998 000$
Nouveauté
ULS : 27369885
2-Plex
à vendre
4866 - 4868 7e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Duplex avec stationnement libre en occupation double dans le secteur Angus de Rosemont, entouré de plusieurs parcs dont le Parc Henri-Valade! Propriété très bien entretenue au fil des ans. Le logement principal offre un espace de vie lumineux aménagé entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. 3 chambres à coucher, cuisine et salle à manger à aire ouverte ainsi qu'une grande salle de bain avec bain tourbillon et douche indépendante. Le sous-sol comprend une salle familiale, la 3e chambre et un atelier offrant un espace de travail remarquablement propre et organisé avec un espace buanderie. Le 4 ½ du 2e étage est actuellement vacant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ce duplex situé dans le secteur Shop Angus de Rosemont est libre immédiatement ! L'occupation des 2 unités est idéale pour des propriétaires occupants souhaitant acquérir l'immeuble ensemble, pour choisir vous-même votre locataire ou encore pour investir. Vous bénéficierez d'une vie de quartier exceptionnelle, à quelques pas de tous les commerces & services de la Promenade Masson et des Shop Angus.
++++ Le tour du quartier Shop Angus - Rosemont ++++
+ À seulement 4 minutes de marche du parc Henri-Valade : module de jeu pour enfants et tout-petits, etc.
+ À 6 minutes du Parc Jean-Duceppe : terrain de tennis, terrain de volleyball, jeux d'eau, etc.
+ À 7 minutes du Parc du Pélican : table de ping-pong, parc à chiens, terrain de basketball, piscine extérieure, pataugeoire, butte de glissade, patinoire, etc.
++ Près de plusieurs restaurants secteur Shop Angus dont le restaurant Terroirs, la brasserie LABARAKE, Hoogan & Beaufort, Annette bar à vin, etc.
++ À quelques pas de la Promenade Masson : Les Co'Pains d'abord, Café Pista, Homers Boîte à Beignes, La Succursale, etc.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et secondaire, le collège privé Jean-Eudes et le Cégep de Rosemont.
++ Station de vélos Bixi à quelques pas sur la rue.
++ Accès facile aux transports en commun : station de métro Préfontaine à 20 minutes de marche, les lignes d'autobus : St-Michel, St-Joseph, Molson, Masson, Rachel, etc.
++++ Description du logement principal (4868) ++++
RDC
++ 2 chambres à coucher dans une pièce double
++ Aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine
++ Très beau plancher de bois franc au salon
++ Cuisine donnant sur le balcon et la cour arrière
++ Salle de bain spacieuse: vanité avec comptoir de granite, douche indépendante et bain tourbillon
++ 1 stationnement
++ Cour arrière ensoleillée (orientée à l'ouest) clôturée et asphaltée
Sous-sol
++ Hauteur sous plafond de 6 pieds 5
++ Salle familiale
++ 1 chambre
++ Atelier bien organisé avec établi et section buanderie. Les appareils laveuse et sécheuse sont inclus dans la vente.
++++ Description du logement du 2e étage (4866) ++++
Actuellement vacant
4 pièces et demie avec 1 pièce double (2 chambres ou selon votre aménagement), balcon avant et arrière. Mode chauffage électrique.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ 2024 : installation d'un nouveau chauffe-eau 60 gallons (4868) -- 1378$
++ 2022 : travaux électriques (entrée électrique, compteurs, retrait des trépieds et déplacement d'une prise de sécheuse) -- 8307$
++ 2020 : remplacement de l'escalier avant du 2e étage -- 11 771$
++ 2013 : remplacement et installation de fenêtres -- 10 300$
++ 2013 : travaux d'asphalte dans la cour -- 4599$
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 9 septembre 2026.
++++ Le tour du quartier Shop Angus - Rosemont ++++
+ À seulement 4 minutes de marche du parc Henri-Valade : module de jeu pour enfants et tout-petits, etc.
+ À 6 minutes du Parc Jean-Duceppe : terrain de tennis, terrain de volleyball, jeux d'eau, etc.
+ À 7 minutes du Parc du Pélican : table de ping-pong, parc à chiens, terrain de basketball, piscine extérieure, pataugeoire, butte de glissade, patinoire, etc.
++ Près de plusieurs restaurants secteur Shop Angus dont le restaurant Terroirs, la brasserie LABARAKE, Hoogan & Beaufort, Annette bar à vin, etc.
++ À quelques pas de la Promenade Masson : Les Co'Pains d'abord, Café Pista, Homers Boîte à Beignes, La Succursale, etc.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et secondaire, le collège privé Jean-Eudes et le Cégep de Rosemont.
++ Station de vélos Bixi à quelques pas sur la rue.
++ Accès facile aux transports en commun : station de métro Préfontaine à 20 minutes de marche, les lignes d'autobus : St-Michel, St-Joseph, Molson, Masson, Rachel, etc.
++++ Description du logement principal (4868) ++++
RDC
++ 2 chambres à coucher dans une pièce double
++ Aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine
++ Très beau plancher de bois franc au salon
++ Cuisine donnant sur le balcon et la cour arrière
++ Salle de bain spacieuse: vanité avec comptoir de granite, douche indépendante et bain tourbillon
++ 1 stationnement
++ Cour arrière ensoleillée (orientée à l'ouest) clôturée et asphaltée
Sous-sol
++ Hauteur sous plafond de 6 pieds 5
++ Salle familiale
++ 1 chambre
++ Atelier bien organisé avec établi et section buanderie. Les appareils laveuse et sécheuse sont inclus dans la vente.
++++ Description du logement du 2e étage (4866) ++++
Actuellement vacant
4 pièces et demie avec 1 pièce double (2 chambres ou selon votre aménagement), balcon avant et arrière. Mode chauffage électrique.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ 2024 : installation d'un nouveau chauffe-eau 60 gallons (4868) -- 1378$
++ 2022 : travaux électriques (entrée électrique, compteurs, retrait des trépieds et déplacement d'une prise de sécheuse) -- 8307$
++ 2020 : remplacement de l'escalier avant du 2e étage -- 11 771$
++ 2013 : remplacement et installation de fenêtres -- 10 300$
++ 2013 : travaux d'asphalte dans la cour -- 4599$
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 9 septembre 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1939
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Façade de chêne
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds 5, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2008, 8769), Électricité (2022, 8307), Escalier extérieure avant (2020, 11771), Fenestration (2013, 10300), Plancher (2009, 1722)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
1 950 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Accès à la ruelle
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Golf, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio donnant sur balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double chambre principal
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granite
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'4" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hauteur 6 pieds 5
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 12'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse et sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Caméras de surveillance, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 422 100 $
- Total
- 748 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 633 $
- Scolaire (2026)
- 535 $
- Total
- 5 168 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, ventilateurs, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse LG, réfrigérateur du sous-sol, mini-réfrigérateur, téléviseur LG avec caméra, meuble-bureau en L dans la chambre au RDC, armoire et établi, caméras avant et arrière avec enregistreur, cabanon, balançoire & échelle extérieure. Lave-vaisselle du 4866.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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