925 000$
Nouveauté
ULS : 12757801
2-Plex
à vendre
5871 - 5873 Av. McLynn, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Duplex en rangée de 1939 en brique, sur une rue résidentielle paisible de Côte-des-Neiges : 13 pièces et près de 2 400 pi² habitables. Le rez-de-chaussée, libre immédiatement, a été rénové en 2019 : filage et plomberie neufs, cuisine et salle de bains refaites, plancher chauffant. Thermopompe murale (2025), panneau électrique (2019) et entrées d'eau en plomb remplacées par la Ville (2023). Garage intégré, allée et cour arrière. Près des métros Snowdon et Plamondon, de l'A-15, de l'Hôpital général juif et des universités. Logement du haut loué. Idéal pour un propriétaire occupant qui souhaite un revenu locatif.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'avenue McLynn est une rue résidentielle tranquille et arborée, bordée de duplex et de triplex en brique construits pour la plupart entre les années 1930 et 1950. Ce cadre typiquement montréalais attire autant les familles que les propriétaires occupants et les investisseurs, qui y trouvent une clientèle locative stable.
UN EMPLACEMENT CENTRAL
Transport : les métros Snowdon (lignes orange et bleue) et Plamondon (ligne orange) sont accessibles à pied, et plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur, dont celles de Décarie et de Queen-Mary.
Routes : accès rapide aux autoroutes Décarie (A-15), Métropolitaine (A-40) et Ville-Marie (A-20). Le centre-ville est à une quinzaine de minutes en voiture.
Santé et savoir : l'Hôpital général juif, le CHU Sainte-Justine, l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et le campus Loyola de Concordia sont à quelques minutes.
Commerces : le Carré Décarie, le Royalmount, le chemin Queen-Mary, l'avenue Victoria et le village Monkland offrent épiceries, restaurants et services pour tous les besoins.
Espaces verts : les parcs MacDonald et Mackenzie-King, ainsi que les parcs de Hampstead, sont à courte distance.
UNE DEMANDE LOCATIVE SOUTENUE
La concentration d'hôpitaux, d'universités et de pôles d'emploi génère une demande constante de logements pour les familles et les professionnels. Les duplex bien situés du secteur se louent facilement. C'est un choix solide pour qui veut habiter un logement et réduire ses frais grâce au revenu de l'autre.
EN RÉSUMÉ
Un quartier central, bien desservi et recherché, une demande locative solide et un marché des plex qui continue de favoriser les vendeurs : le secteur de l'avenue McLynn offre une valeur durable, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
UN EMPLACEMENT CENTRAL
Transport : les métros Snowdon (lignes orange et bleue) et Plamondon (ligne orange) sont accessibles à pied, et plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur, dont celles de Décarie et de Queen-Mary.
Routes : accès rapide aux autoroutes Décarie (A-15), Métropolitaine (A-40) et Ville-Marie (A-20). Le centre-ville est à une quinzaine de minutes en voiture.
Santé et savoir : l'Hôpital général juif, le CHU Sainte-Justine, l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et le campus Loyola de Concordia sont à quelques minutes.
Commerces : le Carré Décarie, le Royalmount, le chemin Queen-Mary, l'avenue Victoria et le village Monkland offrent épiceries, restaurants et services pour tous les besoins.
Espaces verts : les parcs MacDonald et Mackenzie-King, ainsi que les parcs de Hampstead, sont à courte distance.
UNE DEMANDE LOCATIVE SOUTENUE
La concentration d'hôpitaux, d'universités et de pôles d'emploi génère une demande constante de logements pour les familles et les professionnels. Les duplex bien situés du secteur se louent facilement. C'est un choix solide pour qui veut habiter un logement et réduire ses frais grâce au revenu de l'autre.
EN RÉSUMÉ
Un quartier central, bien desservi et recherché, une demande locative solide et un marché des plex qui continue de favoriser les vendeurs : le secteur de l'avenue McLynn offre une valeur durable, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1939
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
279,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 4'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 335 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 300 $
- Total
- 891 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 324 $
- Scolaire (2026)
- 642 $
- Total
- 5 966 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 136 $
- Total
- 59 136 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sècheuse, lave-vaisselle
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.