299 000$
Nouveauté
ULS : 14402901
2-Plex
à vendre
5335 - 5337 Rue Colette, Rawdon
Opportunité à Rawdon ! Devenez propriétaire pour le prix d'un loyer ! Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce duplex optimisera votre budget grâce à son revenu locatif. Le logement principal, idéal pour propriétaire occupant, vous offre un rez-de-chaussée spacieux avec salon, cuisine, salle à manger, salle de bain et hall d'entrée, ainsi que 2 chambres à coucher à l'étage. Le logement au sous-sol , d'une chambre à coucher, génère déjà un revenu supplémentaire et réduit vos paiements hypothécaires. Un choix stratégique et abordable. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Que ce soit pour y habiter ou pour investir, cette propriété offre une combinaison recherchée entre occupation personnelle, revenu locatif et qualité de vie dans un secteur agréable et tranquille à Rawdon.
Logement principal (Idéal pour propriétaire occupant et sera disponible):
- Rez-de-chaussée de belle dimension : un espace de vie convivial regroupant un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger idéale pour les repas en famille, ainsi qu'un hall d'entrée et une salle de bain.
- À l'étage : deux chambres à coucher confortables.
Terrain de 1 207 mètres carrés situé sur un coin de rue, permettant d'y aménager plusieurs espaces de vie selon vos besoins.
Logement du sous-sol (Revenu supplémentaire)
- Un appartement d'une chambre à coucher, parfaitement aménagé au sous-sol. Déjà loué jusqu'au 30-06-2028. Une opportunité en or pour :
- Générer un revenu locatif qui réduira considérablement vos paiements hypothécaires.
- Loger un membre de la famille (option intergénérationnelle).
Rentabilité : Ce logement vous permet de concrétiser votre projet immobilier à moindre coût.
Rawdon : Nature, plein air et qualité de vie !
Reconnue pour son environnement naturel exceptionnel, Rawdon propose une multitude d'activités à l'année. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité des chutes Dorwin, du parc des Cascades, de la plage et du lac Rawdon. Le secteur offre aussi de superbes sentiers, des pistes de motoneige/VTT, la station Ski Montcalm et le réputé Spa La Source Bains Nordiques.
Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans votre avenir !
Logement principal (Idéal pour propriétaire occupant et sera disponible):
- Rez-de-chaussée de belle dimension : un espace de vie convivial regroupant un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger idéale pour les repas en famille, ainsi qu'un hall d'entrée et une salle de bain.
- À l'étage : deux chambres à coucher confortables.
Terrain de 1 207 mètres carrés situé sur un coin de rue, permettant d'y aménager plusieurs espaces de vie selon vos besoins.
Logement du sous-sol (Revenu supplémentaire)
- Un appartement d'une chambre à coucher, parfaitement aménagé au sous-sol. Déjà loué jusqu'au 30-06-2028. Une opportunité en or pour :
- Générer un revenu locatif qui réduira considérablement vos paiements hypothécaires.
- Loger un membre de la famille (option intergénérationnelle).
Rentabilité : Ce logement vous permet de concrétiser votre projet immobilier à moindre coût.
Rawdon : Nature, plein air et qualité de vie !
Reconnue pour son environnement naturel exceptionnel, Rawdon propose une multitude d'activités à l'année. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité des chutes Dorwin, du parc des Cascades, de la plage et du lac Rawdon. Le secteur offre aussi de superbes sentiers, des pistes de motoneige/VTT, la station Ski Montcalm et le réputé Spa La Source Bains Nordiques.
Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans votre avenir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 2" X 34' 11" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Cuisine au sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
107' 9" X 150' irr.
Superficie du terrain
1 207,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 25'2" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Hall et descente au sous-sol
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 21'8" irr.
Revêtement :
Contreplaqué et tuile
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'2"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique et Contreplaqué
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mansardé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mansardé
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 3'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Aire ouverte
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 30 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 164 200 $
- Total
- 194 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 814 $
- Scolaire (2026)
- 122 $
- Total
- 1 936 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 200 $
- Total
- 10 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Matériaux de construction sur place, souffleuse à neige, tracteur à gazon (non-fonctionnel), tondeuse, lave-vaisselle (non-fonctionnel), Tous les items laissés sur place à la date d'occupation. Le tout à titre de don.
Exclusions
Effets personnels du Vendeur et du locataire du 5337. Prendre note que le Spa appartient au locataire du 5337.
Calculatrice de versements hypothécaire
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