975 000$
ULS : 25536276
2-Plex
à vendre
55 - 57 Rue Rachel O., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Duplex exceptionnel au 55-57 rue Rachel Ouest, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Deux logements de type 4½, cour arrière privée avec jardin et excellent potentiel d'optimisation. Emplacement ultra accessible à pied, près du boul. Saint-Laurent, des lignes STM 29 Rachel et 55 Saint-Laurent, du métro Mont-Royal, de BIXI et de la piste cyclable Rachel. À proximité du parc Jeanne-Mance, du mont Royal, des cafés, restaurants, écoles, garderies et commerces. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 55-57 rue Rachel Ouest, une occasion rare d'acquérir un duplex au coeur du Plateau-Mont-Royal, dans l'un des secteurs les plus recherchés et animés de Montréal.
La propriété comprend deux logements de type 4½. Elle se distingue notamment par sa cour arrière privée avec jardin, un atout recherché en milieu urbain, ainsi que par son potentiel d'optimisation et d'agrandissement à explorer, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations requises. La fiche actuelle indique des revenus bruts potentiels de 31 500 $, ce qui en fait une option intéressante autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
L'emplacement est exceptionnel pour profiter d'un mode de vie sans voiture. La fiche Centris actuelle affiche un Walk Score de 100. Le boulevard Saint-Laurent, l'avenue du Mont-Royal et plusieurs rues commerciales du Plateau offrent à proximité une multitude de cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, pharmacies, boutiques et services.
Le transport collectif est facilement accessible. Les lignes STM 29 Rachel et 55 Saint-Laurent passent tout près, tandis que les lignes 80 et 480 sur l'avenue du Parc ainsi que la 11 Parc-du-Mont-Royal offrent d'autres options de déplacement. La station de métro Mont-Royal, sur la ligne orange, est accessible à pied. Plusieurs stations BIXI et la piste cyclable Rachel facilitent également les déplacements à vélo vers le centre-ville et les quartiers environnants.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Jeanne-Mance et du mont Royal, avec leurs espaces verts et installations sportives. Le parc des Amériques et plusieurs petits parcs de quartier sont également facilement accessibles, tandis que la piste cyclable Rachel permet de rejoindre facilement le parc La Fontaine. Le secteur compte aussi des écoles, garderies et services familiaux, dont l'école primaire alternative Arc-en-ciel.
La vie de quartier constitue l'un des grands attraits de cette adresse : restaurants, terrasses, cafés, commerces indépendants, activités culturelles et espaces verts se côtoient dans un environnement urbain dynamique.
Que ce soit pour y habiter, générer des revenus locatifs ou réaliser un projet à plus long terme, le 55-57 rue Rachel Ouest offre une combinaison recherchée : emplacement de premier choix, cour avec jardin, excellent accès au transport actif et collectif et potentiel d'optimisation.
La propriété comprend deux logements de type 4½. Elle se distingue notamment par sa cour arrière privée avec jardin, un atout recherché en milieu urbain, ainsi que par son potentiel d'optimisation et d'agrandissement à explorer, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations requises. La fiche actuelle indique des revenus bruts potentiels de 31 500 $, ce qui en fait une option intéressante autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
L'emplacement est exceptionnel pour profiter d'un mode de vie sans voiture. La fiche Centris actuelle affiche un Walk Score de 100. Le boulevard Saint-Laurent, l'avenue du Mont-Royal et plusieurs rues commerciales du Plateau offrent à proximité une multitude de cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, pharmacies, boutiques et services.
Le transport collectif est facilement accessible. Les lignes STM 29 Rachel et 55 Saint-Laurent passent tout près, tandis que les lignes 80 et 480 sur l'avenue du Parc ainsi que la 11 Parc-du-Mont-Royal offrent d'autres options de déplacement. La station de métro Mont-Royal, sur la ligne orange, est accessible à pied. Plusieurs stations BIXI et la piste cyclable Rachel facilitent également les déplacements à vélo vers le centre-ville et les quartiers environnants.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Jeanne-Mance et du mont Royal, avec leurs espaces verts et installations sportives. Le parc des Amériques et plusieurs petits parcs de quartier sont également facilement accessibles, tandis que la piste cyclable Rachel permet de rejoindre facilement le parc La Fontaine. Le secteur compte aussi des écoles, garderies et services familiaux, dont l'école primaire alternative Arc-en-ciel.
La vie de quartier constitue l'un des grands attraits de cette adresse : restaurants, terrasses, cafés, commerces indépendants, activités culturelles et espaces verts se côtoient dans un environnement urbain dynamique.
Que ce soit pour y habiter, générer des revenus locatifs ou réaliser un projet à plus long terme, le 55-57 rue Rachel Ouest offre une combinaison recherchée : emplacement de premier choix, cour avec jardin, excellent accès au transport actif et collectif et potentiel d'optimisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 9" X 19' 9"
Année de construction
1885
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' 5" X 79' 6"
Superficie du terrain
143,30 m²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 11'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 15'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 472 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 800 $
- Total
- 1 015 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 249 $
- Scolaire (2026)
- 764 $
- Total
- 7 013 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 500 $
- Total
- 31 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
n/a
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%