599 000$
Nouveauté
ULS : 24361129
2-Plex
à vendre
469 - 471 Rue Winchester, Granby
Superbe duplex situé dans un secteur tranquille, offrant deux logements 5 ½ avec quatre solariums, salles de lavage, cour asphaltée 8 espaces de stationnement et remise extérieure de 14 x 14 pi. Plusieurs rénovations majeures réalisées de 2018 à 2026 : toiture, fenêtres, portes, salles de bains, solariums, électricité et thermopompe centrale. Disponible dès le 1er novembre 2026 : les deux logements seront libres, idéal pour propriétaire occupant. À proximité d'une école primaire, d'un dépanneur et d'une épicerie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
226,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RONNIE GLADU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rénovations et améliorations 2018 à 2026
2018 Installation d'une fournaise électrique, d'une thermopompe centrale, d'un panneau électrique de 200 ampères et d'un nouveau poteau d'entrée électrique.
Les deux logis:Remplacement des fenêtres par des fenêtres neuves.
2020 Les deux logis ont été entièrement repeints.
2021 Logis du bas #469: Réfection du garde-robe de la chambre principale en contreplaqué russe.
2021 Logis du haut #471: Installation d'armoires dans la salle de lavage, installation de lumières intelligentes encastrées dans les plafonds du logis.
2021 Les deux logis #469 et #471: Installation de quatre portes extérieures en acier. Rénovation des salles de bains des deux logis, à l'exception des baignoires. Réfection et isolation des solariums avant. Amélioration des grands solariums arrière avec ajout de tapis, de revêtements aux murs et aux plafonds ainsi que de luminaires.
2023 Logis du bas #469: Réfection des façades et des portes des armoires de cuisine en mélamine. Installation d'un filtreur d'eau, d'une lumière extérieure et d'une sonnette intelligente.
Juin 2023 Réfection complète de la toiture. Installation d'une membrane élastomère sur l'ensemble de la toiture et installation de 2 maximums. Réfection des soffites et des fascias. Retrait préventif de l'ancienne cheminée. Ajout de laine de roche dans l'entretoit.
2024 Logis du haut #471: Remplacement de toutes les armoires du haut de la cuisine. Ajout de façades en mélamine aux armoires du bas et retrait de certaines armoires afin de permettre l'installation d'un lave-vaisselle. Ajout d'un îlot de cuisine avec comptoir en granite.
2026 Logis du haut #471: Réfection du garde-robe de la chambre située près du salon. Réfection des marches et des rampes de l'escalier arrière en bois traité.
2018 Installation d'une fournaise électrique, d'une thermopompe centrale, d'un panneau électrique de 200 ampères et d'un nouveau poteau d'entrée électrique.
Les deux logis:Remplacement des fenêtres par des fenêtres neuves.
2020 Les deux logis ont été entièrement repeints.
2021 Logis du bas #469: Réfection du garde-robe de la chambre principale en contreplaqué russe.
2021 Logis du haut #471: Installation d'armoires dans la salle de lavage, installation de lumières intelligentes encastrées dans les plafonds du logis.
2021 Les deux logis #469 et #471: Installation de quatre portes extérieures en acier. Rénovation des salles de bains des deux logis, à l'exception des baignoires. Réfection et isolation des solariums avant. Amélioration des grands solariums arrière avec ajout de tapis, de revêtements aux murs et aux plafonds ainsi que de luminaires.
2023 Logis du bas #469: Réfection des façades et des portes des armoires de cuisine en mélamine. Installation d'un filtreur d'eau, d'une lumière extérieure et d'une sonnette intelligente.
Juin 2023 Réfection complète de la toiture. Installation d'une membrane élastomère sur l'ensemble de la toiture et installation de 2 maximums. Réfection des soffites et des fascias. Retrait préventif de l'ancienne cheminée. Ajout de laine de roche dans l'entretoit.
2024 Logis du haut #471: Remplacement de toutes les armoires du haut de la cuisine. Ajout de façades en mélamine aux armoires du bas et retrait de certaines armoires afin de permettre l'installation d'un lave-vaisselle. Ajout d'un îlot de cuisine avec comptoir en granite.
2026 Logis du haut #471: Réfection du garde-robe de la chambre située près du salon. Réfection des marches et des rampes de l'escalier arrière en bois traité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 49' 10" irr.
Année de construction
1956
Superficie habitable
226,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 28283), Fenestration (2018, 38861), Électricité (2018, 2920), Chauffage (2018, 8968)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 105' irr.
Superficie du terrain
682,80 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur la ville, Panoramique
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'2" X 6'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 9'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 49'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'2" X 6'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 9'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 225 200 $
- Total
- 361 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 069 $
- Scolaire (2026)
- 239 $
- Total
- 3 308 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Sumpump au sous-sol, les deux bacs à déchets, deux bacs de recyclage et deux bacs à compost, remise extérieure, thermopompe centrale, abri d'hiver pour la thermopompe. Logis #469: Stores et fixtures, îlot de cuisine, lustres et ventilateur de plafond, pôle et rideau de douche. Lave-vaisselle GE, sonnette d'entrée intelligente, filtreur d'eau. Logis #471: Îlot de cuisine, meuble de rangement au fond du solarium près de la demi-porte, caissons accrochés au mur de la 2e chambre.
Exclusions
Biens et meubles appartenant au propriétaire et aux locataires, les 3 bacs de jardins, le baril récupérateur d'eau de pluie et mobilier de la terrasse arrière, balançoires, gazebo, les 2 racks de rangement au sous-sol. Logis #469: Meuble de salle de bains au-dessus de la toilette, les poignées d'appui du bain et de la douche, pôles et rideaux. Logis #471: Stores et fixtures, pôles et rideaux. Lave-vaisselle GE.
Calculatrice de versements hypothécaire
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