749 000$
ULS : 13324909
2-Plex
à vendre
504 - 506 37e Avenue, Montréal (LaSalle)
Charmant duplex à deux unités idéalement situé dans un secteur recherché de LaSalle! Cette propriété offre un excellent potentiel pour un propriétaire-occupant, une famille ou un investisseur. Les deux logements sont lumineux, bien aménagés et fonctionnels. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès à la cour arrière, parfait pour profiter des beaux jours. À proximité de l'Hôpital Lasalle, des autoroutes, parcs, écoles, commerces et services. Une excellente occasion, tant pour y habiter que pour générer des revenus locatifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
MICHAEL SCRUTON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez cette propriété offrant un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien configuré, fonctionnel et idéalement situé à proximité de nombreux services. Chaque unité comprend trois chambres, offrant ainsi une superficie et une configuration recherchées par les familles et les locataires à la recherche d'un logement spacieux.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct au sous-sol, une caractéristique particulièrement intéressante puisqu'il est totalement aménagé. Cet espace additionnel offre plusieurs possibilités selon les besoins des occupants et représente une valeur ajoutée importante à la propriété. Que ce soit pour du rangement, une salle familiale, un espace de travail ou différents usages selon l'aménagement existant et la réglementation applicable, le sous-sol permet de maximiser l'utilisation de l'espace disponible.
La propriété profite également d'une cour arrière, offrant un espace extérieur agréable et pratique. Cet atout est particulièrement apprécié par les familles et contribue à rendre les logements plus attrayants sur le marché locatif.
Son emplacement constitue un autre avantage majeur. La propriété se trouve à proximité de plusieurs services essentiels, facilitant le quotidien des occupants. On retrouve notamment des commerces, des établissements de santé, des services de proximité et différents points d'intérêt accessibles facilement. La proximité d'un parc offre également un espace vert apprécié pour les activités extérieures, les promenades et les moments de détente. La présence d'un hôpital à proximité représente aussi un avantage important, tant pour les résidents que pour le potentiel locatif de la propriété.
Avec ses logements de trois chambres, son sous-sol entièrement aménagé, son accès pratique au sous-sol depuis le rez-de-chaussée et sa cour arrière, cette propriété présente plusieurs caractéristiques recherchées sur le marché immobilier.
Une propriété à considérer pour ceux qui recherchent un immeuble combinant espace, fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel d'investissement. Une occasion à ne pas manquer pour un acheteur souhaitant diversifier ou développer son portefeuille immobilier.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct au sous-sol, une caractéristique particulièrement intéressante puisqu'il est totalement aménagé. Cet espace additionnel offre plusieurs possibilités selon les besoins des occupants et représente une valeur ajoutée importante à la propriété. Que ce soit pour du rangement, une salle familiale, un espace de travail ou différents usages selon l'aménagement existant et la réglementation applicable, le sous-sol permet de maximiser l'utilisation de l'espace disponible.
La propriété profite également d'une cour arrière, offrant un espace extérieur agréable et pratique. Cet atout est particulièrement apprécié par les familles et contribue à rendre les logements plus attrayants sur le marché locatif.
Son emplacement constitue un autre avantage majeur. La propriété se trouve à proximité de plusieurs services essentiels, facilitant le quotidien des occupants. On retrouve notamment des commerces, des établissements de santé, des services de proximité et différents points d'intérêt accessibles facilement. La proximité d'un parc offre également un espace vert apprécié pour les activités extérieures, les promenades et les moments de détente. La présence d'un hôpital à proximité représente aussi un avantage important, tant pour les résidents que pour le potentiel locatif de la propriété.
Avec ses logements de trois chambres, son sous-sol entièrement aménagé, son accès pratique au sous-sol depuis le rez-de-chaussée et sa cour arrière, cette propriété présente plusieurs caractéristiques recherchées sur le marché immobilier.
Une propriété à considérer pour ceux qui recherchent un immeuble combinant espace, fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel d'investissement. Une occasion à ne pas manquer pour un acheteur souhaitant diversifier ou développer son portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1959
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
271,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 4'9" irr.
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 20'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle Électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 5'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 10'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'10" irr.
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 325 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 393 900 $
- Total
- 719 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 622 $
- Scolaire (2026)
- 545 $
- Total
- 5 167 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 080 $
- Total
- 22 080 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.