499 900$
Nouveauté
ULS : 23131829
2-Plex
à vendre
4596 - 4598 Rue Louis-Beaupré, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Une propriété qui sort vraiment de l'ordinaire! Ce duplex est directement bordé par la rivière Magog et offre une magnifique vue sur l'eau à partir des deux logements. Deux 4 ½ bien entretenus, plusieurs améliorations récentes, un quai, de beaux espaces extérieurs et un environnement paisible qui donne énormément de charme à l'ensemble. Une belle occasion autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant qui recherche un immeuble à revenus avec un emplacement exceptionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex directement bordé par la rivière Magog, offrant deux logements 4 ½ et une magnifique vue sur l'eau à partir des deux unités. Un environnement paisible, agréable et distinctif, avec quai, espaces extérieurs et un cadre riverain qui donne beaucoup de charme à la propriété.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment à la toiture, aux thermopompes, au quai et à l'escalier menant à la rivière, ainsi qu'aux galeries. Des installations électriques ont également été prévues afin de permettre l'ajout éventuel d'une borne de recharge pour chacun des logements.
Les deux unités sont actuellement louées et bien entretenues. Le logement du rez-de-jardin profite notamment de plafonds d'environ 9 pieds.
La propriété est desservie par l'aqueduc et les égouts municipaux. Le réseau d'égout comprend toutefois un système de pompage partagé, dont le fonctionnement et l'historique sont décrits plus amplement à la déclaration du vendeur.
À noter : bien que la propriété soit mise en marché dans la catégorie duplex / immeuble à revenus, elle est juridiquement détenue sous une formule de copropriété divise. Elle comprend un numéro de cadastre pour la partie privative ainsi que deux numéros de cadastre correspondant aux parties communes, lesquelles comprennent notamment le chemin privé et certaines infrastructures communes.
Une propriété à revenus qui se démarque surtout par son emplacement : directement sur la rivière, avec une vue remarquable des deux logements.
Prendre note que le bail du 4596 prévoit seulement 1 stationnement au bail malgré l'ajout d'un 2e stationnement depuis la signature du de celui-ci.
4596 : loué 1 068 $/mois jusqu'au 30 juin 2027
4598 : loué 1 350 $/mois jusqu'au 30 juin 2027
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer tout acheteur, ou tout courtier le représentant, qu'un délai minimal de réponse de soixante-douze (72) heures est requis pour toute promesse d'achat.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment à la toiture, aux thermopompes, au quai et à l'escalier menant à la rivière, ainsi qu'aux galeries. Des installations électriques ont également été prévues afin de permettre l'ajout éventuel d'une borne de recharge pour chacun des logements.
Les deux unités sont actuellement louées et bien entretenues. Le logement du rez-de-jardin profite notamment de plafonds d'environ 9 pieds.
La propriété est desservie par l'aqueduc et les égouts municipaux. Le réseau d'égout comprend toutefois un système de pompage partagé, dont le fonctionnement et l'historique sont décrits plus amplement à la déclaration du vendeur.
À noter : bien que la propriété soit mise en marché dans la catégorie duplex / immeuble à revenus, elle est juridiquement détenue sous une formule de copropriété divise. Elle comprend un numéro de cadastre pour la partie privative ainsi que deux numéros de cadastre correspondant aux parties communes, lesquelles comprennent notamment le chemin privé et certaines infrastructures communes.
Une propriété à revenus qui se démarque surtout par son emplacement : directement sur la rivière, avec une vue remarquable des deux logements.
Prendre note que le bail du 4596 prévoit seulement 1 stationnement au bail malgré l'ajout d'un 2e stationnement depuis la signature du de celui-ci.
4596 : loué 1 068 $/mois jusqu'au 30 juin 2027
4598 : loué 1 350 $/mois jusqu'au 30 juin 2027
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer tout acheteur, ou tout courtier le représentant, qu'un délai minimal de réponse de soixante-douze (72) heures est requis pour toute promesse d'achat.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 42' irr.
Année de construction
2004
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (77)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Corridor de chaque logement (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 122' 10" irr.
Superficie du terrain
418,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Escarpé, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Gravier
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Université, Autoroute, Rivière, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 3'8"
Revêtement :
Céramique et bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'2" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 9'
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'9" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 9'
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 9'
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'7" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 9'
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 9'
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 9'
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (77)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Prises pour borne de recharge, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 264 500 $
- Total
- 465 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 529 $
- Scolaire (2026)
- 310 $
- Total
- 4 839 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 262 $
- Autre
- 320 $
- Déneigement
- 459 $
- Total
- 2 041 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 016 $
- Total
- 29 016 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pédalo, quai.
Exclusions
Biens et meubles des locataires, lave-vaisselle (2), embarcations autres que le pédalo.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.