789 000$
Nouveauté
ULS : 25598373
2-Plex
à vendre
5490 - 5492 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Au coeur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la populaire Promenade Masson, découvrez ce charmant duplex offrant une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal propose 3 chambres, une cuisine rénovée, un vaste sous-sol offrant un beau potentiel d'aménagement ainsi qu'un accès à une cour clôturée avec terrasse et pergola. Le logement du 2e étage comprend 2 chambres ainsi qu'à une salle de lavage distincte. Profitez d'une vie de quartier dynamique, à proximité des cafés, restaurants, commerces, écoles, parcs et transports en commun. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LOGEMENT PRINCIPAL - REZ-DE-CHAUSSÉE (5490)
Dès l'entrée, découvrez un logement chaleureux offrant de beaux planchers de bois, une belle luminosité naturelle et des espaces de vie accueillants.
Le salon et la salle à manger proposent des pièces de bonnes dimensions, idéales pour la vie quotidienne et les moments en famille.
La cuisine rénovée se distingue par ses nombreuses armoires, ses comptoirs en quartz et son dosseret de céramique. Elle bénéficie également d'un accès direct à la cour arrière.
Le logement comprend trois chambres à coucher, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.
SOUS-SOL
Le sous-sol accueille actuellement la salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement. Il offre également la possibilité d'y aménager un espace supplémentaire, tel qu'un coin jeux ou un espace polyvalent, selon les besoins.
LOGEMENT DU 2e ÉTAGE (5492)
Le logement du deuxième étage propose des pièces lumineuses et conserve plusieurs éléments de son cachet d'origine.
Il comprend un salon ouvert sur la salle à manger, une cuisine fonctionnelle, deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Un balcon couvert permet également de profiter des belles journées.
Le logement est occupé par un locataire stable, un atout appréciable pour un futur propriétaire souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
EXTÉRIEUR
À l'arrière, profitez d'une cour clôturée agrémentée d'une terrasse et d'une pergola en bois. Un espace extérieur agréable pour les repas en plein air et les moments de détente durant la belle saison.
EMPLACEMENT - VIEUX-ROSEMONT
Située à quelques pas de la populaire Promenade Masson, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier reconnu pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée.
Vous apprécierez la proximité des cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, pharmacies et nombreux commerces de quartier.
Les écoles, parcs et transports en commun contribuent également à la qualité de vie du secteur.
Avec un Walk Score de 98/100 et un Bike Score de 84/100, l'emplacement est particulièrement favorable aux déplacements à pied et à vélo.
AMÉLIORATIONS
Galerie avant refaite en 2026
Galerie arrière refaite en 2025
Chauffe-eau remplacés en 2024 et 2025
Panneau électrique remplacé en 2024
Toiture refaite en 2023
Système de chauffage à eau chaude avec chaudière biénergie installé en 2023
Crépi refait en 2023
Mur pare-feu refait en 2023
Rejointoiement de la maçonnerie de la façade arrière en 2022
Portes et fenêtres remplacées vers 2012
Le 5490-5492, 9e avenue... Une belle occasion d'acquérir un duplex offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché de Montréal.
Dès l'entrée, découvrez un logement chaleureux offrant de beaux planchers de bois, une belle luminosité naturelle et des espaces de vie accueillants.
Le salon et la salle à manger proposent des pièces de bonnes dimensions, idéales pour la vie quotidienne et les moments en famille.
La cuisine rénovée se distingue par ses nombreuses armoires, ses comptoirs en quartz et son dosseret de céramique. Elle bénéficie également d'un accès direct à la cour arrière.
Le logement comprend trois chambres à coucher, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.
SOUS-SOL
Le sous-sol accueille actuellement la salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement. Il offre également la possibilité d'y aménager un espace supplémentaire, tel qu'un coin jeux ou un espace polyvalent, selon les besoins.
LOGEMENT DU 2e ÉTAGE (5492)
Le logement du deuxième étage propose des pièces lumineuses et conserve plusieurs éléments de son cachet d'origine.
Il comprend un salon ouvert sur la salle à manger, une cuisine fonctionnelle, deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Un balcon couvert permet également de profiter des belles journées.
Le logement est occupé par un locataire stable, un atout appréciable pour un futur propriétaire souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
EXTÉRIEUR
À l'arrière, profitez d'une cour clôturée agrémentée d'une terrasse et d'une pergola en bois. Un espace extérieur agréable pour les repas en plein air et les moments de détente durant la belle saison.
EMPLACEMENT - VIEUX-ROSEMONT
Située à quelques pas de la populaire Promenade Masson, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier reconnu pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée.
Vous apprécierez la proximité des cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, pharmacies et nombreux commerces de quartier.
Les écoles, parcs et transports en commun contribuent également à la qualité de vie du secteur.
Avec un Walk Score de 98/100 et un Bike Score de 84/100, l'emplacement est particulièrement favorable aux déplacements à pied et à vélo.
AMÉLIORATIONS
Galerie avant refaite en 2026
Galerie arrière refaite en 2025
Chauffe-eau remplacés en 2024 et 2025
Panneau électrique remplacé en 2024
Toiture refaite en 2023
Système de chauffage à eau chaude avec chaudière biénergie installé en 2023
Crépi refait en 2023
Mur pare-feu refait en 2023
Rejointoiement de la maçonnerie de la façade arrière en 2022
Portes et fenêtres remplacées vers 2012
Le 5490-5492, 9e avenue... Une belle occasion d'acquérir un duplex offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 3"
Année de construction
1930
Rénovations
Panneau électrique (2024), Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
1 950 pi²
Proximité
Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
41'1" X 21'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 900 $
- Total
- 815 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 202 $
- Scolaire (2026)
- 604 $
- Total
- 5 806 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 13 440 $
- Total
- 13 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, luminaires, stores, rideaux, tringles à rideaux, hotte, ventilateurs, cubes de rangement de la salle à manger. Tous laissés sans garantie légale.
Exclusions
Lave-vaisselle, ventilateur de la chambre du centre et les biens personnels de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.