1 695 000$
Nouveauté
ULS : 21093184
2-Plex
à vendre
4648 - 4650 Av. Marcil, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Duplex méticuleusement entretenu dont l'unité du RDC, incluant le sous-sol, est libre pour occupation. La configuration d'origine des 2 logements a été habilement repensée afin d'offrir une aire de vie lumineuse & ouverte côté cour, tout en préservant les détails architecturaux d'époque. Le RDC comprend 3 chambres à l'étage & 2 supplémentaires au s-s, 1 salle de bains à chaque niveau, une magnifique terrasse, un espace extérieur intime & beaucoup de rangement. Le 2e niveau, actuellement loué, offre également 4 chambres. 5 stationnements en tandem à l'allée. Idéalement situé dans un quartier prisé pour sa vie de quartier et son accessibilité.
Superficie habitable
2 900 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
ERIC ALEXANDRE GUIMOND
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
4648 (RDC) - Libre pour occupation
Derrière le vestibule, un vaste hall donne immédiatement le ton avec ses boiseries et moulures d'époque, ses portes françaises à carreaux de verre biseauté, ses fenêtres à carreaux de plomb et ses plafonds de 9'. À l'avant, le salon de réception, actuellement configuré en chambre, offre une atmosphère chaleureuse. Le corridor mène aux 2 autres chambres, dont une avec grande garde-robe double, ainsi qu'à la salle de bains rénovée avec bain-douche.
À l'arrière, la configuration d'origine a été repensée afin de créer une vaste aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale réunissant le den, la salle à manger et la cuisine moderne et fonctionnelle avec îlot 4 places. Ces 2 dernières pièces donnent directement sur une spacieuse terrasse aménagée d'un coin repas et d'un coin détente, surplombant une jolie cour pavée, intime et clôturée.
Le sous-sol propose une salle familiale avec laveuse-sécheuse dissimulé dans une garde-robe, 2 chambres supplémentaires et une salle de bains avec grande douche pluie vitrée.
Plafonds : RDC 9' | 2e 9'
4850 (2e étage) - Loué à $/mois jusqu'au XXX 2027
Comme au RDC, certains éléments décoratifs d'époque ont été préservés. Un grand hall d'entrée avec garde-robe dessert les 4 chambres, dont une avec garde-robe et accès au balcon avant, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec bain-douche.
Dans une configuration similaire à celle du RDC, les pièces de vie sont réunies à l'arrière dans une aire ouverte baignée de lumière naturelle. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent autour d'un îlot 2 places, avec accès à une jolie terrasse privée nichée dans les arbres.
Plafonds : 9' | SS 6'5
Au RDC, un petit espace de rangement dans le vestibule donne accès au rangement du sous-sol.
Autres caractéristiques:
Les 2 anciens garages, desservis individuellement par chaque unité, sont actuellement aménagés en espaces de rangement et pourraient être reconvertis en garages moyennant certains ajustements.
5 places de stationnement en tandem dans l'allée latérale.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure les garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Derrière le vestibule, un vaste hall donne immédiatement le ton avec ses boiseries et moulures d'époque, ses portes françaises à carreaux de verre biseauté, ses fenêtres à carreaux de plomb et ses plafonds de 9'. À l'avant, le salon de réception, actuellement configuré en chambre, offre une atmosphère chaleureuse. Le corridor mène aux 2 autres chambres, dont une avec grande garde-robe double, ainsi qu'à la salle de bains rénovée avec bain-douche.
À l'arrière, la configuration d'origine a été repensée afin de créer une vaste aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale réunissant le den, la salle à manger et la cuisine moderne et fonctionnelle avec îlot 4 places. Ces 2 dernières pièces donnent directement sur une spacieuse terrasse aménagée d'un coin repas et d'un coin détente, surplombant une jolie cour pavée, intime et clôturée.
Le sous-sol propose une salle familiale avec laveuse-sécheuse dissimulé dans une garde-robe, 2 chambres supplémentaires et une salle de bains avec grande douche pluie vitrée.
Plafonds : RDC 9' | 2e 9'
4850 (2e étage) - Loué à $/mois jusqu'au XXX 2027
Comme au RDC, certains éléments décoratifs d'époque ont été préservés. Un grand hall d'entrée avec garde-robe dessert les 4 chambres, dont une avec garde-robe et accès au balcon avant, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec bain-douche.
Dans une configuration similaire à celle du RDC, les pièces de vie sont réunies à l'arrière dans une aire ouverte baignée de lumière naturelle. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent autour d'un îlot 2 places, avec accès à une jolie terrasse privée nichée dans les arbres.
Plafonds : 9' | SS 6'5
Au RDC, un petit espace de rangement dans le vestibule donne accès au rangement du sous-sol.
Autres caractéristiques:
Les 2 anciens garages, desservis individuellement par chaque unité, sont actuellement aménagés en espaces de rangement et pourraient être reconvertis en garages moyennant certains ajustements.
5 places de stationnement en tandem dans l'allée latérale.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure les garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 60' irr.
Année de construction
1928
Superficie habitable
2 900 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 98'
Superficie du terrain
3 359 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 18'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité de chambre
Den
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 4 places, acc. terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robes
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe, accès balcon avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 515 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 589 600 $
- Total
- 1 104 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 560 $
- Scolaire (2026)
- 796 $
- Total
- 7 356 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 740 $
- Total
- 79 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC : Stores, luminaires, réfrigérateur, four. 2e étage : Stores, luminaires, réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
RDC : Lave-vaisselle, rideaux. 2e étage : Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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