indépendante
* DUPLEX avec garage détaché
* Idéal pour PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
* TOITURE 2020
Un duplex qui n'a connu que 2 propriétaires depuis sa construction, tous deux propriétaires occupants, très bien entretenue au fil des ans.
* Logement principal spacieux, clé en main!
* Foyer trois faces au coeur de l'espace de vie
* Finition soignée
* Sous-sol avec ENTRÉE EXTÉRIEUR INDÉPENDANTE: possibilité d'y aménager un bureau ou espace de travail.
* Salle de bains du rez-de-chaussée rénovée en 2018
* Terrain soigneusement aménagé
* Secteur résidentiel paisible et très convoité
À distance de marche du parc Bérubé et à proximité des Galeries de Granby, des écoles, du centre hospitalier de Granby et de tous les services.
Une propriété clé en main qui permet de combiner confort, espace et revenu locatif dans un emplacement de choix!
La Loi sur le courtage nous oblige à vous recommander de conclure un contrat de courtage achat avec un courtier. Dans le
cas où vous transigez directement avec le courtier qui a un contrat de courtage avec le vendeur de la propriété que vous
souhaitez acheter, vous devez savoir que le courtier du vendeur représente le vendeur et non l'acheteur. Cependant ce
courtier doit agir en respectant la Loi et son Code de déontologie et doit en tout temps vous offrir un traitement équitable
c'est-à-dire qu'il doit vous donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction
ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 8" X 32' 6" irr.
Année de construction
2004
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 7" X 129' 10" irr.
Superficie du terrain
675,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer 3 faces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 17'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée extérieur
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'7" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'6" X 17'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane, Biénergie, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 134 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 528 100 $
- Total
- 663 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 747 $
- Scolaire (2026)
- 453 $
- Total
- 5 200 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 640 $
- Total
- 38 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, Réfrigérateur, Four au gaz, Broyeur à déchets, Laveuse & sécheuse, Parures de fenêtres, Lustres, Balayeuse centrale avec ACC, Échangeur d'air, Foyer au gaz, Thermopompe Centrale, Miroir salle d'eau, Tablette au salon, Ouvre porte garage(2 manettes) Accessoires garage (Armoires), Gazebo avec 4 rideaux & moustiquaires, Balançoire extérieur, Système d'irr1gation, Sortie au gaz BBQ.
Exclusions
Rideaux de la chambre des maîtres, effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.