989 000$
Nouveauté
ULS : 26486467
2-Plex
à vendre
4798 - 4800 Rue Bellavance, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Vous rêvez d'habiter au bord de l'eau tout en profitant de revenus locatifs, ou vous recherchez un investissement au potentiel exceptionnel? Cette propriété de Rock Forest pourrait bien être votre prochain projet! Avec ses 109 pieds de façade sur la rivière Magog navigable, son quai et ses revenus potentiels de 66 000 $ par année, elle offre une occasion rare. Plusieurs améliorations ont été réalisées et un logement reste à aménager selon vos goûts. Une propriété aux multiples possibilités, dans un environnement privilégié!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 458 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Vivre ou investir dans cette propriété, c'est:
- Profiter d'un emplacement exceptionnel directement au bord de la rivière Magog, dans le secteur recherché de Rock Forest.
- Bénéficier d'environ 109 pieds de façade sur l'eau et d'un quai donnant accès à la rivière navigable.
- Admirer une magnifique vue sur l'eau au quotidien.
- Profiter d'un environnement paisible, à proximité de tous les services.
- Investir dans un immeuble offrant un beau potentiel de revenus locatifs.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
- Immeuble actuellement aménagé en trois logements, soit deux 4 1/2 et un 5 1/2.
- Logements spacieux et lumineux.
- Logement destiné au propriétaire occupant actuellement dégarnis de ses finis intérieurs, à terminer et à aménager selon vos goûts.
- Plusieurs rénovations et améliorations réalisées au fil des années.
- Revenus locatifs annuels potentiels de 66 000 $ et plus, sous réserve des vérifications nécessaires.
TERRAIN ET EXTÉRIEUR
- Terrain offrant environ 109 pieds de façade sur la rivière Magog.
- Quai donnant accès à la rivière navigable.
- Possibilité de profiter de différentes activités nautiques, notamment le kayak, la planche à pagaie et la navigation de plaisance.
- Magnifique vue sur l'eau et environnement naturel privilégié.
À PROXIMITÉ
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies, parcs et pistes cyclables
- Épiceries, commerces et restaurants
- Services essentiels
- Accès rapide aux principales artères routières
PRENDRE NOTE QUE :
* Selon la municipalité, le zonage en vigueur permet notamment l'usage bi-familial isolé, mais ne permet pas l'usage tri-familial. Il appartiendra à l'acheteur d'effectuer toutes les vérifications qu'il juge nécessaires auprès des autorités compétentes quant à la conformité de l'usage actuel ou projeté de l'immeuble.
* Le logement destiné au propriétaire occupant est actuellement dégarnis de ses finis intérieurs et nécessite des travaux pour en compléter l'aménagement.
* La possibilité de location à court terme (Airbnb) est à vérifier par l'ACHETEUR auprès des autorités compétentes.
* Les revenus potentiels sont fournis à titre indicatif et devront être validés selon les usages autorisés.
- Profiter d'un emplacement exceptionnel directement au bord de la rivière Magog, dans le secteur recherché de Rock Forest.
- Bénéficier d'environ 109 pieds de façade sur l'eau et d'un quai donnant accès à la rivière navigable.
- Admirer une magnifique vue sur l'eau au quotidien.
- Profiter d'un environnement paisible, à proximité de tous les services.
- Investir dans un immeuble offrant un beau potentiel de revenus locatifs.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
- Immeuble actuellement aménagé en trois logements, soit deux 4 1/2 et un 5 1/2.
- Logements spacieux et lumineux.
- Logement destiné au propriétaire occupant actuellement dégarnis de ses finis intérieurs, à terminer et à aménager selon vos goûts.
- Plusieurs rénovations et améliorations réalisées au fil des années.
- Revenus locatifs annuels potentiels de 66 000 $ et plus, sous réserve des vérifications nécessaires.
TERRAIN ET EXTÉRIEUR
- Terrain offrant environ 109 pieds de façade sur la rivière Magog.
- Quai donnant accès à la rivière navigable.
- Possibilité de profiter de différentes activités nautiques, notamment le kayak, la planche à pagaie et la navigation de plaisance.
- Magnifique vue sur l'eau et environnement naturel privilégié.
À PROXIMITÉ
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies, parcs et pistes cyclables
- Épiceries, commerces et restaurants
- Services essentiels
- Accès rapide aux principales artères routières
PRENDRE NOTE QUE :
* Selon la municipalité, le zonage en vigueur permet notamment l'usage bi-familial isolé, mais ne permet pas l'usage tri-familial. Il appartiendra à l'acheteur d'effectuer toutes les vérifications qu'il juge nécessaires auprès des autorités compétentes quant à la conformité de l'usage actuel ou projeté de l'immeuble.
* Le logement destiné au propriétaire occupant est actuellement dégarnis de ses finis intérieurs et nécessite des travaux pour en compléter l'aménagement.
* La possibilité de location à court terme (Airbnb) est à vérifier par l'ACHETEUR auprès des autorités compétentes.
* Les revenus potentiels sont fournis à titre indicatif et devront être validés selon les usages autorisés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 5" X 64' 6" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 458 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 8" X 100' 11" irr.
Superficie du terrain
1 018 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Université, Autoroute, École secondaire, Garderie/CPE, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 300 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 300 $
- Total
- 586 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 356 $
- Scolaire (2025)
- 322 $
- Total
- 5 678 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 600 $
- Total
- 36 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers du loyer du haut, table à diner, quai
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.