1 195 000$
Nouveauté
ULS : 14746200
2-Plex
à vendre
4554Z - 4556Z Rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Cap-Rouge)
Duplex offrant un excellent potentiel avec les deux logements libres à l'occupation. L'unité principale propose 5 chambres, de vastes espaces de vie, une cuisine fonctionnelle, un immense balcon privé ainsi qu'une cour intime bordée d'arbres matures. À l'étage, le logement 4½ comprend 2 chambres, une entrée indépendante et son propre balcon privé. Une propriété idéale pour propriétaire occupant, famille intergénérationnelle ou investisseur. Voir l'addenda pour tous les détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
206,43 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Duplex d'exception au coeur de Cap-Rouge!
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Québec, ce magnifique duplex se distingue par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle et sa conception soigneusement réfléchie. Conçu à l'origine par un architecte, il offre un équilibre remarquable entre confort, intimité et fonctionnalité.
Grâce à son impressionnante fenestration et à son implantation judicieuse sur le terrain, chaque espace profite d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une grande intimité.
Logement principal (4554)
Réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce spacieux logement comprend :
5 chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol);
De vastes aires de vie ouvertes et conviviales;
Une superbe cuisine conçue par une designer-cuisiniste, alliant élégance et fonctionnalité;
Un immense balcon privé;
Une cour intime bordée d'arbres matures;
Un grand cabanon de 12 x 10 pieds.
Un espace de vie exceptionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort, de qualité et d'espace.
Deuxième logement (4556)
À l'étage, découvrez un lumineux logement 4½ complètement indépendant offrant :
2 chambres à coucher;
Une entrée extérieure privée;
Un accès intérieur reliant les deux logements, selon les besoins;
Un immense balcon privé;
Une remise exclusive de 5 x 5 pieds;
Une excellente insonorisation entre les deux unités.
Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif, pour loger un membre de la famille ou encore pour un investisseur recherchant un immeuble offrant une grande flexibilité.
Un avantage exceptionnel
Les deux logements seront entièrement libres à l'acheteur lors de la prise de possession, une rareté sur le marché qui vous permettra de choisir librement vos occupants ou d'aménager selon vos besoins.
La propriété offre également :
Jusqu'à 6 espaces de stationnement répartis sur deux aires distinctes;
Deux immenses balcons privés;
Une cour ensoleillée et intime;
Un environnement paisible entouré d'arbres matures;
Un secteur familial parmi les plus recherchés de Québec.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, parcs, terrains de tennis, jeux d'eau, pistes cyclables et de tous les services essentiels. En saison hivernale, le terrain de golf voisin devient un superbe réseau de ski de fond.
Une propriété rare offrant une combinaison exceptionnelle d'espace, de polyvalence et de qualité de vie dans un emplacement de premier choix.
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Québec, ce magnifique duplex se distingue par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle et sa conception soigneusement réfléchie. Conçu à l'origine par un architecte, il offre un équilibre remarquable entre confort, intimité et fonctionnalité.
Grâce à son impressionnante fenestration et à son implantation judicieuse sur le terrain, chaque espace profite d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une grande intimité.
Logement principal (4554)
Réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce spacieux logement comprend :
5 chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol);
De vastes aires de vie ouvertes et conviviales;
Une superbe cuisine conçue par une designer-cuisiniste, alliant élégance et fonctionnalité;
Un immense balcon privé;
Une cour intime bordée d'arbres matures;
Un grand cabanon de 12 x 10 pieds.
Un espace de vie exceptionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort, de qualité et d'espace.
Deuxième logement (4556)
À l'étage, découvrez un lumineux logement 4½ complètement indépendant offrant :
2 chambres à coucher;
Une entrée extérieure privée;
Un accès intérieur reliant les deux logements, selon les besoins;
Un immense balcon privé;
Une remise exclusive de 5 x 5 pieds;
Une excellente insonorisation entre les deux unités.
Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif, pour loger un membre de la famille ou encore pour un investisseur recherchant un immeuble offrant une grande flexibilité.
Un avantage exceptionnel
Les deux logements seront entièrement libres à l'acheteur lors de la prise de possession, une rareté sur le marché qui vous permettra de choisir librement vos occupants ou d'aménager selon vos besoins.
La propriété offre également :
Jusqu'à 6 espaces de stationnement répartis sur deux aires distinctes;
Deux immenses balcons privés;
Une cour ensoleillée et intime;
Un environnement paisible entouré d'arbres matures;
Un secteur familial parmi les plus recherchés de Québec.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, parcs, terrains de tennis, jeux d'eau, pistes cyclables et de tous les services essentiels. En saison hivernale, le terrain de golf voisin devient un superbe réseau de ski de fond.
Une propriété rare offrant une combinaison exceptionnelle d'espace, de polyvalence et de qualité de vie dans un emplacement de premier choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 5" X 42' 1" irr.
Année de construction
1983
Superficie habitable
206,43 m²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Acier, ADEX
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 2" X 110' irr.
Superficie du terrain
791 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 16' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 17' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 16'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 6'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 10' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 14'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 244 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 576 000 $
- Total
- 820 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 283 $
- Scolaire (2026)
- 516 $
- Total
- 7 799 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 800 $
- Total
- 70 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe au RDC, thermopompe du 2e étage, remise dans la cour arrière, stores, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Borne de recharge électrique, gazébo sur le balcon du 2e étage, rideaux et pôles (RDC et 2e étage), lave-vaisselle du RDC, lave-vaisselle du 2e étage, thermostat Hilo de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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